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답변 내역

집 매매시 공동명의로 했을때 장,단점이 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 6억원이 넘으면서 2주택이라면 공동명의시 양도소득세와 종부세에서 절세를 할수 있습니다. 다만 1주택면서 주택가격이 6억이하 라면 크게 절세효과는 없을것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.10.02
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금리 인상과 부동산 사이의 인과관계?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 말씀하셨듯이 이자 부담 증가는 부동산 구매시 대출을 받아야 하는 실수요자들에게 부담으로 작용됩니다. 즉 실수요가 급격하게 줄어들고 이에 거래절벽이 나타나게 됩니다. 이럴경우 시세에 매매하기가 쉽지 않고 기존 소유자들 또한 대출이자 부담으로 급매물을 내놓게 되지만 거래가 없어 가격을 내려서 매도하게 되면 주택가격도 따라 내려가게 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.02
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전세권설정 대리신청 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분이 전세권등기를 말씀하시는거라면 본인의 등기대리인으로 어머니는 가능하나, 임대인의 대리인으로서는 불가합니다. 즉 두 등기당사자 모두가 동시에 가서 진행하여야하나 절차가 복잡하여 보통은 법무사를 통한 등기대리를 하게 됩니다.그리고 임대차보호법으로 인해 전입신고와 확정일자로도 어느정도의 대항력과 우선변제권은 보장되기에 임대인이 20-30만원 비용이 드는 전세권등기를 거부하는 경우가 많고 임차인 역시도 설정등기를 안하는 경우가 많습니다. 불안하시다면 전입신고와 확정일자를 먼저 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.02
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1년 계약만료후 자동연장계약 이후 아무때나 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로는 묵시적 갱신이후 계약해지를 질문하신듯 합니다. 일반적으로 묵시적 갱신 이후에 계약해지는 임차인은 아무때나 가능하나 임대인이 통보 받은 3개월 후 계약은 해지 됩니다. 즉 계약해지를 하고 3개월이 지나야 보증금도 회수가 가능합니다. 질문처럼 이사가 급하신 경우라면 다음 세입자를 구하고 보증금을 회수 하시는 방법이 최선일듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.02
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부동산이 하나있는데 전세대출 받을수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자의 전세자금대출은 투기과열지구에 보유 주택이 있을 경우 시가3억 이하, 이외 조정대상지역이나 비규지역일 경우 시가9억 이하여만 전세대출이 가능 합니다.
경제 / 부동산
22.10.02
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집값이 이렇게 비싼데 집을 어떻게 사나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집은 개인이 사는게 아니라 은행이 사주는 거란 말이 있습니다. 질문주신 것처럼 단순 노동을 해서 그 금액을 마련하기는 쉽지 않죠. 결국 어느정도의 자금을 부모님들에게 지원받는경우도 있을것이고 재테크를 통한 수익과 대출을 통해 구매하는 경우도 있을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.10.01
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재산세(토지) 납부하는 곳은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세은 부과대상 소재지 기준으로 납부하는 보유세 입니다. 즉 서울1곳 부산1곳이라면 재산별 각각 구분하여 발송되지만, 납부는 가상계좌나 인터넷등을 통해 간단하게 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.01
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경매 와 공매 가 어떻게 다른가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 개인의 압류 물건 공개매각과정이고공매는 세금 체납으로 압류한 재산을 처분하는 과정이라 보시면 될듯 합니다. 입찰방법도 다른데 경매는 법원에서 현장입찰을 하지만 공매의 경우는 인터넷 입찰을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.01
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월세 집은 인테리어를 못 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.못한다는 것보단 임대인의 동의없이 인테리어를 할 경우 질문주신 것처럼 원상복구의 의무가 있기 때문입니다. 이에 따라 인테리어로 인한 부수적인 문제가 발생되거나 확인 될 경우 그 책임 또한 져야 하므로 대부분은 임의대로 인테리어 등을 하지 않지 경우가 많습니다
경제 / 부동산
22.10.01
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부동산 계약금은 상호 합의하에 일정부분 서로 양보할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 다만, 주택매매계약시 계약금은 말씀하신대로 해약금으로 보기때문에 10%정도를 통상적으로 걸지만, 5%든 30%든 합의가 된다면 그 비율로 해도 상관없습니다.다만 이 합의가 잘 안되는 경우가 많고 통상적인 계약금10%에 특약등을 통해 별도 합의된 내용을기재하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.09.30
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