답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출도 주택담보대출이기 때문에 DTI규제에 따라 대출이 있을 경우 한도에 영향을 받게 됩니다. 해당 대출을 상환할 경우 현 한도보다는 높아질수 있겠지만 이게 원하시는 한도만큼 다 나올지는 판단하기 어렵습니다. 대출을 상환하여도 본인소득대비해서 규제가 적용되기 떄문입니다. 일단 은행에서 대출을 모두 상환하였을 경우 한도가 맞쳐지는지를 확인하신뒤 자동차 매매여부를 판단하시고 그럼에도 한도가 나오지 않는다면 다른 방법을 통해 자금을 조달할 계획을 세우시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축에 피가 붙는다는건 해당 재건축의 사업성이 좋고 청약들 사이에 입주를 하기 위한 경쟁이 높은 단지에 한해서 적용됩니다. 반대로 인기가 없는 분양권에 대해서는 마이너스 피가 붙어 수분양자들은 손실을 볼수 있습니다. 보통은 부동산 상승기에 피가 붙게 되며, 그외 에는 주변 시세에 비해 해당 분양가가 낮아 시세차익이 있는 경우 피가 붙게 되는 경우가 많습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계입니다. 즉, 보증금 반환을 해야지만 임차인에게도 주택인도 의무가 생기게 됩니다, 그러므로 계약기간이 끝났더라도 보증금 반환을 받지 못한 경우라면 주택인도를 거부할수 있습니다 . 법적으로는 문제가 없기에 임차인과 잘 협의하시어 주택을 볼수 있게 하는게 필요해 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약은 당사자간 의무와 책임을 동반하고 있기에 중개사 인장이 없더라도 계약효력에는 문제가 없습니다. 즉 중개사 인장을 찍지 않더라도 계약상 문제는 없습니다. 만약 새로 입주하는 임차인이 보증보험등에 가입을 원할경우에는 중개사를 통한 계약으로 볼수 없기에 가입이 거절될 가능성은 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 계약기간은 기존대로 유지하지 않으셔도 되고 당사자간 협의하여 정하시면 됩니다, 만약 질문처럼 5년 재계약을 하신다면 원칙적으로 계약기간동안은 임차인 동의없이 인상이 불가하나, 특약등을 1년단위로 인상한다는 조건을 넣으시면 인상이 가능할수 있습니다. 다만 1년단위로 계약을 하시고 5%씩 인상을 하시는게 가장 깔끔할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 가격을 결정하는 수요요인은 인구감소 말고도 많은 요인이 있습니다. 인구감소는 수요감소의 원인이 될수 있지만, 그외 요인들이 수요를 증가시켰다면 가격은 오르게 됩니다. 또한 서울의 부동산수요는 공급에 비해 높은 편이고 사실상 서울 거주인구가 줄었다고 하더라도 주변 위성지역에 주택이 늘어나면서 거주인구가 분산된 것이지 사실상 서울중심의 생활권은 그대로 유지중이고 부동산 가격의 기준이 되는 시장인 만큼 인구감소가 가격으로 그대로 반영되기에는 어려움이 있습니다. 다만 향후 10년뒤라면 인구감소가 지금보다 더욱 더심해지기 떄문에 인구감소에 따른 가격하락등이 점차 나타날 가능성은 높습니다답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경쟁이 심하고 가점제가 높은 청약에서는 당첨될 가능성은 매우 낮은게 사실입니다. 다만 평수에 따른 추첨제 비중이 높은 청약에서는 청약자가 모두 동일확률이기에 가점제에 비해 당첨가능성은 높을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에는 다주택자의 경우 종부세 과세기준을 넘지 않기위해 부부공동명의로 하는 경우가 많았지만 최근에는 1주택자 단독명의시 12억까지 과세대상이 아니기에 사실상 주택가격이 고가주택이 아니고, 1주택자라면 공동명의의 장점은 크지 않습니다. 그외 양도소득세 산출시 기본공제가 인별로 가능하기에 단독명의일때보다 유리할수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금의 경우 시공사와 은행이 협의하여 진행하는 부분이기 때문에 일반적인 주담대에 비해 자격요건이 까다롭지 않습니다. 다만 신용도가 낮을 경우에는 중도금 대출이 거절 될수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공시지가 현실화가 폐지된다고 해서 부동산 수요가 급격히 커지거나 하지 않습니다. 공시지가는 결국엔 세부담의기준이 되기 떄문에 공시지가 현실화 폐지에 따라 세부담이 증가되지는 않겠지만 그렇다고 수요가 살아날 정도의 호재로 보기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.