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30년넘은아파트는언제재개발할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 재개발이 아니더라도 주택매매는 좋은선택은아닐수 있습니다. 금리 인상등으로 매수자가 거의 없고 인천의 경우는 주택가격하락의 폭이 생각보다 크기에 급매가 아니라면 일단 보유하시면서 이후추세를 보시는게 유리해보입니다
경제 / 부동산
22.08.26
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전세보단 매매를 하는게 낫을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문에는 현상황과 관계없이 매매 후 대출을 갚는게더유리할듯 보입니다. 일단 지역에서 오래 거주를 원하시는 부분과 자가일 경우 주택가격상승등이 수익은 아니지만 이자와 원리금을 갚은 부분을 보상해주는 경우가 많기에 이동가능성이 높은 분들 보다는 유리해 보입니다
경제 / 부동산
22.08.25
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월세와 반전세 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 매매와 임대차 이렇게 구분하는데실무에서는 보증금과 월세에 따라 전세, 월세, 반전세등으로 표현합니다. 사실 큰 차이는 없지만 월세는 1년치 정도의 월세를 보증금으로 걸고 월 차임을 지불하는 형식이고 반월세는 주변시세보다 낮은 보증금을 지불하고 그 보증금에 차액 만큼을 월차임으로 대체하는 형식입니다. 단어의 차이만 있을뿐 사실 보증금을 내고 월세를 내는건 같은 구조입니다
경제 / 부동산
22.08.25
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제가 빌라나 아파트둘중 뭐하는게좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 차이는 있겠지만 향후 주택가격을 볼때 빌라보다는 아파트를 선택하시는게 유리해 보입니다
경제 / 부동산
22.08.25
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전셋집 입주 전 옵션에 포함이었던 인덕션 고장 ㅜㅜ 제가 교체 하는 게 맞는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 부분은 임대인이 수리 및 교체를 해주어야 되는 부분으로 생각됩니다. 사실 전세와 월세를 구분하여 말씀들 하시는데 사실 법적으로는 그런 기준은 없습니다. 필요비냐 유지비냐와 세부적으로는 필요비 중에서도 청구가능한 부분과 그렇지 못한 부분등으로 나누는데 사실 세부항목은 관행적으로 따르는 경우가 많아 이런 부분들이 마찰로 이어지는 듯 하네요. 일단 계약후라도해도 입주전 문제를 발견하셨고 옵션으로 들어가 있는 인덕션이라면 주택 가치에도 영향을 미치는 부분으로 생각되기에 임대인에게 청구하시는게 맞아보입니다
경제 / 부동산
22.08.25
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아파트 전세 계약후 대리인이 확정일자를 받을 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같이 거주하고 등본상 주소지가 같다면 대리인과 상관없이 가능한걸로 알고 있습니다. 보통 주민센터에서 확정일자를 받기에 재계약서원본을 가지고 방문하시면 될듯하네요
경제 / 부동산
22.08.25
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전세 묵시적갱신 후 특약사항 추가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용만으로 볼때 크게 문제되지 않을것으로보입니다. 모두 기본적인 내용이기도 하고 어떠한 부분에서는 임차인에 좀 더 유리한 조건이기도 합니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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신규 아파트 매매 or 20년된 아파트 매매후 리모델링 어떤것이 좋은가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 선택에 따라 만족도가 다를수 있습니다.20년된 아파트의 경우 주변 편의시설과 교통이 잘되어 있다면 향후 리모델링 또는 재건축의 기회가있을수 있고 생활편의도 좋을것으로 보이고 내부인테리어까지 고려하신다면 신축아파트보다 더 유리한 선택이아닐까 싶네요
경제 / 부동산
22.08.25
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정부 8.16부동산 대책중 1기 신도시 정책 궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단히 말해 1기신도시 특히 일산의 경우는 거의 머든 아파트가 지어진지 30년이상 된 아파트입니다.이제는 재건축 또는 리모델링이 필요한 시기이고대선전 1기신도시에 대한 재건축이 윤대통령 공약중하나로 알고 있습니다. 하지만 이번 정책 발표에서는 1기신도시 재건축 정책이상당시간 뒤로 밀려 발표된것으로 알고 있어 이에따라 기대에 대한 실망감으로 시끄러운듯 하네요
경제 / 부동산
22.08.25
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지하는 용적률 건폐율이 적용되 지않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 경우 건폐율 규정에는 지하도 적용은 되지만 용적률 산정시에는 제외되는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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