답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산과 관련된 통계는 한국부동산원 - 부동산통계정보에 접속하시어 확인 가능하고 거래 현황등은 포털사이트에 부동산 거래정보를 쳐보시면 시도별 각각 해당지역내 정보를 공개하고 있습니다. 거래건수만으로 부동산 저점을 찾기는 쉽지 않지만 거래가 늘어나는 시점을 기준으로 보시면 도움이 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 조건중 은행재원의 전세자금대출 및 주택담보대출 미용자라는 부분이 있으므로 현 주택에 대한 주택담보대출이 있다면 신청이 어려울 것으로 보입니다. 다만, 대출과 관련된 부분은 답변과 차이가 있을 수 있으니, 정확한 사항은 연계은행등을 통해 문의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 중심으로 하는 수도권에 거주하는 사람들에게 살고 싶은 곳을 물어보면 대부분은 서울을 이야기합니다. 즉 수요가 그만큼 높은 지역이고, 그에따라 주택가격 역시도 타 지역에 비해 고가입니다. 이러한 수요는 직장, 편의시설, 문화시설, 대학교, 대학병원등 모든부분에서 서울에 몰려있고 교통편 또한 서울을 중심으로 뻗어나가는 형태로 학군 역시도 서울이 중심지의 역할을 하고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 거부 통지의 경우는 계약만료 6~2개월 기간 내 임대인에게 하시면 되고 이때 통보방식에는 정해진 양식이 없으므로 문자, 통화등으로 하셔도 됩니다. 보통은 문자의 경우 근거가 되기 때문에 문자 내용은 보관하시는게 좋습니다. 임차권등기명령 신청의 경우 등기사항증명서, 건축물대장, 임대차계약서등이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도로도 토지입니다. 즉 토지에 사용 용도가 도로일뿐 해당 토지에 대한 소유권은 존재하기 때문에 경매로 나올수 있습니다. 다만 도로가 있다는 건 해당토지의 지상권이나 전세권이 장기간 설정되어있다는 것이기 때문에 사실상 사용실익은 없다고 보시는게 맞을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일정한 지역만을 보셔서 그런게 아닌가 싶네요. 사실 뉴스에 나오는 주택가격하락의 근거는 실거래가를 기준으로 하기 때문에 보시는 해당지역내 변화가 없을 뿐 타지역내에서는 대부분은 하락한 가격에 거래가 이루어지고 있습니다, 또한 변화가 없는 지역은 사실상 거래가 없어 공시가 되지 않는 부분도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 은행에서는 선순위 근저당이 불가한 경우 대출을 거부하는 경우가 많습니다. 다만 월세의 경우 보증금이 적기때문에 후순위 권리라도 일정한도내에서 대출이 가능한것으로 알고있습니다, 또한 대출을 위해서는 임차인의 동의가 필수는 아니지만 금융권에 따라 동의를 필요로 하는 경우도 있습니다. 해당 은행에 문의해보시는게 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전에서의 의미를 출처해 답변드립니다."감가상각법의 하나. 매년의 상각액을 국채나 공채, 정기 예금에 투자하며 복리로 운용한다는 조건하에 그 원리금 합계액과 감가 총액이 같아지도록 매년 일정액을 감가한다"

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 의무사항입니다. 그리고 국민주택채권 매입시 할인매도하지 않는다면 일정기간이 지나 돌려받는 금액이지만, 주택가격에 따라 그 금액이 적지않아 일정손해를 감수하고 바로 할인매도하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 정상적인 상황으로 보입니다. 중개보수는 임대인 , 임차인 모두가 지불하는게 원칙이고, 합의에 따라 달라질수는 있습니다. 또한 공동중개인 만큼 각각 본인을 중개한 중개사에게 중개보수를 지급하는 게 맞습니다. 그리고 중개보수는 법정 상한요율이 있기에 그에 따라 적용되고 그 요율로 산출된 금액에 대해서는 합의하여 낮게 받는것도 가능합니다.