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전세 계약 만료전 임대인에게 통보는 어떤 방식으로 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 거부 통지의 경우는 계약만료 6~2개월 기간 내 임대인에게 하시면 되고 이때 통보방식에는 정해진 양식이 없으므로 문자, 통화등으로 하셔도 됩니다. 보통은 문자의 경우 근거가 되기 때문에 문자 내용은 보관하시는게 좋습니다. 임차권등기명령 신청의 경우 등기사항증명서, 건축물대장, 임대차계약서등이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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경매물품을 구경하던중에 주택가 도로가 있더라고요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도로도 토지입니다. 즉 토지에 사용 용도가 도로일뿐 해당 토지에 대한 소유권은 존재하기 때문에 경매로 나올수 있습니다. 다만 도로가 있다는 건 해당토지의 지상권이나 전세권이 장기간 설정되어있다는 것이기 때문에 사실상 사용실익은 없다고 보시는게 맞을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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아파트 가격이 뉴스와 다른가격?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일정한 지역만을 보셔서 그런게 아닌가 싶네요. 사실 뉴스에 나오는 주택가격하락의 근거는 실거래가를 기준으로 하기 때문에 보시는 해당지역내 변화가 없을 뿐 타지역내에서는 대부분은 하락한 가격에 거래가 이루어지고 있습니다, 또한 변화가 없는 지역은 사실상 거래가 없어 공시가 되지 않는 부분도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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월세 계약후에 보증금으로 주담대를 상환한 후?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 은행에서는 선순위 근저당이 불가한 경우 대출을 거부하는 경우가 많습니다. 다만 월세의 경우 보증금이 적기때문에 후순위 권리라도 일정한도내에서 대출이 가능한것으로 알고있습니다, 또한 대출을 위해서는 임차인의 동의가 필수는 아니지만 금융권에 따라 동의를 필요로 하는 경우도 있습니다. 해당 은행에 문의해보시는게 정확합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산의 용어 중에 감채기금법이라고 하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전에서의 의미를 출처해 답변드립니다."감가상각법의 하나. 매년의 상각액을 국채나 공채, 정기 예금에 투자하며 복리로 운용한다는 조건하에 그 원리금 합계액과 감가 총액이 같아지도록 매년 일정액을 감가한다"
경제 / 부동산
23.02.07
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아파트소유권이전등기시 국민채권은무조건구매해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 의무사항입니다. 그리고 국민주택채권 매입시 할인매도하지 않는다면 일정기간이 지나 돌려받는 금액이지만, 주택가격에 따라 그 금액이 적지않아 일정손해를 감수하고 바로 할인매도하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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이번에 집 계약을 하게 되었는데요 중개보수에 대해 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 정상적인 상황으로 보입니다. 중개보수는 임대인 , 임차인 모두가 지불하는게 원칙이고, 합의에 따라 달라질수는 있습니다. 또한 공동중개인 만큼 각각 본인을 중개한 중개사에게 중개보수를 지급하는 게 맞습니다. 그리고 중개보수는 법정 상한요율이 있기에 그에 따라 적용되고 그 요율로 산출된 금액에 대해서는 합의하여 낮게 받는것도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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이제 부동산에 관심을 가져도 될 시기인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인상이 없을 거라는건 예상일뿐 아직 확정되지 않았고 다시 상승할 불안요소가 더욱 큽니다, 미국 연준에서도 올해 금리인상 속도는 늦출뿐 인상을 안하겠다고 선언한건 아니기 때문입니다. 이럴경우 국내 기준금리도 상승이 불가피합니다. 즉, 아직 가격하락의 요인들이 남아있다는 견해가 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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청약에 당첨되면 청약된집에서?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부정책에 따른 부동산 규제완화로 실거주의무는 폐지될것으로 보입니다. 물론 법 개정이 되지 않아 실무에서는 아직 남아있지만 곧 실행될것으로 보입니다.그리고 모든 분양에 대해 실거주의무가 있는 것은 아니기에 해당 분양이 속한 규제지역여부를 확인해보시고 분양공고 내용을 참고해보시면 될듯 보입니다. 만약 실거주의무가 있다는 전제하에 질문과 같이는 인정되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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청약통장 할때 최소2라고 했는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장에서 납입금액은 그닥 중요하지 않습니다. 2만원을 넣든 10만원을 넣든 크게 의미는 없습니다. 중요한건 보유기간과 납입횟수입니다. 즉 2만원씩이라도 매월 꾸준히 납입하는게 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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