답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 상가 계약의 경우 중개수수료는 108만원 정도 발생되며 이는 임대인, 임차인 양쪽 모두에게 청구가능합니다. 즉 각각100만원씩 받을수 있습니다. 다만 임대인을 중개한 중개소와 임차인을 중개한 중개소가 다를 경우(공동중개)의 경우는 각자가 담당한 거래당사자에게만 청구 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 과정이 매우 복잡해 자세한 설명은 어려워 간단하게 설명드리면, 정비구역지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 착공 -> 분양 -> 준공 의 과정을 거쳐 진행되나 이부분에서도 세부적인 내용이 매우 많습니다 . 적게는 5-6년 길게는 10년이상 걸리는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 적어주신 내용만으로는 정확한 소리를 알수 없기에 이유를 답변드리기 어려운점 양해부탁드립니다.다만, 일반적인 소리만으로 벽의 구조나 강도를 파악하기는 어렵습니다. 또한 어떠한 건축물이던 관리적인 면으로 꾸준히 보수와 유지를 하고 있기에 크게 걱정하실 필요는 없지만, 걱정이 되신다면 관리사무소나 업체등을 통해 정확한 이유를 파악해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 위험한 계약이라 할 수 있습니다. 물론 아무문제없이 계약만료까지 지나갈수 있지만, 문제가 생길경우 보증금을 잃을수도 있습니다. 전세권이든 근저당이던 둘다 임차권보다 선순위에 물권이 존재하는 것이기 때문에 경매시 보증금을 돌려받을수 없을 확률이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 많은 전문가들과 매체들은 내년에도 지금과 같은 하락추세가 이어질것으로 전망하고 있습니다 미래는 알수 없어 정확하다 할수는 없지만 경기가 좀 회복되고 물가가 안정되어 금리 인하가 어느정도 되야 매수심리도 살아날수 있기에 시간적 텀이 필요할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 경매는 사전에 어느정도의 사전지식이 없이 진행하시기는 어려움이 있습니다. 실전이라고 해도 법원에 입찰을 해보는정도 이며 낙찰전 권리분석등을 잘못해 낙찰될 경우 자금손실은 물론 큰 낭패를 볼수 있으니 힘드시더라도 공부를 좀더 하시는게 좋습니다. 그리고 경매를 실제 진행하는 경험등은 학원등에서도 실습차원에서 진행하는 곳도 있으니 도움이 될듯 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주기간 입주시 필요한 부분은 딱히 없습니다.말그래로 잔금만 잘 치루시고 키와 목적물을 인도 받으시면 됩니다. 그리고 엘레베이터 사용의 경우는 이사일전 관리사무소에 신청을 하셔서 비용을 지불하시고 시간에 맞쳐 이사를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세를 사전이 피하기 위해서는 매물 계약전 주변 시세와 해당 목적물의 시세등을 꼭 확인하시고 전세금이 매매가에 70%이상을 넘는다면 계약하지 않는것이 좋습니다. 또한 시세가 명확하지 않은 빌라등은 위에 방법으로도 피할수 없는 경우도 있으니 되도록 피하되, 어쩔수 없는 경우라면 반드시 보증보험 가입을 권해드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 맨 마지막은 100%불가능한 사항은 아니지만 실무에서는 거의 발생되지 않는 부분같습니다. 일단 전세계약시 특약으로 두가지 모두을 기재하시는 게 좋고 근저당 말소내용뿐 아니라 이를 위반했을때 계약해지 및 손해에 대한 내용까지 함께 기재하는것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리에 따라 월세를 정하는건 아닙니다. 일단 주변 전세가를 기준으로 보증금을 정하시고 그 부족분에 대한 금액을 월세로 충당하신다고 보시면 됩니다. 대략 주변 전세가격을 확인하시고 1억차이에 45정도 보시면 될듯합니다.