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전세집을 구하려고 하는데 어떤점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 계약만기시 전세보증금 반환여부는 안전한 거래를 하여도 다음 임차인을 구하지 못하는 경우 임대인이 반환을 지연하거나 시간을 끄는 경우가 있어 완벽한 방법이 있지는 않습니다. 다만, 계약과정에서 몇가지를 살펴보시면 이에 대한 최소한의 안전성은 가질수 있습니다.우선 매물 주변의 시세를 확인해 전세보증금이 매매시세에 70%가 넘는 경우는 되도록 계약하지 않는게 좋습니다. 특히나 최근 주택가격이 하락하고 있기에 깡통전세 위험이 있는 만큼 꼭 확인하시는게 좋습니다. 계약시에는 계약서상 명의자와 등기부상 소유자가 같은지 여부와 이체시 동일명의 계좌로 입금을 하셔야 합니다. 다만, 중개사무소를 거처 거래하신다면 위에 대한 부분과 등기부상 권리관계문제등을 잘 설명하고 거래하기에 공인중개사무소를 통해 거래하시는 게 좋습니다. 또한 선순위가 될수 없는 즉 선순위 저당권과 같은 권리가 존재하는 곳에는 아무리 안전하다고 해도 계약을 하지 않으시고, 계약후에는 전입신고와 확정일자를 꼭 받으시고 전세보증보험에 가입하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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건출물대장과 등기사항증명서와 다를 경우,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건물의 경우라면 등기부등본상 표제부는 건축물대장에 따릅니다. 즉 건축물 대장 기준으로 등기부등본 표제부도 따라간다고 보시면 됩니다. 실제 건축물 대장이 맞게 변경되었다면 행정기관이 등기소에 촉탁 하여 이에맞게 변경될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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조정대상지역에서 비조정으로 바뀌면 중도금대출 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 질문주신 상세한 부분은 사실상 정확한 답변을 드리기 어려운 부분입니다. 은행에 방문하시어 상담받아 보시는 게 제일 정확할것으로 생각되어집니다. 다만, 조정지역 해제가 될 경우 한도가 정해진 대출비율이 상향되면 같은 조건하에선 대출가능금액이 늘어나는 효과가 있기 때문에 추가대출 가능성은 있어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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신혼부부전용 전세대출 전세금반환보증보험 가입되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 전세보증보험의 경우 대출여부와 상관없이 전세보증금 전체에 대한 보증보험에 가입하게 됩니다. 전세대출부분도 결국 본인명의의 대출이고 보증금반환시 돌려받아야 하는 부분이기에 보증보험에 포함됩니다. 다만 보증보험내 한도가 있으니 이부분은 각 보증보험의 조건을 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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전세대출 진행 프로세스 문의합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 적어두신 순서흐름이 맞습니다. 다만 상황에 따라 일부 변경은 될수 있으나, 위와같이 진행한다고 생각하시면 됩니다. 특별히 과정상 문제되거나 잘못된 부분은 없어보이니, 전세계약 잘 마무리하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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계약갱신권 청구권 수용후 실거주 2년 요건은 반드시 충족해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 이에 대한 개정이 이루어 진것으로 알고 있습니다. 요건은 임대인은 1가구1주택, 기준시가9억이하의 주택만을 보유하고 있고 이 주택계약갱신청구권 사용으로 재계약시 임대료 5%이내 인상할 경우 실거주 의무 2년중 1년을 충족해주는 부분입니다. 단 재계약은 21년12.20일 ~ 22.12.31일까지의 기간내로 알고 있어 위에 경우는 아쉽게 해당되지 않을것으로 보입니다. 또한 이에 해당하여도 실제 1년간은 실거주를 하셔야 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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전세금반환받을수있는방법알려주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 계약금은 보증금을 말씀하시는 듯 보입니다. 일단 보증금 반환의무는 사실상 계약만료일을 기준으로 보시면 됩니다, 즉 12월15일 이후 보증금반환이 안되어질 경우 임대차보호법에 따른 대응이 가능하나 위와 같은 경우는 사실상 협의에 의한 부분이고 실제적으로 계약만료전이므로 보증금반환에 대해 문제를 제기하기 어렵습니다. 마찬가지로 12월15일전까지 주택인도를 하지 않으셔도 되구요,
경제 / 부동산
22.11.14
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집값 언제까지 떨어질까요? 제작년에 산집이 계속 하락해서 고민이예요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 하락이 언제까지 이어질지 정확한 예측은 힘듭니다. 다만, 전문가들 의견으로는 단기적으로는 금리인상의 요인, 장기적으로는 경기침체를 예상하는 분들이 많아 내년까지도 주택가격하락이 이어질 것으로 보고 있습니다. 다만, 이부분 역시 예상일뿐 정확하지는 않습니다. 대출이 있는 상태에서 주택가격 하락을 지켜보는 것 자체가 큰 정신적 고통일수 있지만, 부동산도 파동이 있으므로 반드시 회복기와 상승기가 다시 올 수 있으므로 힘내시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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부동산 세금 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 보기 위해선 일시적2주택 요건에 해당하여야 합니다. 기본 요건으로는 신규주택을 기존주택 구매 후 1년 이후 구매할것과 기존주택 보유2년 보유할것 그리고 신규주택 매수 후 3년이내 종전주택 매도할것. 다만 위에 경우는 신규주택 취득시기를 기점으로 기존주택이 조정지역이 아니므로 위에 규정에 따릅니다. 그리고 아직은 신규주택을 구매하신게 아니기에 신규주택을 매수하신다면 그 기준에 따라 비과세 요건을 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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이사가기얼마전에 부동산에 내놓나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문주신 부분은 개인적인 판단에 따라 하시는 부분입니다만, 최근 매매가 거의 없기때문에 최대한 빠르게 내놓으시는 게 좋을 듯 보입니다. 다만 4월 말경에 이사를 생각하고 계신다면 6개월 이상 남아있기 때문에 내년초쯤해서 동네에 있는 공인중개사무소 여러곳에 두루 내놓으시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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