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일산신도시는 유사시를 대비한 군 작전용 진지화 도시인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 얘기가 실제 있고 어느정도 사실로 인식되는 것도 맞는듯 보입니다. 최초 건설시 북한과 가깝기에 유사시 군사용 목적으로 사용할 수 있는 재반요건들을 갖추도록 설계되었고 서울 진입시 장애물로써 사용 목적도 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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아파트 피붙이는게 뭔가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불법은 아닙니다. 보통의 분양권 매매시 분양가격에 피가 붙는게 일반적입니다. 여기서 피는 프리미엄의 약자"P"를 가르키며, 주변시세 대비 분양가가 낮을 경우 피의 금액도 커지며, 인기있는 분양권의 경우도 피금액이 커질수 있습니다. 다만 최근 부동산 경기가 좋지 않아 마피 (마이너스 피)가 붙는 분양권도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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전세보증보험은 모든 건물에 다 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.HUG전세보증보험 기준으로 보증대상 주택은 단독, 다가구,다세대, 아파트, 주거용 오피스텔은 가능하며, 공관이나 가정어린이집, 근린생활시설등은 보증대상에서 제외됩니다. 또한 오피스텔의 경우 중개대상물확인설명서에 주거용 표기가 있어야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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부동산 계약서의 특약이 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약으로 합의된 부분은 위법이 아닌 이상 법보다 우선하여 적용됩니다. 계약시 합의된 특약의 경우 이를 우선해서 적용하고 법적 효력도 있습니다, 단, 임대차와 관련하여 임차인에게 불리한 특약의 경우는 효력이 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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이번에 미국이 금리를 조금만 올리면 우리나라 금리는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 금리가 올라가면 우리나라 기준금리도 오르게 되어있습니다. 기본적으로 미국 기준금리보다는 한국 기준금리가 높아야 외국자본유입이 가능하나, 현재는 금리차가 발생된 상황이므로 미국이 조금이라도 올린다면 우리도 인상이 불가피합니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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아파트 층수 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 선호하는 조건에 따라 선택이 다를수 있지만, 구축아파트의 경우 맨 상위층이라면 냉난방 효율이 떨어질 있는 단점이 있으나, 조망권이 중요하시다면 탑층을 선택하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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장기보유 특별공제 라는게 뭐죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세를 계산하는 과정에서 양도가액-취득가액 , 필요경비를 제외하고 남은 금액을 양도차익이라고 합니다. 이러한 양도차익에서 장기보유특별공제를 적용하게 됩니다. 장기보유특별공제는 말그대로 주택을 보유한 기간에 따라 일정금액의 비율을 공제하는 것으로 3년이상~15년이상 각 기간별 공제율이 다르며, 최대 30%까지 가능합니다. 여기서 30%라는게 산출된 양도세에서 할인이 아닌점은 알아두셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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상속 임야 양도시 양도세 기준은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속받은 부동산을 매도 하였을 때 양도세 계산을 위한 양도차익 계산시 취득가는 취득당시 금액으로 하며, 질문과 같은 경우 취득당시에 공시지가가 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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연말 부동산 매수 타임이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 답을 정확히 하기는 어렵습니다. 우올해내라도 부동산 시장 분위기가 어떻게 변화될지 모르고 해당특별공급이 위치한 지역내 상황에 따라서도 많이 다를수 있기 때문입니다. 우선은 계획대로 진행하시되 실제 공급이 가까운 시점에 판단하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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공동 주택에도 여러가지 종류가 있다고 들었습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택은 건축물의 벽, 복도, 계단이나 그 밖의 싯러 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물안에서 독립적인 주거생활을 할 수 있는 구조를 말합니다. 건축법상 공동주택은 아파트 ,연립주택, 다세대주택 및 기숙사로 규정하고 있습니다. 다만 주택법에서는 기숙사의 경우는 공동주택에서 제외하고 아파트, 연립주택, 다세대주택만을 말합니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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