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부동산 안끼고 전세를 직거래 하는 경우, 전세대출과 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 직거래를 하시면 전세대출과 전세보증보험 가입이 불가합니다. 일반적으로 전세보증보험 가입조건에 공인중개사를 통한 계약건에 대해서 가입할수있는 부분이 있습니다. 전세대출의 경우 요건상 이러한 부분은 없지만, 대출심사시 거절 되는 경우가 많습니다. 이는 전세대출의 경우 따로 담보를 잡는게 없기에 보증서를 담보로 대출을 승인해주게 대부분이기 때문에 보증기관에 가입이 안 되는 경우 대출승인이 어려울수 있습니다,
경제 / 부동산
22.12.18
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IMF에서 한국 집값 더 큰 하락을 우려했다고 하는데 부동산 시장에 더 안좋은 영향을 끼칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.IMF에서 발표한 보고서에서 우리나라 주택가격의 추가적인 하락을 예상한 것은 맞습니다. 이러한 결과를 예측한데에는 금리인상의 여지가 남아있고, 현 고금리상태에서의 상황을 바탕으로 예상한 것으로 보입니다. 최근 미국금리 인상이 단행되면서 금리격차가 커진 만큼 우리나라도 1월 추가적인 금리인상이 불가피해 보여 수요 위축은 더욱 심해져 주택가격 역시 하락세가 이어질것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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집값에 영향을 줄수 있을지 걱정입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 데이터센터가 생긴다고 당장의 악재라고 보시는 힘들수 있습니다. 질문에서 처럼 전력수급을 위해 송전선이 필요할 수 있자만, 일반적인 신도시의 경우 지하에 매설되기에 크게 문제는 안될것으로 보입니다. 또한 건물자체도 공장이나 창고가 아닌 일반건물에 입주하기에 외관상으로도 지가하락에 영향을 주지는 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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'2개월 전 퇴실의사 통보' 특약, 1개월 전에 통보하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 묵시적갱신 이후 해지시에는 임차인은 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료되면 이때 중개수수료 및 기타 해지에 대한 책임을 지지 않아도 됩니다. 특약에서는 이에 대한 책임부분을 임차인에게 전가하는 것으로 작성된 듯 보입니다. 일반적으로 합의하에 특약이 작성되었어도 임차인에게 불리한 특약은 효력이 없기에묵시적 갱신 이후 해지시 중개수수료 및 월세등의 지급은 하지 않아도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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방 계약 월세 선납 사기 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 경찰서에 피해접수를 하신상태라면, 경찰서에서 사건내용을 근거로 은행에 공문을 보내주어야 가능한것으로 알고 있습니다. 다만, 보이스피싱 관련사기가 아닌 이상 경찰서에서 공문발송 자체를 잘 안해주는 것으로 알고 있으니, 은행에 직접 구제 요청하시고 필요한 방법등을 설명들으시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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새로운 세입자를 들일때 집주인이 확인해야할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 세입자의 퇴거시 관리비 정산여부와 별개로 되어있는 가스비등의 납입확인을 하시는게 좋고, 내부적으로 크게 훼손되거나 파손되었는지, 옵션가전에 대한 고장여부등를 확인하시면 됩니다. 최근에는 벽걸이TV나 에어컨설치에 따른 벽에 타공여부등을 많이들 확인합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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제주도 부동산 가격이 높은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 지역의 지가상승의 이유는 여러가지가 요인들이 혼재되어 가격으로 나타납니다. 제주도의 경우 외국인들 특히 중국인들 구매로 인해 상승한 부분도 있지만, 코로나로 인해 외국 관광이 막히면서 국내관광객이 큰 폭으로 증가되면서 부동산가격에도 영향을 미친부분도 있습니다. 다만 실질 거주를 위한 공급부족과 현지인들의 자가주택 보유에 부담이되는 문제가 발생되고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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내년에 내집마련을 하는게 좋은 타이밍일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격적인 부분과 매물이 많아 원하는 지역, 장소에 입주가 가능하다는 점은 장점일수 있습니다, 다만, 주택가격하락이 지속적으로 예상되고 있고, 금리인상 및 고금리 현상이 완화되지 않은 상황에서는 대출을 통한 주택구매시 대출이자등을 유지가능한지에 대해 판단을 하신 후 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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임대인이구요 재계약서작성후 퇴거할수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문구에 갱신이라는 부분이 갱신청구권 사용으로 볼수 있다면, 임차인의 계약중도해지시 통보를 받은 3개월 후 계약은 종료됩니다. 즉 3개월이내 새로운 세입자를 구하셔야 하며, 임차인에 대해서 다른 해지조건을 제시하기 힘듭니다. 다만, 계약서상 임차인의 갱신으로 인한 재계약아란 문구가 계약갱신청구권을 사용한 부분으로 해석될지는 정확히 판단하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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오피스텔을 구입했는데요 잔금기일이 지났으나 잔금을 내지못하고 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일을 넘겨 지급을 하지 않을 경우 계약의무이행을 하지 않은것으로 계약해지 또는 이로 인해 발생된 손해에 대해 배상할 책임이 생깁니다. 아직 소유권을 온전히 이전받은 것이 아니기에 임의경매등은 진행할수 없으며, 계약에 대한 책임만을 묻을 수 있습니다. 계약 상대방에 상황을 전달하시고 지급기한 연장등을 요청해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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