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답변 내역

신축빌라를 노린 전세사기를 피할수있는 좋은방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라로 전세 입주시 계약전 주변시세에 대한 확인이 필요합니다. 그래서 시세에 대비 전세가격이 80%을 넘는다면 되도록 계약을 피하시는게 좋고, 계약시에는 반드시 전입신고 및 확정일자를 받으시고 전세보증보험에 가입하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세계약 만료로 집주인과 분쟁건 전월세계약 갱신청구권에 대한 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신이 된것으로 보입니다.이러한 경우 계약은 이미 갱신되어 계약시간이 시작된 것이기에 실거주라도 퇴거를 강요할수 없습니다, 즉 실거주를 이유로 갱신을 거부하려면 계약만료 6~2개월전에 미리 통보하였어야 합니다. 2. 실거주를 이유로 계약기간중 임차인을 내쫒을 방법이 없습니다. 다시말씀드리면 계약은 이미 갱신되어 진행중인 상태입니다. 그러므로 거짓 실거주로 갱신청구 거부에 대한 과태료등이 적용될 여지가 없습니다. 질문자님께서는 묵시적갱신으로 인해 이미 계약갱신이 되었고, 계약기간중에는 실거주을 이유로 임차인 퇴거를 시킬수 없다는 점만 전달하면 될듯합니다. 다만, 특별히 갈수 없는 상황이 아니라면 이렇게 막무가내 임대인을 상대로 주거를 연장하기보다 일방적인 계약해지에 따른 손해(이사비용,중개수수료)등에 대해 내용증명등을 발송하고 손해배상소송등을 통해 불이익을 주는게 유리해보입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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집주인이 대출받는다고 전입신고 잠깐 빼달래요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매우 위험한 행동을 하신것으로 보입니다. 질문처럼 하시면 질문자님은 근저당보다 후순위로써 혹 경매시 대항력을 잃고 낙찰인에게 대항할수 없어 배당을 받지 못하더라도 주택에서 퇴거하셔야 합니다, 또한 선순위 근저당이 있는경우 전세보증보험 가입도 불가하여 보증금을 안전하게 지키기 어려울수 있습니다. 최초 임대인이 대출을 위해 전입을 옮겨달란 얘기에 있었을 시 부동산에 한번이라도 문의해보시고 결정하셨으면 하는 아쉬움이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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내년에도 부동산 시장은 한파라는 뉴스를 봤습니다. 왜 그런건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 가격하락에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 금리입니다. 일반적으로 주택은 고가라는 특성으로 인해 대출을 통해 주택을 매수하게 되는데, 이때 대출에 따른 이자에 금리가 영향을 미치기 됩니다. 최근 급격한 금리인상에 따른 이자부담이 늘어나면서 주택구매에 대한 수요가 줄고있고, 기존 대출자들 역시 이자부담으로 매물을 시장에 내놓고 있기 때문에 수요는 줄고 공급은 소폭늘어나 가격이 하락하고 있는것입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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원룸 청소비용을 세입자가 내는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 청소비용에 대한 분쟁이 발생될 경우 특약사항에 관련 내용이 없다면 분쟁의 소지가 있습니다. 쉽게 원상복구를 이유로 최초로 입주당시의 청결상태로 인도하는게 맞으나, 통상적으로는 상태가 너무 심각하지 않은 이상 청소비용까지는 청구하지는 않습니다. 실무상 만약 질문자님 입주시에 입주청소를 시행하여 비용지불까지 했다면, 퇴거시 이에대한 비용청구는 거부할수 있을듯 보입니다, 다만, 입주청소 없이 들어와 지낼정도로 청결하였거나, 입주청소비용을 임대인이 지급하여 한 경우라면 퇴실시에도 이와 같은 상태로 해야하기에 청소비용을 지급하는게 맞아 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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부모자식간에아파트거래궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래는 계약당사자간 하시면 되고, 직계존비속간의 거래는 증여로 추정하기때문에 시세에 맞게 매도금액을 정하시고 통장입출금 기록을 반드시 남겨두셔야 합니다. 또한 일반매매로 인정되는 경우 질문자님은 매도자로써 양도소득세 의무가 있으나, 매입가보다 떨어진 금액으로 매도하기에 양도세는 발생되지 않을듯 보이고, 매수자인 어머니는 취득세에 대한 납부의무가 있을것으로 보입니다. 혹 증여로 추정될 경우 매수자인 어머니는 증여세와 취득세를 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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비규제 지역 일시적 1가구2주택 거주의무 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두번째 아파트의 경우 잔금일 기준 조정지역이 아니라면 실거주의무는 없는 것으로 보입니다. 또한 일시적 2주택 비과세를 위해서는 정해진 기간내에 종전주택을 매도하여야 하며, 종전주택이 조정지역이라면 2년이내 매도하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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임차권 등기 신청방법과 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 전세보증금 미반환으로 인한 상황에서 이사등으로 인한 대항력과 우선변제권 효력상실을 막고 점유없이도 효력을 유지시키는 역할을 합니다, 또한 등기부에 등기함으로써 제3의 사람에게도 공시하는 효과가 있습니다. 이러한 임차권등기명령은 법원을 통해 신청가능하며, 별도의 대리없이도 진행가능합니다. 신청시에는 신청서와 관련첨부서류를 함께 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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가족 중 부모님에게 집을 증여 받는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여도 계약이기 때문에 증여계약서를 작성하시고, 등기이전 및 증여세, 취득세 납부를 하셔야 합니다, 이러한 과정들이 복잡하고 어려울 수 있으니, 경험이 없으시다면 법무사를 통해 진행하시는게 쉽고 편리하게 하실수 있을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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청약 당첨되면 분양대금을 일시불로 지급해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나의 경우 선분양이 일반적이기에 청약에 당첨되어도 사실상 건축물은 완성되지 않은 경우가 많습니다. 공사자금 조달을 위해 선분양 후입주 형식이기에 계약시 계약금을 지급하고 기간에 따라 중도금을 1~3차 넣은뒤 완공후 입주시 나머지 잔금을 지급하고 입주하는 형식으로 진행합니다. 일반적으로 계약금은 분양대금의 10% 중도금은 60%, 잔금은 30% 사이로 진행됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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