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부동산에서 입지가 좋다는건??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지를 결정하는 요소는 매우 다양하지만, 개인적인 중요도에 따라 선택의 차이가 있다고 보시면 좋을 듯 합니다. 흔히들 교통이 편리하거나 ,교육 환경이 좋은곳, 상권이 발달한 곳, 자연환경 이나 주변 환경이 좋은 곳으로 구분하는 경우가 많은데 이중 어느것을 우선할지는 개인의 목적(주거인지, 장사인지) 등에 따라 선택의 차이가 있습니다.이론적으로는 부동산 입지는 고정되어 있는 부동산의 특성이 있기에 접근성에 따라 편리함이 결정되고 이는 부동산가격으로 나타나게 되어진다고 나와 있습니다. 즉 중심을 기준으로 거리의 변수에 따라 부동산 가격이 정해진다는 이론이 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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무주택자 주택 구입 집값 하락세 전망은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 주택가격에 대한 정확한 예측은 힘듭니다. 다만 많은 전문가들이 내년까지는 하락을 예상하고 있고 최근 상황으로 봐서는 추가적인 하락도 가능해 보이는 게 사실 입니다. 청약경쟁율이 낮다는 건 반대로 청약을 하는 수요가 적다는 의미일수있으니, 보유자산에 대비 무리한 분양은 사실 추천드리기 힘든 현재상황입니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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아파트 구입후 입주예정입니다. 인테리어(수리)에 대해서 궁금이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본 질문은 사실 인테리어 전문 업체와 상의 하시는게 더 정확할듯 보입니다. 인테리어도 공사범위에 따라 기간 차이가 있고 기본적인 인테리어(화장실, 도배, 장판, 샤시, 주방등)를 하신다면 2주정도 소요되는 것이 일반적입니다.비용 역시도 개인적 선택에 따라 비용 차이가 크지만 앞에 제시한 기본적인 인테리어도 최근 자제값 상승등으로 700~1천만원 사이인 경우가 대부분 입니다. 자세한 건 직접 견적을 통해 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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도심공공주택복합사업 사업성이 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도심공공주택복합사업의 경우 건축규제를 완화한 지역이나 재정적인 후원이 없거나 어려운 역세권 및 준공업단지등 낙후된 지역을 중심으로 공공이 주도로 개발하는 사업으로 입니다. 공공이 주도하는 만큼 지역이나 건축법 규제들도 특별법을 통해 문제없이 진행가능한 장점이 있습니다. 그렇기에 사업상 또한 좋아지는 게 일반적입니다.다만, 사업으로 생긴 이익등은 토지소유자에게는 가장 많은 혜택이 주어지고 세입자나 상인들에게는 이사비용등이 지원되게 됩니다. 질문처럼 토지를 소유하지 않은 상태라면 현금청산을 받고 나갈 수 있는 부분도 있어 큰 메리트가 있을지는 의문입니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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청약에 대해 쉽게 설명해주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 기본적으로 새로 건축된 아파트등의 분양을 받기 위해 하는 과정입니다. 하지만 경쟁률이 센만큼 청약가능 순위를 정하고 개인별 가점에 따른 당첨확률을 높여 당첨 후 분양을 받게됩니다. 보통 공공청약의 경우는 국가정책상 청년혜택이나 신혼부부 가점이 높은 경우도 있고 민영의 경우는 이러부분이 없을 수도 있습니다. 청약에 따른 각각의 청약요건등을 확인하셔야 하는 부분이구요. 즉 당첨 확률이 높도록 가점을 주거나 대학입시처럼 일반전형, 수시와 같이 일정부분을 나누어 청약을 모집하는 경우 그 혜택이 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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산에서 사람이 거주할 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 정확히 부동산 토지대장 또는 임야대장에는 지목상 산이 아닌 '임'으로 표시되어 있습니다. 또한 실제 이런곳에 거주하는 것은 불법이 아닙니다. 다만, 집을 짓기 위해서는 지목이 '대'여야만 가능하고 임시로 집을 지어 사는 경우는 불법건축물로 되기 때문에 철거를 당할 수 있습니다. 또한 소유자가 국가가 아닌 개인의 소유일 경우는 무단 사용등으로 인한 소송을 당할 수 있기에 등기부를 확인해 소유주에 대한 확인도 필요합니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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이사들어왔는지 확인 할 방법 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 실거주를 확인하는 방법은 관할 주민센터에 임대차계약서와 신분증을 가지고 방문하여 임대차 정보제공을 요청하여 확정일자 부여현황을 확인할수 있습니다. 일반적으로 다른 임차인과 계약을 했을경우 우선변제권 보호를 위해 확정일자를 부여받기에 대부분은 확인가능합니다. 다만 확정일자 부여를 받지 않은 경우라면 우편물이나 택배수령인 또는 관리사무소나 경비실을 통해 확인하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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동의없이 집대문에 광고성 전단지를 부착하는데 어떻게 할수없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.피해보상 여부까지는 법률적 부분이라 정확한 설명을 드리기 어렵습니다. 다만, 불법 전단지에 대한 부분은 국민신문고 앱을 통해 신고하시면 과태료 처분을 받게끔 할 수는 있습니다. 사진등을 촬영하시어 국민신문고에 민원을 넣으시면 지금보다는 나아질 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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단기 반등 후 어느 지역이 먼저 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리 상승이 멈추고 다시 회복기가 된다면 대부분은 서울중심 그것도 강남권 중심으로 회복이 먼저 시작될듯 보입니다. 회복의 시작은 대표성이 있는 아파트를 중심으로 시작되서 위성도시나 신도시로 이어지지 않을까 생각됩니다. 사실 하락폭이 청라나 광교와 같은 신도시나 위성도시가 컸던 이유는 작년 상승폭 자체가 워낙 컸기 때문인것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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무주택 신혼1년차입니다 지금집값이하락하는데 언제쯤구매하면될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 가장문제가 되는 금리 인상이 진행중이고 내외부 상황도 그리 좋지는 않습니다. 대출을 어느정도 일으켜 매수를 생각하신다면 이자부담을 고려해 매수보다는 관망을 하시는게 좋을듯하고 금리인상이 어느정도 멈추는 시점에서는 매수를 고려해보셔도 될듯합니다. 또한 그사이 원하는 지역에 매물을 유심히 살펴보시고 가격추이를 늘 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.30
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