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답변 내역

전세집이 강제경매에 넘어갔고 가족단위 전세사기 의심?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용에 사기나 손해배상은 영역에서 벗어나 정확한 답변이 어려운점 이해부탁드립니다. 임대차보호법상 설명드리면 다른 무엇보다 근저당보다 임차권이 후순위라면 대항력은 의미가 없어집니다. 경매개시가 되면 근저당이 말소기준권리로써 대항력 있는 임차권이라도 후순위면 전부 사라집니다. 안타깝지만 기준보증금 이하라면 최우선 변제(우선변제X) 정도만 받을수 있고 나머지는 다 날리게 될듯 보입니다. 그나마 이마저도 다가구의 경우는 또 나누어 가져가야 하기에 피해가 클수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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부동산 매매 계약 완료후 무엇을 챙겨야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매 계약 후에 특별히 챙겨야할 부분은 없으나 등기상 근저당이 있었다면 말소 여부정도 확인하시면 되고,서류상으로는 계약서와 등기완료증을 챙기시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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임차인이 일년을 채우지 않고 나가게 돼서 다음 임차인한테 5% 인상된 월세를 받지 못하는데 어떻게 원만하게 해결할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 보면 해지전 합의가 어찌 됐는지 알수 없어 자세한 설명은 힘들수 있습니다.먼저 해제전 이전 임차인과 후속 임차인 + 중개수수료 정도를 위약금 정도로 받는게 일반적이며, 이에 합의가되면 이 이상의 책임을 물을수는 없습니다.즉 새로운 임차인을 구할때 월세등을 미리 고지하여 그에맞는 임차인을 구하도록 하셨어야 합니다.또한 새로운 계약이기에 인상의 폭은 5%의 제한은 없고(재갱신이 아니므로) 원하시는 월차임으로 얘기하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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원룸 전세 계약할 때 주의해야 하는 것들
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 되도록 공인중개사를 통해 거래하시고, 계약서 작성시 임대인의 신분증을 통해 등기상 명의인이 맞는지 확인하시면 됩니다. 계약금 및 잔금, 그리고 월차임등도 계약자명의의 통장으로 입금하시면 됩니다.그리고 보증보험 가입도 꼭 하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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첫 입주하는 전세에 세입자로 들어온지 얼마 안되어 다른 곳으로 갈 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약 만료 후에는 상관없이 가시면 되지만 만료전 즉 계약기간중 이사를 하시는 거라면 후속 임차인과 중개수수료 정도는 부담하셔야 할듯 합니다. 이도 임대인과 협의가 되었을때이고 임대인이 협의를 거부한다면 만료전까지의 보증금 반환자체도 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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2억원 대 신규분양 아파트 공동명의와 단독명의중 어떻게 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문내용만으로 볼때 주택가격이 크지 않아 공동명의로 하는 득이 크지 않아 보입니다. 단독명의든 공동명의든 크게 상관은 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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전세대출이 나오지 않아 특약에 때라 계약이 해지된 경우 계약금 반환 조건에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출이 되지 않은 이유가 임대목적물의 건축물대장상 불법건축물 때문이라면 위약금을 낼 이유는 없어보입니다. 또한 특약상 대출거부시 계약금을 돌려준다는 조항만으로도 대출거부의 사유와 상관없이 계약금 전부를 돌려받으시면 됩니다. 만약 임대인이 이를 어긴다면 특약사항을 말씀하시고 정당한 계약해지로 계약금전부를 돌려달라고 하시고 말이 통하지 않는다면 내용증명등을 보내시어 압박하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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계약기간 만료일로부터 2달 연장 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문상으로 현재는 묵시적갱신이라고는 볼수 없습니다. 임대인과 임차인이 재계약을 구두계약하신 걸로 보입니다. 보증금의 변화없이 두달 연장의 경우는 계약서를 작성할 필요는 없지만 구두상 계약은 녹음등을 해두시는게 좋을듯 합니다. 그리고 두달이 지나만료가 되는 상황에서 나가시는 거라면 크게 문제없이 나가실수 있을듯 보입니다. 다만, 이후 분쟁의 소지가 있으므로 말했듯이 계약서를 작성하시거나 녹음등을 해두시는게 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
22.09.26
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전세 계약할 때 조심해야 할게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세를 피하는 가장 좋은 방법은 보증금이 시세에 80% 넘거나 근접하는 빌라등은 구하지 않는것이고, 혹시 어쩔수 없이 계약을 하셨다면 보증보험을 꼭 가입하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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부동산 세금 중 종부세랑 재산세는 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과세기준과 세율등은 내용이 복잡해 몇가지로 간단하게 설명드립니다, 재산세와 종부세(종합부동산세)는 6월1일기준으로 토지나 건물. 주택등을 소유한자를 기준으로 부과됩니다.재산세는 소유한 부동산 각각을 기준으로 부과하며 7월에는 건물과 주택 9월에 토지와 주택으로 나누어 부과합니다.종부세는 1인이 소유한 재산을 합산하여 주택은 6억초과, 1주택자는 11억 초과한 부분에 대해 추가적으로 12월에 세금을 부과합니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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