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답변 내역

부동산 올해 안에 취득세 중과 해지 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정책적 방향이 부동산 경기 부양책으로 변화되었기에 가능성이 전혀 없지는 않습니다. 다만, 공급이 제한적인 부동산의 특성상 이러한 경우 부동산 쏠림현상등으로 불균형이 심화될 수 있는 문제점도 있기에 신중할 필요도 있어 보입니다. 현재는 조정지역해제를 통해 대출완화등으로 주택구매수요 상승을 기대하지만, 효과가 미미하기에 향후 추가되는 부동산 부양정책을 지켜볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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금리인상이 부동산 시장에 미치는 영향이 무럿인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장경제입니다, 부동산 가격이 오르기 위해서는 수요가 증가되어야 하는데 현재는 이러한 수요가 매우 감소되어 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 고가인 부동산를 매수하기 위해서는 대출이 필요하고 이에 따른 이자부담은 금리에 따라 변동되기에 금리는 수요심리에 매우 중요한 요인입니다. 지금처럼 금리가 상승하여 고금리에서는 이자부담이 매우 크기에 부동산 매수를 꺼리게 되고 이는 수요감소와 함께 부동산 가격을 하락시키는 결과를 가져 옵니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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임대차 계약후 묵시적갱신기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 기간 중 계약만료 6~2개월전까지 아무런 의사전달없이(합의가 아닌, 아무런 말조차 없는경우) 이 기간을 지나게 되면 묵시적 갱신으로 이전계약과 동일한 조건과 기간으로 연장되게 됩니다. 묵시적 갱신의 횟수제한은 없으며, 또 2년이 지난 뒤 같은 방식으로 진행되면 또 묵시적 갱신으로 인정됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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서울숲 아파트 제일 좋은 아파트가 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.'개인적인 의견으로 말씀드리므로 원하시는 답변과 차이가 있을 수 있습니다, 서울숲 근접성과 아파트 선호도등을 볼때, 성수동 갤러리아포레가 가장 유명하지 않을까 생각됩니다. 다만 일반 평수가 아닌 대형평수로 구성되어 있기에 아무래도 부유층이 많이 거주하는 특징이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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아파트 매입시 고려해야 할 조건들은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매수하는 데 있어 고려하셔야 할 점은 기본적인 입지조건입니다. 향후 가치상승에 대한 부분이 있기에 이런 부분을 가장 중요하게 보셔야 하고 내부적으로는 시설상태등을 고려하셔서 선택하시면 됩니다. 만약 구축아파트중 재건축의 목적을 두고 매수하시는 경우 용적률과 건폐율은 높은게 유리합니다. 이유는 한정된 토지에 건물을 넓고 높은 층수의 아파트로 다시 건설할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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깡통전세를 피하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세의 경우는 등기부등을 통해서 확인할 수 있는 부분은 아닙니다. 말그대로 주변시세를 잘 확인하셔야 이를 피할수 있습니다. 깡통전세의미가 전세금이 시세보다 높아지는 것을 의미하므로 계약전 주변시세를 확인하여 전세금이 시세에 80%가 넘는다면 깡통전세 위험이 있다고 보고 계약을 피하시는게 좋습니다. 일반적으로 아파트의 경우는 비교시세가 많아 빌라에 비해 정확하여 크게 문제 되지 않지만, 빌라의 경우라면 비교시세가 많지 않아 지금과같은 주택가격 하락시기에 깡통전세가 많이 발생하니, 특히 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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임대계약기간이 끝났는데 보증금 반환
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 기간만료로 종료되신 거라면 주택인도와 동시에 보증금을 돌려받으시면 되고, 이때 다음임차인 여부는 상관없습니다, 즉 임차인에게 다음 임차인을 주선할 의무는 없습니다. 또한 진작 재계약거절 통보를 하셨다고 하였는데 만기2개월전까지 하셨다면, 위와 동일하게 적용된다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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1가구 2주택 기준이 어떻게되며 중과세를 피할려면 어떻게해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 종전주택 취득일로부터 1년 이상 경과후 신규주택을 취득하여야 하고, 신규주택 취득일로부터 2년이내에 종전 주택을 매도하여야 합니다. 단, 기존집이 비조정지역에 있다면 매도기간은 3년을 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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세입자가 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세재계약시 4개월 연장합의를 하셨을 경우, 이후 세입자가 계약갱신청구권을 사용해도 실거주를 이유로 거부하실수 있습니다. 사전 재계약시 4개월의 기간합의와 동시에 실거주 예정인부분을 얘기하시면 될듯 보입니다. 질문2의 경우는 선택사항이시지만, 4개월간 공실이 있을 경우 관리비등의 추가비용이 나갈수 있기에 잘 선택하셔서 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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금리가 더 오르면 전세값이 더 떨어질 가능성도 있는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 금리가 추가적으로 오를경우 주택수요가 더 감소하여 주택가격하락이 이어질 것으로 보입니다. 또한 주택가격이 하락하게 되면 전세가격 역시 따라서 하락하게 됩니다. 그리고 기준금리가 상승될 경우, 은행의 금리도 상승하기때문에 전세대출금리도 오르게 됩니다. 기준금리는 한국은행에서 발표하는 기준이 되는 금리로, 일반적으로 은행이 자금을 빌려올때 사용되는 금리이고 은행에서 개인, 기업에게 대출시 기준금리에 가산금리를 더한 금리를 적용하기에 기준금리보다 높은게 당연합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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