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부동산 공인중개사 개업시 아파트, 빌딩, 토지중개업의 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부를 하셨다면 아시겠지만, 제일 기본적으로 공인중개사는 모든 부동산에 대해 중개를 진행하지만, 사실상 주택 / 상가 / 토지 / 공장 등을 전문적으로 하는 부분이 다릅니다. 즉 주택,상가의 경우가 제일 일반적이며, 토지의 경우는 공법과 관련된 사항이 많기 때문에 이에대한 사전지식이 필요하고, 아울러 원주민과의 유대관계 없이는 쉽게 자리잡기 어려운 중개부분입니다. 공장 중개의 경우 거래금액 단위가 크고, 시간소요도 많이 되는 만큼 쉽게 오픈하여 도전할수 있는 부분은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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전세자금대출은 어떤걸 받으면 좋을가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 중 공공대출의 성격인 디딤돌의 경우 일정한 조건에 해당하여야지만 신청자체가 가능합니다, 그 외 시중 은행에서 진행하는 전세대출의 경우는 공공대출에 비해 조건등은 까다롭지 않으나, 대출 금리가 높은 편이므로 전세대출을 알아보실 경우 공공대출 가능여부를 먼저 확인하시고, 그게 어렵다면 시중은행에서 진행하는 전세대출중 금리가 낮은 상품을 선택하시는 방법이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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규제지역 해제 한달 부동산 시장에 효과는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 눈에 뜨니 효과가 있지는 않습니다. 다만 관심지역내 매물에 대한 문의정도는 많이 늘어난 편입니다. 현 부동산 구매수요를 막는 가장큰 이유가 고금리인점이 때문에 정책적인 완화의 효과만으로 당장의 수요증가는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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집이나 땅거래는 무조건 중개인을 꼭껴야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택이나 토지 거래시에도 중개사를 제외한 직거래도 가능합니다, 그리고 두 계약당사자간 계약서를 작성하고 등기 이전을 진행할 수 있니다. 물론 거래안전을 위해서 중개사를 통해 진행하는 경우가 많을 뿐이지 의무사항은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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청약 관련 궁금한게 너무 많아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 해당 청약을 할 수 있는 기본조건입니다. 당첨 이 후에는 청약공고에 따른 본계약 일정에 따라 진행하시면 됩니다, 본계약시 계약금은 분양가격에 10~20%수준이며, 계약시 바로 지급하시는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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잡종지가 가격이 더 비싸가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 토지의 경우 농지인 전,답,과수원등은 그 가치가 높지 않습니다. 이유는 활용도가 농사외에 불가하고, 용도변경도 쉽지 않기 때문입니다. 일반적으로 토지는 "대"인 경우 그 가치가 높은데 이는 "대" 지목이여야 건물 신축이 가능하기 때문에 활용도가 높은 토지로써 가치가 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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아파트 담보 대출로 전세를 준다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다,네, 최근에 대부분 세입자가 전세대출을 이용해 전세금을 마련하기 때문에 크게 문제 되지는 않습니다. 다만 잔금일에 은행으로부터 직접 보증금 중 대출승인분이 들어오게 되고, 만기로 인한 보증금 반환시 해당 은행에 임대인이 직접 전세대출 금액을 송금하시면 됩니다. 임차인에게는 대출금액을 제외한 부분만을 돌려주시면 됩니다, (만기전 은행에서 따로 연락이 와서 자세한 셜명해줍니다. )
경제 / 부동산
23.01.28
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아파트 중도금은 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양의 경우라면 정해진 중도금 지급일에 맞추어 지급을 하셔야 합니다. 질문처럼 하기위해선 중도금 대출을 통해 진행하면 되고 잔금일에 중도금 및 중도금대출이자를 한번에 상환하게 됩니다. 다만, 일반 구축아파트 매매시에는 중도금 없이 계약금, 잔금 일정으로 합의하여 진행하시면 되고, 상대방이 중도금 지급을 원하여 합의 하셔다면 해당기일 내 중도금을 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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부동산 중개 수수료에 대한 정확한 계산이 맞는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양권 중개보수의 경우는 (실제 납입한 금액+프리미엄)* 상한요율 로 계산하여 지급하시면 됩니다. 경우에 따라 발코니확정비용이 있는 경우 추가로 포함하여 계산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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지역주택조합원인데 사업승인 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업진행속도의 차이가 있기때문에 소요기간을 확인하기는 어렵습니다. 다만 실시인가이후 진행하여 되는 부분이 있기 때문에 그 소요기간에 따라 달라질수 있을 듯 보입니다, 과정상 추가조합원 모집, 시행사 선정, 그리고 가장 필요한 대지면적 소유권(95%)이상 확보가 되어야 사업시행인가 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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