답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 계약금 계약상황에서는 별도의 위약금 또는 해약금을 정하지 않은 경우 계약금을 포기하면 일방적인 해지가 가능합니다. 분양의 경우 본계약시 작성한 계약서 내 약관에 해당부분에 대한 내용이 있다면 그에 따르게 됩니다. 우선 분양계약서 약관등을 살펴보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.납부한 분양관련 금액은 전부 환불조치 되며, 계약은 취소됩니다. 그리고 별도의 부당청약에 대한 주택법령에 따라 3년이하 징역 또는 3천만원이하 벌금에 처하고 최장 10년간 청약신청이 제한될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 공시지가를 낮추는 것만으로 부동산 시장의 반등을 기대하기는 어렵습니다. 세부담이 줄어드는 것은 주택수요에 긍정적이지만, 이자부담이 큰 현상황에서는 수요를 크게 일으키기는 어려울것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당의 경우 효력은 채무상환과 공시에 소멸되나, 등기부상 말소는 등기소를 방문하여 말소 신청을 통해 진행하셔야 합니다. 은행으로부터 대출상환시 은행 법무사를 통해 등기말소가 가능하며 이때 대리비용등이 발생 될수 있습니다, 보통매매시에는 일반적으로 소유권이전등기를 대리하는 법무사가 은행으로부터 서류를 받아 근저당말소와 소유권이전등기를 함께 진행합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB시세가 없는 경우 한국부동산원 시세나 감정평가를 대출 산정의 기준으로 하게 됩니다. 보통은 시세보다 낮게 산정되는 경우가 많고 대출에 있어 생애최초 80% 가능해도 DTI 한도로 인해 실제 80%대출까지 어려울수 있습니다. 대출신청 전까지 정확한 한도를 알수 없으므로 자금 확보계획을 다방면으로 세우셔야 계약으로 인한 손해가 없을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 해당 지역의 정비기반시설 및 주거시설이 노후화 되어 개발의 필요성이 있을 때 정비구역을 지정하여 재개발을 진행하게 됩니다, 재건축과 달리 민간이 재개발 자체를 결정하고 진행할수는 없습니다. 또한 모든 도시개발사업은 절차자체가 복잡하고, 사업에 있어서는 많은 사람간의 이해관계가 서로 복잡하게 엮이게 되므로 진행상 시간이 많이 소요될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세의 선택은 사실 개인적인 상황에 따라 선택이 다릅니다. 물론 금리가 급격하게 오르고 전세사기등이 이슈화 되면서 월세를 선호하는 추세가 나타났지만, 이 또한 상황에 따라 변화될 수 있습니다. 월세의 경우 월차임부담이 큰 대신 보증금이 적어 이자부담이 덜하고 전세의 경우 대출만 없다면 사실상 주거비용이 제로에 가깝기 떄문에 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 어플에 올리셔도 상관없습니다, 또한 커미션등 계약을 빠르게 성사하기 위해 조건을 제시해도 상관없구요, 다만 계약기간이 5월3일이까지라면 만료시 임차인 입주여부와 상관없이 보증금 반환을 받고 나가시면 됩니다. 우선은 부동산 여러곳에 해당 매물을 내놓으시고, 세입자에게 커미션 보다는 중개사들에게 빠른 임대차계약을 부탁드리는게 방법일수있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 통보는 계약만료 6~2개월전까지 하시면 됩니다. 해당 기간이 지나면 묵시적 갱신으로 자동연장되므로 만기해지를 원할 경우 꼭 기간내 통보하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 하락시기에 대부분 부동산투자자들은 손해를 보게 됩니다. 근데 100%는 아니죠,. 그리고 주식도 하락장에서도 수익을 내는 사람도 있구요, 같은 원리입니다. 부동산 가격이 하락해도 경매를 통한 주택매수가 수악창출이 가능한 사람도 있기에 타당성을 따지기는 무리가 있습니다 .