답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래 즉 사인간의 거래는 직거래로 진행하여도 아무 상관없습니다. 다만 부동산은 고가라는 점과 등기부에 따른 권리관계가 중요한 만큼 원할한 거래를 위해 공인중개사를 통한 거래를 많이 하는 편입니다. 또한 개별적인 부동산의 특성으로 인해 매수자, 매도자를 찾기 어렵기에 공인중개사무소를 통해 빠른 매도와 매수가 가능하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 차이를 쉽게 말하면 재개발, 재건축은 자기땅에 새로운 건물을 짓는 개발방식이고, 지역조합은 소유자가 아닌 자들이 모여서 사업을 진행하고 남의 땅을 사서 아파트를 짓는 구조입니다. 이러한 구조의 차이는 토지 매입에 있어 재개발에 비해 시간적,비용적 손실이 커질수 밖에 없습니다. 그러므로 자금확보를 위한 조합원들의 자금 공급이 지속적으로 이루어져야 하기에 부담이 크고 자금이 들어가는 만큼 사업진행에 있어 조합원과 시행사간 마찰이 자주 발생해 공사지연등의 피해로 발생될 확률이 재개발에 비해 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용 건축물로 사실상 주거용 주택으로 보기는 어렵습니다. 그래서 주택법이 아닌 건축법에 따른 규제를 받게 됩니다.정확히는 주택에 포함되지 않습니다. 아파트와 빌라는 공동주택으로 동일하지만, 5층이상일 경우 아파트로 구분되어 집니다. 그리고 이러한 아파트와 빌라의 경우는 다가구가 아닌 구분건물로 등기된 다세대로 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 전세금보다 시세가 더 떨어져 주택을 팔아도 내 보증금을 돌려줄수 없는 상황을 이야기합니다. 이를 피하기 위해서는 계약전 반드시 주변 시세와 해당주택의 시세를 잘 확인하여 전세보증금이 시세에 70%가 넘는 빌라등은 계약을 피하시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 한시적 운영하는 공공대출상품입니다. 여기서 한시적이라는 것은 1년간만 신청을 받는다는 의미이지 이미 실행된 대출에 대해서 회수하겠다는 의미는 아닙니다. 즉 1년안에 신청하여 승인 후 대출된 경우 대출 상환기간만큼 대출유지가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자라고 해서 취득, 양도를 제외하면 보유시 부과되는 세금에는 중과세가 없습니다. 또한 대출유무에 따라 세금이 달라지는 부분도 없구여. 재산세의 경우는 주택별로 부과되는 것이므로 주택수에 따른 차이는 없으며 부동산 가격 합산이 11억을 초과하는 경우 종부세대상이 되고, 이러한 경우는 세금부담이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 대한 결과를 정확히 예측하기는 힘들지만, 대출을 통하지 않은 상태에서의 투자는 현시점에서도 나쁘지는 않습니다. 무엇보다 규제완화에 따른 세금적 부담이 줄어들었고 부동산시장도 시간이 걸리더라도 다시 회복시기가 올 확률이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기 신도시 특별법은 신도시를 비롯한 수도권 택지지구와 자방 거점 신도시가 특별법 적용받는 주요 '노후계획도시'들 묶이고, 노후 계획도시들 재건축 안전진단 면제 또는 완화해 적용하며, 용적률은 최대 500%수준으로 완화 적용됩니다. 또한 각종 인허가는 통합심의로 사업절차를 단축하는 내용입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산과 관련된 용어는 그범위도 넓고 종류도 많습니다. 부동산에 관심이 생기셨다면 관련서적등을 통해 접근하시는게 유리할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 완벽하게 피하기는 어렵습니다만 문제 발생되었을 때 보증보험이 있다면 전세보증금을 지킬수 있는 안전장치정도로 보시면 됩니다. 또한 보증보험만을 믿기보다는 임대차계약전에 미리 해당목적물에 대한 시세확인과 전입신고와 같은 기본적인 장치들도 같이 하셔야 전세사기를 최대한 피하는게 가장 좋은 방법입니다.