전문가 프로필

답변 내역

부동산 전세금액은 HUG에서 전부 보증하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허그의 경우 무조건 전액 보상하는 것은 아닙니다. 보상한도가 정해져 있으며, 최초 가입시 전세금에 따라 제약이 있습니다. 수도권의 경우 7억이하 그 외지역 5억이하의 전세보증금만 가입이 가능하고 이범위 내 가입을 한경우 전액보상이 이루어집니다.
경제 / 부동산
23.01.20
0
0

월세 재계약 후 중도 해지시 복비는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 계약갱신청구권 사용여부에 따라 달라질수 있습니다. 만약 재계약시 임차인이 계약갱신청구권을 사용하지 않은 단순 재계약이라면 중도해시지 새로운 임차인과 임대인의 계약으로 발생되는 중개보수중 임대인에 대한 부분을 지급하시는게 일반적입니다, 물론 계약해지를 위해 위 조건등에 임대인이 동의하는 경우 가능하고, 최초 임대인이 계약해지에 동의하지 않는다면 계약해지 자체가 불가합니다. 만약 재계약시 계약갱신청구권 사용을 한 경우라면 계약해지시 부동산 중개보수를 지급할 의무는 없지만 보증금을 임대인이 계약해지 통보를 받은 3개월 후 돌려받으실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.20
0
0

행복주택도 분양이 되는 용도인가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택은 정부가 청년, 신혼부부, 대학생 등 젊은 분들의 주거 불안정 해소를 위해 시세보다 싸게 장기임대해 주는 것을 말합니다. 즉 행복주택 당첨이 되었다고 해당주택을 일반분양처럼 매수하는 개념이 아닌것으로 알고 있습니다. 소유주는 주택공사등이고 장기로 임대차 계약으로 입주하는 것입니다. 이러한 행복주택을 재테크를 위해 임대를 돌리는 것은 맞지 않고 실제 당첨후 전대차를 하게 된다면 계약해지 사유가 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.20
0
0

입주 전 발생한 관리비 고지서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지난 월에 고지서가 있다는 것만으로 미납여부를 확인하기는 어렵습니다. 현 1월 관리비 명세서상 미납이 있다면 질문처럼 1월 전 미납이 존재하는 것이므로 현 고지서상 미납금액이 있는지를 먼저 확인하시는 게 좋을 듯 보입니다. 만약 임대차 계약으로 입주하신 것이고 입주전 미납이 있다면 임대인에게 위사실을 전달하고 처리해줄것으로 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.20
0
0

방 알아볼 때 원룸 벽... 소음 여부 알 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 생활소음의 경우 임장시 벽을 두드려봐서 그 여부를 판단하기 쉽지 않습니다. 가장 좋은 방법은 현 거주하는 사람이 임장이 있기때문에직접적으로 문의해보시는게 가장 정확합니다. 사실 소음의 문제는 실거주를 하지 않고는 그 정도를 파악하기 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.20
0
0

부동산 매매 계약시 중요하게 체크해야 하는 사항??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사무소를 통할 경우 등기부를 통한 기본적인 권리관계를 확인하게 됩니다. 이때 공인중개사 설명을 잘 들으시고 선순위 임차권이 아닐 경우라면 되도록 계약을 피하시는게 좋으며, 최종 결정을 하고 계약서 작성시에는 등기부상 명의자와 실제 계약당사자 신분확인을 통해 동일인 여부 확인, 계약금 지급시 상대방 계좌 일치 여부등을 확인하시면 됩니다 또한 계약서상 특약사항은 반드시 읽어보시고 합의 되지 않은 내용이나 임차계약중 불리할수 있는 부분이 있는지 꼭 확인하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.20
0
0

부동산의 개인간 직거래도 법적 효력은 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.똑같습니다. 민법상 계약의 성립은 두 당사자간 청약과 승락이 되면 계약은 성립하는 것으로 봅니다. 또한 부동산의 경우 직거래도 가능하고, 계약서는 이러한 계약관계를 나타내는 것으로 표준계약서를 작성할 의무가 있는 것은 아니니에 개인간 합의내용을 기초한 계약서라면 법적효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.19
0
0

서울에 한강다리가 많이있는데요 가장오래된 대교?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한강을 연결하는 다리 건설순서는 1900 한강철교, 1917 한강대교, 1936 광진교, 1965 양화대교, 1969 한남대교, 1970 마포대교, 1972 잠실대교, 1973 영동대교 순서입니다. 이 후 건설 순서는 인터넷을 통해서도 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.19
0
0

전세가격이 떨어지고 있다는데 빌라 전세는 왜 별차이가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 시세 하락의 기준은 실거래가 공시되면 실제 하락으로 인식되는 경우가 많습니다. 질문처럼 특정지역내 빌라 가격 하락이 없다면 지역적인 특성으로 인한 경우도 있지만 대부분은 빌라 자체 거래가 없기 때문에 실제 가격하락이 눈에 보이지 않는 것일수 있습니다, 또한 최근 전세피해 대부분이 빌라이기 때문에 빌라를 회피하는 심리와 계약을 하더라도 월세 위주로 하고 있기에 눈에 보이는 전세가격하락이 없어보일수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.19
0
0

LTV와 DSR의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 담보인정비율로 주택가격에 따라 대출가능한 최대한도를 나타냅니다. 즉 LTV50%이고 주택가격이 4억이라면 최대대출가능 금액은 2억이 됩니다. DSR은 총부채원리금 상환비율로 소득에 따라 대출가능한도가 정해지는 것으로 보이면 됩니다. 이에 연간소득을 기준으로 총 부채(주담대+기타대출원리금)으로 계산하는것이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.19
0
0