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부동산 청약 시에 1순위를 받으려면 청약통장을 어떻게 준비해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 1순위 자격을 위해서는 청약통장 개설 후 2년동안 보유하고 계셔야 하며, 청약공고 전까지 해당 지역에 따른 최소잔고가 통장이 있어야 합니다. 만약 공공분양의 경우는 납입 횟수도 1순위 조건에 포함되기 때문에 개설 이후 매월 납입한 기록이 필요하며, 보통 개설하고 2년동안 매월 일정 금액 납입하신다면 대부분의 공공, 민영 1순위 자격에 충족하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부모자녀간 아파트를 매매 하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 거래시 정상매매로 하기 위해서는 시세에서 30% 이내 범위의 금액으로 매매계약을 하여야 합니다. 다만 30%내 가격이 3억을 넘어서는 안되기에 최소 3억8천5백만원 이상의 금액으로 하셔야 합니다. 또한 해당 계약을 통한 계약금,잔금 입금내역을 보관하셔야 하며 현 부동산 매수자금에 대한 출처도 분명히 증거로 남겨두시는 게 필요합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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가계약 했다가 취소하면 돈을 못 돌려 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문으로 볼 때 가계약금이 아닌 계약금을 지급하고 계약서를 작성한 것으로 보입니다. 일반적인 대출 심사를 위해서는 계약서가 필요하기 때문입니다. 그리고 대출 심사를 통해 대출이 불가할 경우 해당 계약서상 특약으로 이에 대한 반환내용이 없다면 사실상 계약금을 돌려받기는 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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전세 계약할때 반려동물이 있을때 특약 어떻게 써야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.애완동물(반려견)의 경우 특별한 특약을 통해 계약 이후 키우지 못하게 하는 경우가 대부분입니다. 따로 특약을 기재하지 않는다면 반려동물을 키워도 상관없기에 임차인이 사전 이야기할 경우 특별히 특약으로 기재하실 필요는 없으나, 이와 관련하여 임차인과 합의된 부분이 있다면 그 내용에 대해 기재하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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포털사이트 부동산 전세매물 올릴시 주민번호 필요한게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포털사이트(네이버)의 경우는 실제 소유주의 주민등록번호 앞자리가 기재되지는 않습니다, 다만 사이트 업로드 전 확인매물로써 해당 매매를 의뢰한 사람과 실 소유자이 일치여부등을 확인하기 위한 부분으로 보입니다. 주민번호 앞자리의 경우는 개인정보상 크게 문제되지 않으므로 믿고 알려주셔도 무방할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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찬바람이 불고 있을때 사야하는건 아닌지? 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 최근 가격하락이 있기 때문에 이전보다 투자자가 많지 않다고 해도 꾸준히 투자를 유지하는 분들도 있습니다. 사실 주택가격 하락보다 금리가 높아 자금 확보가 쉽지 않아 투자 수요가 줄어들었지만, 자금 상황이 좋은 경우라면 주택 가격이 하락한 현시점을 기회로 보고 더 큰 투자를 하는 분들도 있기 때문입니다. 거기에 최근 정부의 부동산 규제완화도 투자수요를 증가시키는 이유이기도 합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산 매매계약을 한 경우에는 부동산 거래 신고??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 계약서 작성일로부터 30일이내 하셔야하는 의무사항입니다. 이를 위반하면 과태료 처분대상이 되며 신고를 위해서는 인터넷 부동산 거래관리시스템을 통해 가능합니다, 이때 공인인증서등이 필요합니다, 만약 부동산 거래를 부동산(공인중개사무소)를 통해 하셨다면 신고의무자는 공인중개사이므로 따로 신고하지 않으셔도 부동산이 이를 대신 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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30일 이내 부동산 실거래가 신고문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산거래신고의 경우 계약일로부터 30일이내 하여야 하고, 이를 위반할 경우 과태료 처분이 있을 수 있습니다, 다만 공인중개사를 통한 계약시, 신고의무는 공인중개사에게 있기 때문에 질문자님에게 과태료는 부과되지는 않지만, 해당부동산을 통해 신고여부를 확인하시고 미신고시 기간 내 신고를 꼭 요청하시는 게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산경매 많이 어렵나요? 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매 특성상 법률적인 권리관계에 대한 분석이 필요할 뿐 아니라 경매절차에 대한 사전 지식도 필요하므로 서적이나, 인강등을 통해 미리 배우시고 도전하신다면 크게 어렵거나 하지는 않습니다. 다만 고가인 부동산인 만큼 한번 실수로 큰 손해를 볼수도 있으니, 사전 공부 없이 무조건적인 도전은 위험할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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다른 부동산에도 집 내놓을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 이전 계약을 체결한 부동산에서 반드시 매물을 내놓아야 하는것은 아니기에 빠른 거래를 원하신다면 주변 부동산 여러곳에 동시에 매물을 내 놓으시는게 유리할수 있습니다, 다만 임대인과 해당 부동산중개소가 전속중개계약등이 되어 있다면 불가할수 있으니, 임대인을 통해 위에 대한 부분을 문의하시고 해당사항이 없다면 다른 중개사무소에 매물등록을 하셔도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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