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구두로한 계약도 법적 보호를 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 계약의 성립은 두 당사간 구두 협의만으로도 효력이 발생하지만, 부동산 계약시에는 계약서 작성 전까지는 사실 법적 보호가 어려운게 사실입니다. 즉 이 집을 계약하고 싶다면 가계약금을 걸고 수일내에 계약서작성을 하고 계약금을 지급한 단계부터는 계약금 계약으로 계약의 효과가 발생되고, 단순히 이집 계약할수도 있다는 말로는 다른 세입자와 먼저계약을 해도 책임을 묻기 힘듭니다. 그래서 가계약금을 걸고 계약서 작성 전까지 집을 잡아둔다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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계약기간전에 집을 빼야할경우 들어가는 비용 알려주셔요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약기간 중 중도해지시에는 임대인의 동의가 우선 필요합니다. 실무상 이러한 동의를 얻기위해 부동산 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 임대인 동의를 받습니다. 만약 이러한 조건에도 임대인인 거절한다면 사실상 계약만료전까지 보증금 반환이 어려울수 있습니다. 청소, 도배는 이러한 중도해지와 관계없이 퇴거시 원상복구 의무에 따른 것으로 임대인이 어느 부분까지 문제제기를 하느냐에 따라 달라지므로 중도해지시 보상하는 범위와는 조금 다릅니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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청약저축은 누구나 다할 수 있는것입니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 무주택자, 유주택자 관계없이 청약통장개설은 누구나 가능합니다. 청약통장의 경우 개설이후 보유기간을 따지게 때문에 최대한 미리 만들어서 보유하시는 게 유리하며, 청약공고에 따른 1주택자까지도 청약가능한 부분이 있으므로 유주택자도 보유하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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올해 10월이면 전세계약기간이 종료됩니다. 이사를 해야 할 상황이 되었네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 만기 이전까지 보증금 반환의 여부를 정확히 판단할 수는 없습니다. 다만 질문과 같은 상황이라면 계약만료 6개월전이내라면 최대한 빨리 재계약 거부의사를 통보하고 다음세입자를 구할수 있는 시간적여유를 주는것이 필요합니다. 사실상 다른 세입자를 구해야 반환이 문제없이 되는 경우가 많기 때문입니다. 그리고 계약만료시 보증금 이 반환이 되지 않는다면 임차권등기명령 신청과 임대인에 대한 내용증명발송등 보증금 반환을 위한 법적 조치를 빠르게 진행하시는게 반환이 빠르게 이루어질 수 있는 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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아파트 재건축시 안전진단은??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전진단은 재건축을 위해서 반드시 거쳐야 하는 단계로써 아파트 자체 구조물에 대한 안전성을 평가하는 것으로 30년이상 된 아파트를 대상으로 재건축을 위해서는 안전진단 등급을 D등급이하로 나와야지만 재건축 추진이 가능합니다, 즉 다시 건축해야 될 만큼 안전성이 낮다는 의미 입니다. 또한 1차로 민간기관의 진단을 받은 후 2차로 공공기관 정밀안전진단을 받아 통과되어 합니다. 보통 B,C등급이 나올경우 리모델링이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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특례 보금자리론 체증식 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 체증식 상환방법도 있습니다. 다만 이를 이용하기 위해서는 일정자격에 해당되어야 가능합니다. 조건은 수입이 일정하거나 증가 가능한 만40세 미만 보금자리론 이용자가 가능하지만 50년만기로 대출할 경우에는 체증식 상환방식은 이용 불가합니다. 도움이 되셨다면, 추천 꼭 부탁드립니다. !
경제 / 부동산
23.01.16
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빌라 전세대출 해지와 아파트 중도금 상환업무 연계여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환의 문제가 없다는 전제로 보면 전세대출의 경우 전세만료 후 임대인이 직접 은행에 상환하기 때문에 만기 이후에 상환하는건 불가합니다. 또한 중도금 상환의 경우 입주시 집단대출이나 개인 주담대를 통해 상환하게 되는데, 주택담보대출 실행을 위해서는 기존 전세대출 상환을 조건으로 실행될 확률이 높기 때문에 질문과 같이 상환에 일정상 갭차이를 두기는 어려울 수 있습니다. 자세한 사항은 대출실행은행을 통해 확인해 보시면 정확할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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질문 디딤돌대출 자격요건 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 만 30세 미만의 경우 단독세주로써 직계존속과 6개월 이상 합가중인 경우 신청가능합니다. 여기 우선 질문자님 뿐 아니라 부모님도 보유한 주택이 없어야 합니다. 그리고 세대주변경을 통해 질문자님이 세대주로 하신다면 그 시점부터 합가기간이 계산되는 것은 아니고 등본상 함께 거주한 것을 기준으로 하기때문에 현6개월이상 합가를 하신상태라면 대출신청전 세대주변경만 하셔도 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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대출이 있는 상태에서 전세를 낼 수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물을 내놓으실때 담보대출여부는 문제되지않습니다만, 대출이 있다면 전세세입자를 구하기는어려울 수 있습니다. 보통은 전세금 지급시 이를 상환하는 조건으로 계약을 진행하기 때문에 근저당 상환없이 전세세입자를 구하기 어렵습니다. 물론 보증금 자체가 매우 낮거나 월세일 경우는 그나마 거래가 가능하지만 최근 전세사기등으로 인해 선순위근저당 매물에 계약을 원하는 임차인은 없을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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전세계약 시 부동산중개수수료는 대분 상한으로하나요? 조정얘기를 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 경우 법적최고요율이 정해져있고 이를 초과하지 않는 범위내 협의로 진행하고 있습니다. 다만 중개시 이에대해 사전 협의를 하는 경우가 많지 않기때문에 기본적으로 법적최고 요율로 계산한 금액으로 지급합니다. 물론 요율자체는 변동이 없고 산출된 금액에대해 협의하는 것이고 이는 당사자간 협의로 결정되나 당연하게 인하를 해주어야 하는 것은 아닙니다
경제 / 부동산
23.01.16
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