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답변 내역

공시지가1억미만 주택보유중인데 집사면 1억미만팔아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 조건은 일시적 2주택 비과세를 받기 위한 조건입니다. 즉 현재 주택을 매도하지 않은 상태에서 다른주택을 매수하고 종전주택을 매도할 경우 발생되는 양도세에 대해서 비과세 혜택을 받기 위한 조건으로 보시면 됩니다. 만약 이에 혜택이 필요하지 않는다면 사실 언제 주택을 팔던 계속 보유하던 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세보증 보험관련 질문드려요 답변주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 대출을 통한 전세금만 보호하는 게 아닌 보증금 전체에 대해 보증하는 보험입니다. 즉 실제 전세 대출을 받더라도 전세금의 100%을 다 받는 것은 아니기에 대출분과 내자금을 포함한 전세금 전체에 대해 보호받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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경기침체가 오면 부동산 가격이 더 무너진까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 미래의 일을 정확히 예측하기는 어렵습니다. 다만 경기침체시 소비가 줄고 그에 따라 부동산 경기 침체도 장기화 될 확률이 높기 때문에 현재 상황에서는 관망하는게 유리할수 있습니다. 부동산 가격하락의 경우는 급격한 하락세는 어느정도 완화될 예상이 가능하므로 추가적인 하락이 있더라도 이전과 같은 큰 폭의 하락은 오지 않을 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트 직거래로 낮은 금액에 실거래된 계약은 세금 등 문제가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 직거래가 직계존비속간 거래이고 거래금액이 낮다면 증여로 보고 향후 세법에 따라 증여로 세금을 추징할수 있습니다. 다만 이게 정상거래가 아닌 증여로써 그 세금을 묻는 차원이지 불법적 행위에 대한 벌금적 성격은 아닙니다. 또한 가족이 아닌 타인과의 직거래고 거래금액이 낮다고 한다면 이를 제재할 근거는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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세 놓은집 세입자 내보낼수 있는 시기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만으로 계약해지를 통보하기는 쉽지 않아보입니다, 다만 동파로 인한 부분은 향후 임차인의 유지관리 의무위반으로 청구가 가능할듯 보입니다. 법적으로 계약만기까지는 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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새로나온 특례보금자리론 한도가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영하는 공적 대출상품 입니다, 또한 주택가격 9억이하에 대해서 최대 5억의 대출한도이지만, LTV와 DTI 제한이 있으므로 대출한도에 차이가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세보증금 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정상적인 계약만료 해지를 위해서는 계약만료 6~2개월전까지 임대인에게 의사를 통보하셔야 합니다. 질문에서는 언제 통보한지를 알수 없기 떄문에 자세한 설명은 어려우나 이 기간내 하지 해지통보를 하지 않았다면 묵시적 갱신으로 보아 해지통보를 한 3개월 이후에 효력이 발생될것으로 보입니다. 또한 집을 보여주지 않은 부분은 협조차원에 문제이지 의무가 아니므로 본 보증금 반환에 있어 아무런 영향을 미치지 못하기에 신경쓰지지 않아도 될듯보이고, 중요한건 재계약거부의사를 언제 통보했는지를 확인하고 그에따라 조치를 취해야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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집구매시 순서가 맞는지 확인좀해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 무주택자나 1주택자라도 이전주택 매도를 조건으로 가능하나, 한도는 기존대출을 포함하여 개인별 DTI를 적용하기 떄문에 기존대출이 있는 경우 한도가 낮아 질수 있습니다. 그리고 매수시 계약서를 작성하고 그 계약서를 바탕으로 대출 신청을 진행하고 잔금일에 대출이 실행되는 형식 입니다. 우선은 계약전에 대출가능여부와 한도등을 은행을 통해 확인하시고 계약서 작성후 실질적인 대출심사를 진행하여야 계약후 대출 불허에 따른 손해를 피할수 있습니다,
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트 전세계약시 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2억 4천만원의 전세계약시 중개보수요율은 0.4%가 적용됩니다. 그러므로 중개보수 산출액은 2억4천*0.4%=96만원으로 예상됩니다. 답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.02.05
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다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 뭔가요? 같은 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무에서 다세대 , 다가구의 구분은 등기를 통해 가능합니다, 다세대의 경우 각호별 구분등기로써 등기가 존재하고 다가구의 경우는 각 호수별 등기가 아닌 건물 전체에 대한 1개의 등기부만이 존재합니다. 즉 구분등기 여부에 따라 구별이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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