답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실질 임대료가 임대인에게 지급되는 실제 임대료를 말합니다. 명목임대료는 의미상 무상임대를 고려하지 않은 임대 기준가격을 말합니다. 보통은 평당 기준가로 비교를 하게 됩니다. 다만 실제 통계자료등을 사용할 경우 명목임대료로 실질임대료를 비교하여 나타내지만 일상적인 경우에는 실질임대료를 사용하는 경우가 대부분입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부천내에서도 입지에 따라 하락여부나 하락율에도 차이가 있는 만큼 정확한 설명에는 한계가 있습니다, 다만 현재 상황보다는 이후 단기적 상황이 안좋다는 의견이 많고 현재 매매를 하고싶어도 수요가 쉽지 않은 상황이긴 합니다. 우선은 원하시는 가격에 매물을 내놓으시고 시간을 갖고 수요자가 나오기를 기다리시는게 나을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 주택, 상가 임대수익이라면 당연히 공실에 대한 리스크를 먼저 고민하셔야 합니다. 즉 해당 입지에 공실이 생길 가능성이 있는지, 혹 임대차가 활발한 수요가 있는지, 그리고 상가의 경우라면 안정적인 상권유지가 가능한지를 판단하셔야 합니다,그리고 임대수익의 경우는 소득이 발생되고 상가의 경우 계산서발행등의 문제가 있기에 세금적인 부분까지도 고려하여 임대사업등록여부나 개인으로써 임대여부등도 함께 고민하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 계약신고 후 상황에 따라 계약이 해지되는 경우 즉 잔금전 해지시에는 해지신고를 하셔야 합니다. 보통은 신고와 마찬가지로 온라인을 통해서도 가능하며, 서류로써는 해지신청서, 계약금영수증 및 계약금 반환받은 계좌이체 내역 캡쳐본등이 첨부파일로 필요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 사용은 법으로 명시된 강행규정입니다, 즉 특약에 이를 제지하는 내용이 있더라도 그 효력은 없다고 보는게 맞고 그에 따라 계약갱신청구권 사용을 주장하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세에 있어서는 고가주택은 중과에서 배제가 됩니다. 즉 고가주택이라면 질문에서처럼 0.1~0.4%의 세율이 적용됩니다. 즉 재산세와 취득세의 부과기준은 차이가 있습니다. 보통 재산세에서 중과세는 별장의 경우만 4%가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 아파트를 구매하는데에는 조건이 없습니다. 말그대로 계약하고 자금을 지급하기만 하면 됩니다. 다만, 생애최초주택구입자금대출 이용이나, 취득세 감면등을 위한다면 그에 따른 조건들은 있습니다. 생애최초 디딤돌 대출 즉, 저금리 공공대출을 이용하고자 한다면 기본요건은 민법상 성년인 무주택세대주여야 하고 부부합산 소득 연7000만원이하 순자산가액 4.69억원이여야 합니다. 그외 자세한 사항은 해당 대출상품을 상세 검색하시어 확인하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 걱정스런 부분은 이해가 되지만 특약을 너무 길고 복잡하게 하시면 임대인은 심리적 압박감이 들기 때문에 계약진행을 하지 않거나 특약에 동의를 하지 않게 됩니다. 보토은 기본적인 특약내용 + 당사자간 합의를 통한 부분을 기재하는게 일반적입니다. 1.2.6번 : 전입신고 익일까지 다른물권을 설정하지 않으며, 임대인 변경시에는 임차인에게 통보한다. 이를 위반할 경우 계약해지 및 손해배상 책임을 진다.3.4번 : 전세보증보험 및 전세대출 위해 임대인은 협조하며, 대출 거부 및 전세보증보험 가입불가시 계약해지 및 계약금을 반환한다, 5번 : 계약서 작성 전에 체납세금은 미리 확인하는 부분으로 체납이 없다면 해당 특약에 넣을 이유가 없어 보입니다.추가 : 잔금일에 기존 근저당을 말소하고, 선순위 임차권 지위가 가능토록 하며 이를 어길시 계약해지 및 손해배상 책임을 부담한다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택은 역전세가 아니라, 깡통전세라는 표현이 더 정확합니다. 현재 세입자 취할수 있는 방법은 전세보증보험에 가입이 되어 있다면 전세계약종료를 하고 보험금 청구를 빠르게 진행하여 보증금을 받고 나오는게 가장 좋은 방법이며, 혹 전세보증보험가입이 되어 있지 않고 임대인의 반환능력이 없다면 딱히 방법이 없기에 계속 거주하면서 주택가격이 어느정도 수준으로 올라오기를 기다리셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점유권은 물건을 지배할수 있는 권리를 말하며, 보통은 물건을 내가 가지고 있지 않다면 해당 권리는 인정되지 않습니다. 쉽게 내 물건을 타인에게 빌려준다면 본인은 소유권은 있지만, 점유권은 그 물건을 빌린 사람에게 있다고 보시면 됩니다,유치권은 쉽게 대상이 되는 목적물과의 견련성이 있는 채무에 대한 전액 변제 받을 때까지 해당 물권을 적치하여 모든 출입일 막고 주장하는 권리 입니다. 일반적으로 한 건물에 큰 현수막을 걸어두고 유치권 행사중이라는 문구와 함께 출입자체를 못하도록 막고 있는 건물등이 이에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,