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전세금 인상이 터무니 없을때 대처방안은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초계약 이후 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 이를 사용한 재계약을 임대인에게 통보하시면 될듯 보입니다. 이러한 갱신청구권사용시 임대인은 실거주 외 몇가지 법적사항을 제외하고는 거절할수 없습니다. 보증금또한 5% 이내 인상만 가능합니다
경제 / 부동산
22.12.08
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집 명의가 공동명의일때 세금할인이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의 장점은 양도소득세와 보유세에 있어 세금절감 효과가 있기 때문입니다. 물론 이러한 세금절감이 공동명의 자체로 되는 것은 아니고 주택가격이 9억이 넘는 고가주택인 경우와 양도차익이 많이 발생될 것으로 예상되는 경우에 혜택이 있다고 보시면 될듯 보입니다. 그 이하 주택의 경우라면 세금절감의 효과가 크지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산에서 악성 매물을 소개 했을때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약하실때 부동산에서 확인설명을 했는지, 안했는지에 따라 중개사고의 판단이 가능해 보입니다. 만약 질문과 같은 상황을 설명하였다면 사실상 부동산에는 그책임을 묻기 힘듭니다. 또한 계약당시에 등기부상 가등기나 압류등기가 있지 않은 상태에서 중개되었다면 부동산 과실은 없는것으로 보입니다. 만약 이와 다르게 계약당시 등기부상 위와 같은 압류 및 가등기가 있었고 임차인에게 이에 대한 내용을 설명을 하지 않았다면 부동산의 중개사고로 볼수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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전세 만기시 보증금을 변경하려면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시 보증금이 변경될 경우 계약서를 새로 작성하시는 게 좋습니다. 다만 인상이 아닌 인하의 경우는 실제 계약서를 새로 쓰지 않고 금액등을 정정하여 사용하는 경우도 있습니다. 즉 새계약서 작성이 선택사항이지 필수 사항은 아닙니다. 그리고 직접 계약서를 작성할 경우는 정해진 양식은 없으므로 계약조건이나 기간, 특약등 계약에 관한 내용을 잘 정리하여 임의 양식으로 작성하셔도 됩니다. 일반적으로 부동산에 가서 작성할 경우 서류작성비용으로 5~10만원 요금이 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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주택청약은 얼마정도 넣는게 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 납입금액은 실제 그렇게 중요하지는 않습니다. 그러므로 한달 생활비에서 부담되지 않는 금액으로 꾸준히 불입하시는게 좋습니다. 납입금액보다는 납입횟수와 보유기간을 보기 때문에 2만원씩 매달 넣으셔도 10만원씩 넣는 다른사람과 큰 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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고금리 시대인데 주택청약 유지하는게 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 예금금리가 높을 때는 청약통장 이자율이 매우 낮게 보이는 듯 합니다. 하지만 청약통장은 기존대로 유지하시는 게 좋습니다. 이유는 청약통장은 단순 이자율을 대비하여 보기에는 그 사용을 위한 납입횟수, 보유기간등이 매우 중요한데 해지 후 신규개설시 이러한 부분들이 다 없어지기에 이후 청약시점에 조건미달로 청약을 하지 못하는 경우도 발생될수 있습니다. 미래에 일은 알수 없기에 만약을 위해서라도 보유를 하고 계시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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월세계약 중도해지시 월세금액은 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 일할 계산시에는 통상적으로 이사일도 포함하는게 일반적입니다. 다만, 질문과 같은 경우는 1달치에 월세를 내신 상태에서 별다른 월세 추가없이 이사하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산 경매에 대해 공부하기 좋은 방법이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 기본적인 권리분석에 대한 공부는 하셔야 합니다. 일반적인 절차상 과정은 어렵지 않고 경험치가 필요한 부분이기에 차차 가능하지만, 권리분석이 잘못될 경우 큰 손해가 발생될 확률이 높기 때문입니다. 일반적인 권리분석 서적의 경우 처음 접하는 사람에게는 용어나 기타 법률사항이 부담스럽기에 처음에는 공인중개사 자격 과목중 등기법에 대한 교재를 구매하여 기본적인 등기관련 사항을 한번 읽어보시고 경매권리분석에 대한 서적을 보시면 이해하는데 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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아파트 미분양되면 어찌되나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 무순위 청약 및 분양가할인등을 통해서도 계약이 체결되지 않을 경우 건설사 또는 시행사 소유로 남게되고 일반매매를 통해 처리하게 됩니다. 사실상 미분양이 발생되는 경우는 그만큼 인기가 없는 분양아파트라는 인식이 있기에 매매시 분양가보다 낮게 매매되는 경우도 있고, 이는 아파트시세에 안좋은 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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원룸 월세 계약을 했는데 월세를 선납하거나 후납할 수 있다고 하더라구요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 계약에서 선납과 후납 차이에 따른 장점은 임대인에게 주로 있지만, 크게 의미가 있진 않습니다. 일반적으로 대학가주변 월세나 잦은 이동이 있는 젊은 임차인들이 많은 지역을 중심으로 이러한 선납을 하고 있지만, 사실상 보증금이 있기에 어떠한 지급방식을 선택하든 크게 의미가 있진 않습니다. 다만, 퇴거시 월세 정산시 마찰이 있을 경우 돈을 지급하는 쪽이 임차인이 아닌 임대인이기에 임의대로 계산해 남은 차액만을 돌려주는등의 단점이 있으므로 선납보다는 후납을 하시는게 나으실듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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