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부동산 전세 계약 위반인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만으로보면 특약을 통해 선순위 임차권에 대한 내용을 기재하셨기에 이러한 경우 의무위반으로 인한 계약해지도 가능할 것으로 보입니다. 또한 부동산 중개과정에서도 중개사고로 볼 수 있기 여지가 있어 부동산에 대해서도 중개사고로 볼 수 있을 듯 보입니다. 보통은 위와 같은 상황이 발생되는 경우는이전 세입자로써 다른곳으로 전입후 전입신고를 하지 않아 남아있는 경우가 대부분인데 신축건물이라는 점이 이러한 가능성도 희박해 보여 임대인에게 위와 같은 상황을 전달하여 계약의무이행을 요청하시고 수정되지 않는다면 계약해지를 고려해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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아파트 청약에 당첨되었는데 시세 하락으로 포기하면 어떻게 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포기하는 시점에 따라 달라질수 있습니다. 중도금이 지급되기 전 계약금계약상태라면 계약금을 포기하고 일방적인 해지가 가능하지만, 중도금이 지급된 상황이라면 계약서상 중도해지 약관이나, 시행사의 조건에 따라 해지할수 있습니다. 사실상 계약이후 포기는 특별한 사유가 아닌이상 계약금 회수는 어렵고, 이행의무가 시작된 상태에서는 손해가 더 커질수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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부동산 시장 분석을 할 때 매매가 현황을 봐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 네이버부동산을 통해 해당아파트네 실거래가 확인이 가능합니다. 이를 토대로 주변시세 및 해당 아파트거래 가격등을 알 수 있습니다, 분양가는 시세에 따라 책정되는 것은 아니기에 단순히 주변시세로 판단하기는 어렵지만, 분양가가 주변시세와 갭차이가 크지 않다면 사실상 기대수준보다 비싸다는 평가를 많이 하는 편입니다. 그리고 실제 부동산 매물이나 급매등도 인터넷에 다 나와있지 않기에 임장을 통한 확인도 필요합니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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종부세가 인하되면 집값에 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종합부동산세 인하 정책은 당장 부동산시장에 영향을 주기는 힘듭니다. 다만 다주택자 또는 고가주택 소유자들은 세금혜택을 볼 수 있기에 추가적인 주택구매등을 유도하여 수요증가를 통한 부동산 가격상승을 기대하는 듯 보이나, 작년까지 주택가격 상승에 따른 세금부과 대상자가 늘었다고 해도 실제 종부세 대상자는 소수인 만큼 일반서민들에게 혜택이나 부동산시장에 활성화를 기대하기는 어려울것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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상가 월세 계산법 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계산법이 처음 접하는경우 복잡할 수 있으니, 렌트홈에 접속하셔서 계산기를 이용하시면 편리하게 계산가능합니다. 위에 경우 전월세전환율 5%을 적용하고 인상율 5%을 적용하게 되면, 임대료 중 보증금 인상분은 25만원이고 이걸 월세전환하면 월 천원정도이고 월세 5%인상은 36500원이므로 대략 월 37000원정도 인상가능해 보입니다. 500/ 76.7만원까지 가능해 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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부동산 공부를 하고싶은데 어디서부터 시작을해야할지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역은 토지의 효율적 이용을 위해 건축물의 용도와 건폐율, 용적률을 제한하는 것을 말하여 이는 도시개발계획에 따라 정해지게 됩니다. 일반적으로 도시지역내 주거지역은 전용,일반,준주거 지역으로 나뉘고, 전용주거지역은 1종,2종 / 일반주거지역은 1~3종 으로 세분화 되어 있습니다. 전용1종주거지역은 쉽게 단독주택 중심이고 2종은 공동주택중심이며 둘의 차이는 건폐율은 같지만 용적률은 2종이 더 높습니다. 일반주거지역은 쉽게 번화가 주변으로 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있는 것으로 보시면 되고, 용적률,건폐율 모두 전용주거지역에 비해 크기때문에 더 고층건물이 많은지역으로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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부동산 취득세 세금에 대해 다음과 같은 상황일 경우 취득세율이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 주택을 매도하지 않은 상태에서 조정지역내 3번째 주택을 매수하는 것을 보입니다. 이러한 경우 취득세율은 12%가 적용되실것으로 보입니다. 다만 C주택을 매수하기전에 A주택이 매도한 경우 조정지역 C주택의 취득세율은 8%가 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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가족간 매매거래가 가능한지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 직계존비속간 거래는 기본적으로 증여로 추정합니다. 다만, 일정한 요건에 따라 정상매매로 인정됩니다. 1)시세 대비 30% 저가매매의 경우는 증여로 보아 증여세가 부과될수 있습니다,2) 5억 매매가로 계약서를 작성하여 매매하고 그와 별도로 현금증여를 받아 5000만원은 증여로 처리하고 잔금은 5억전액을 지금하셔야 할듯 합니다. 즉 매매가에서 5000만원을 차감해서 정하시면 안됩니다. 3)단순히 거래가 4억 5천이라면 증여로 추정될듯 보입니다. 4)일반매매와 같은 방식으로 진행하시면 됩니다.5) 잔금지급은 협의사항이므로 상관없을듯 보입니다,6) 부모님의 경우 양도세가 , 질문자님은 취득세가 부과됩니다. 부모님이 1주택이라시면 조건에 따라 비과세 되실 확률이 높아 보입니다. 만약 정상매매가 아닐경우로 된다면 증여세 , 취득세, 양도소득세까지 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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몇 평형인가 실평수는? 용적률등 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 몇평형 말하는건 공급면적을 기준으로 말하는 것이고, 실평수는 전용면적을 말하는 것입니다, 즉 공급면적은 전용면적+공공면적이며 일반적으로 현관문을 기준으로 안쪽 즉 내가 사용하는 공간의 면적이 전용면적입니다. 용적률은 건축하는 데 있어 층수를 결정하는 요소로 쉽게 각 층의 바닥면적을 건축대지면적으로 나눈 것으로 용적률이 클수록 건물 층수를 높게 지을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세 갱신계약시 보증금 변경없이 월세 추가인 경우 월세도 보증금의 5%인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 보증금 및 월세를 적지 않아 상세한 설명은 어려운점 이해부탁드립니다. 계산법은 보증금과 월세에 각각 5%를 곱하여 증액분을 구하고, 보증금이 동일하니 보증금에서 증액된 보증금 만큼을 월세로 전환하여 월세상승분에 더하시면 됩니다. 이러한 과정이 복잡할 수 있으니, 렌트홈 홈페이지에 있는 임대료 계산기를 이용하시면 편리하게 알아보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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