답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약시 누구와 살던 동거인 전입여부등은 임대인 동의를 필요로 하지 않습니다. 물론 계약시에 흔하지는 않지만 단독거주등의 명시등이 있다면 다르겠지만 원칙적으로 친구분동의하에 전입신고에는 문제가 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 보호법은 단기거주를 위한 계약에는 적용되지 않습니다. 그렇기에 민법상 임대차에 따르면 질문의 경우 계약서 작성시 중도해지시 남은 월세 반환한다는 특약이 없거나, 반대로 중도해지시 반환불가등의 특약이 있다면 이를 먼저 적용하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 매물을 구하는 입장이라면 일단 부동산 한곳에 방문하여 매물을 살펴보시고 마음에 드는 매물이 없다면 다른 부동산을 통해 알아보시는 방법으로 진행하셔야 합니다. 즉 여러부동산에 의뢰를 한번에 하는게 아닌 해당 부동산에 원하는 매물이 없을때 다른 부동산을 이용하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 해당 목적물과 견련성 있는 채권의 상환을 목적으로 상환전까지 해당 부동산은 점유하는 것을 말합니다. 해당 유치권은 경매가 진행되어도 인수되는 권리이나, 등기부상은 기재되지 않기 때문에 임장을 통해서만 확인이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하기 위해서는 분양아파트 잔금일과 세입자의 잔금일을 맞추셔야 합니다. 그리고 세입자의 보증금을 받아서 잔금을 치루셔야 하고 남은 금액에 대해서만 다른 곳 전세자금으로 사용하실수 있습니다, 질문처럼 근저당을 남겨두면 세입자 전세대출시 한도가 나오지 않거나 1금융권내 전세대출이 불가한 만큼 질문자님이 보증금을 크게 낮추셔야 합니다. 그게 아니라면 해당 주택에 입주를 할 세입자를구하기는 매우 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권은 만기 6~2개월전 사용의사를 밝히시면 되고 이를 사용하겠다는 의사통지의 문자등을 보관하고 계시면 됩니다. 또한 강행규정이기 때문에 임대인이 실거주 또는 법적요건에 해당되지 않을 경우 이를 거부할수 없습니다. 현시점에서 묵시적갱신은 성립되지 않고, 임대인이 동의여부는 필요하지 않습니다. 그에 따라 내용증명 발송까지는 필요하지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에서 낙찰된 부동산은 인수권리가 아닌 말소기준권리에 해당하는 근저당과 일반채권들은 모두 소멸됩니다. 즉 낙찰이후 선순위 임차권이나 유치권등은 그대로 인수되지만 그외 말소기준권리 후순위 물권,채권은 모두 소멸되어 낙찰자에게 영향을 주지 않습니다. 결국 낙찰자는 본인이 낙찰받은 금액만 지급하면 될뿐 기존 채권자 금액은 신경쓰지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔 일반 임대사업자의 경우 10년동안 무조건 사무실 용도로써 사용하셔야 합니다. 즉 주거용으로써 임대차를 진행하여 전입신고을 임차인이 하게 되면 세금추징등에 불이익이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물 하자에 대해서는 중개사는 관계가 없습니다, 우선 변기가 막히는 문제는 사용상 과실로 보이므로 임차인이 스스로 부담하는게 맞을 듯 보입니다. 그리고 수도꼭지의 고장은 임차인 과실이 없다면 임대인이 부담하는게 맞을 듯 보입니다. 다만 단순 변기가 아니라 수도배관이 막혔다면 임대인이 부담, 수도꼭지의 경우 가격이 크지 않기 때문에 일반적으로 세입자가 스스로 하는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택을 계약하신다면 계약시 근저당 말소조건이 아니라면 중기청 100%대출은 어렵습니다. 즉 중소기업 100%전세대출의 경우 해당주택에 융자가 없어야 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.