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답변 내역

아파트 구매시 가장 중요한건 뭐 있을가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 구매시 외부적인 요인으로는 교통이나 학군을 중요시하고, 내부적인 요인으로는 대단지여부와 해당동의 층수, 방향등을 많이들 보고 최근에는 건설사 브랜드 역시 중요시하게 보는 경향이 있습니다
경제 / 부동산
22.11.28
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전월세 상한제 5% 위반 질문 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약갱신청구권 사용을 통한 갱신시 환산보증금 5%이내의 증액만 가능하며, 이를 위반하여 재계약이 될 경우 합의가 있더라도 계약을 정정할 수 있습니다. 임차인은 부당이득반환청구를 임대인에게 할 수 있고 임대인은 과태료처분이 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만, 부당이득반환청구 소송을 하기에 그 금액이 크지 않은 만큼 좋게 협의하여 마무리 하시면 될듯 보입니다. 또한 부동산의 경우 이러한 조정중재를 중개행위로 보기 어려운 점이 있어 특별한 처벌은 어려울것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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계약만료 전에 이사했지만 요금정산과 밸브 철거작업 신청해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사분에게 특별히 통보하실 필요는 없고, 계약만료일 이전까지 관리비 및 기타요금을 납부하시는게 좋을듯 보입니다, 이유는 보증금을 돌려받지 않고 주택을 인도해줄 경우 보증금을 회수하는 데 어려운 점이 있을 수 있고, 혹 새로 가신 곳으로 전입신고를 마치셨다면 기존 집에 대한 대항력은 잃게 되어 문제가 발생할 경우 대처가 어려울 수 있습니다. 우선 이사를 가신 부분이니 그쪽에 전입신고를 하셔야 한다면 계약만료일에 보증금을 돌려받을 때까지는 이사사실을 알리시지 않는게 좋을듯 보입니다. 벨브철거등은 계약만료일같이 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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경매로 낙찰 받은 아파트는 보유기간은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰을 통해 소유권을 취득한 아파트라도 매매에서는 자유롭게 가능합니다. 다만 세금적인 부분은 일반적인 아파트매도와 동일하게 적용됩니다. 즉, 경매물건이라 해도 조정대상지역에 2년미만 보유시 양도세 중과세등과 같은 부분들은 그대로 적용됩니다. 소유권을 매매가 아닌 경매를 통해 얻었을 뿐 적용되는 법률적인 부분은 모두 일반아파트와 동일합니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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아파트선분양과후분양의차이점은무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실분양권자에게는 선분양보다는 후분양이 유리하고 건설사는 후분양보다는 선분양이 유리합니다. 이는 자금의 조달의 이유가 가장큰데 선분양의 경우 분양권자의 계약금 및 중도금을 통해 공사를 진행하고 완성이후 잔금을 받고 마무리되기 때문에 공사기간 중 자금 운영이 건설사 입장에서는 매우 유리합니다. 반대로 후분양의 경우는 공사비용에 대한 자금확보가 유리하지는 않지만 그만큼 분양자들에게는 완성된 건물을 보고 입주하기 때문에 공사중단과 같은 리스크가 없고 중도금이 없기에 대출이자비용 감소와 바로 입주가 가능한점은 유리합니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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디딤돌 생애최초 대출관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우는 생애 첫 주택구매를 위한 저금리 공적대출입니다 . 그러므로 일반 대출에 비해 소득조건, 자산상황등 매우 까다로운 조건에 만족해야 가능합니다. 현재 나와있는 조건에는 이 대출을 통해 몇년간 거주해야 하는 의무는 없습니다. 즉 대출을 통해 주택을 구매한 이후 거주하다 전세를 주신다면 전세금을 통해 대출금을 전부 갚는다면 상관없을듯 보입니다. 변동금리의 경우는 보통 6개월,3개월마다 변경되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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만기일전 퇴거 가능하다고 통보받았으나 말바꾸는 집주인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용으로 볼때 상당히 억울한 부분이 있으실듯 보입니다. 일단 주임법상 임대인의 보증금 반환의무는 계약만료일 주택인도와 함께 발생되므로 만기일에 보증금을 돌려주겠다는 부분은 문제가 없어보입니다, 하지만, 사전에 협의를 통해 질문과 같이 일정을 조정하였다면 문자기록이나 증명가능한 증거를 가지고 약속된 일자에 반환을 요구하셔야 할듯 보입니다, 다만 이에 대한 정확한 증거가 있다면 법적인 해결책에 대해서는 주임법이 아닌 민법상 다루어야 될것으로 보여 적용할수 있는 법률적 답변은 어려울점 양해부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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주택을 매매거래하는 경우 주택거래 신고는 언제가지 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고의 경우 계약일로부터 30일 이내입니다. 즉 계약서를 작성한 계약일을 기준으로 보시면 됩니다. 또한 조정대상지역내 매매시 자금조달계획서를 제출하여야 할 수 있으므로 사전에 준비하시어 기간내 신고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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오피스텔 월세 2년 거주후 월세인상 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약 후 재계약시 1회에 한해 계약갱신청구권 사용이 가능하고, 이를 사용하였을 경우 임대인은 5%범위내로 임대료를 올릴수 있습니다, 다만, 인상하는 부분에 있어서는 합의가 필요하구요, 질문과 같은 상황이라면 사실상 임대인에게 계약갱신청구권을 사용한 재계약을 요구하는 것을 말하고, 법에 떄라 환산보증금 5% 범위내 상향을 하겠다고 하시면 될 듯 보입니다. 현 보증금과 월세를 가지고 렌탈홈을 통한 계산식으로 구하면 월 3만원이내 상향이 맞는것으로 보입니다, 물론 두분의 합의를 우선시하며, 답변과 같이 대응해도 임대인은 계약갱신을 거부하지 못합니다, 다만, 갱신 후 계약만료시 보증금반환과 원상복구 의무를 이용해 피곤해질수 있는 부분이 있으므로 좋은 쪽으로 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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작년에는 전세가 모두 사라지게 될 건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 전세가 줄어든것은 금리 인상이 진행중인 상황에서 대출이자 상승에 대한 부담감으로 월세로 전환하는 사람이 많기 때문입니다, 임대인 입장에서도 전세세입자를 구하기 힘들기에 일부 반전세로 전환하는 경우가 많기 때문인데, 이러한 부분은 일시적인 것으로 보여집니다. 현재와 같은 고금리가 다시 저금리시대로 돌아갈 경우 월세보다는 전세로의 수요가 늘어날수 있기에 당장은 전세가 없어진다는 건 조금 무리가 있는 부분으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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