답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 실제 분양권(입주권리)가 아닌 일반주택을 매매한 것과 같습니다. 이는 현 신규주택이 분양권이 아닌 상태이기 때문에 일시적 2주택적용시 종전주택 + 신규주택이 되고, 그에 따라 신규주택 취득한 날로부터 3년내 종전주택을 매도하여야 비과세가 적용될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 종류와 투자방식은 워낙 다양하기 때문에 본인이 부동산 중 투자대상과 방식을 미리 정하셔야 합니다. 또한 그 목표에 맞추어 필요한 공부를 하셔야 합니다. 질문에서 말한 세금체납에 따른 부동산 처분건들은 공매로써 한국자산관리공사 홈페이지등에서 진행을 하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약관계에서 일방적인 해지를 원할 경우 계약상대방의 동의가 필요합니다, 즉 위사항등은 정해진 것이 아니라 상대방의 동의를 위한 조건으로 제시되는 조건중 하나이기 때문에 실제 임대인과 협의를 통해 위약에 대한 합의를 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 구매하기 위해서는 본인 스스로 어느지역에 위치하고 있는지와 어떠한 주거형태를 구매할지를 먼저 정하신뒤 이에 해당하는 가격대와 실제 접근성 확인등을 부동산을 통해 상담받으시는게 필요합니다. 즉 부동산에서는 본인이 원하는 가격대와 목적물에 대한 설명과 거래가능성을 말해줄뿐 그외 사항은 본인스스로 미리 정하시고 매수대상을 찾으시는게 필요합니다. 그리고 계약시에는 목적물에 대한 확인설명과 등기부상 권리관계 , 게약상대방 등기부상 소유자 일치여부등을 확인하고, 특약사항등을 잘 보시고 계약을 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨이 되면 일단 해당 청약에 사용한 청약통장은 효력이 상실됩니다. 즉 해지하고 다시개설하여 보유기간과 납입횟수를 채워야하며, 해당되는 청약에 따라 별도 재당첨 제한 기간이 있을수 있습니다. 그리고 계약상 문제로는 중도금 미지급에 따라 계약해지통보등을 받게 되면 계약서 약관상 위약금등이 발생되어 비용손실이 있을 수 있고, 약관이 없다면 계약해지에 따른 손해배상 책임을 질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보통 세대주는 세대를 구성하는 대표자를 말하며, 주택소유여부와는 관계가 없습니다, 즉 임대차 계약을 통해 입주한 임차인이 전입신고시 세대주로써 신고를 하면 세대주가 되고, 소유자가 거주하는 경우 세대구성원중 한사람이 대표로 세대주가 될수 있습니다. 그리고 전입신고를 하기 위해서는 해당 집에 전입을 할수 있는 근거(가족관계증명서 또는 임대차 계약서등)가 있어야 주민센터에서 전입신고를 해주게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 쉽게 임대인의 사정에 따라 만기시 보증금 미반환등의 문제가 발생할 경우 임대인을 대신해 보증보험사에서 임차인 보증금을 대신 돌려주는 것을 말합니다. 다만, 계약기간에 따라 보험가입에 따른 보증료를 내셔야 하며, 내신 보증료는 보증기간내 해지하는 것이 아니라면 돌려받을 수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 청약통장을 보유하고 있고, 하고자 하는 청약건 입주자모집공고일 기준에 해당되는 경우 실제 청약은 청약홈 홈페이지등을 통해 신청을 하실수 있습니다. 청약자체는 이와같이 인터넷등으로 간단히 하실수 있고 이후 당첨될 경우 필요한 서류등을 모두 제출하고 본계약을 체결하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 목적은 예상치 않은 임대인의 사정으로 보증금 반환이 되지 않을 경우 보증보험사를 통해 보증금을 우선 돌려받는 데 있습니다. 그러므로 가입되지 않았다면 임대인이 반환을 해줄때까지 반환소송을 진행한뒤 경매신청등을 하여야 하기에 보증보험 가입시보다는 시간적 소모가 있을 수 있습니다. 또한 깡통전세처럼 경매로 매각하여 배당을 받더라도 전액 배당이 불가한 경우라면 실제 손실로 이어질수 있기에 반드시 가입을 하시는게 보증금 보호를 위해서는 유리합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시 자금지급의 시기나 방법은 두 당사자간 협의하여 정하는게 일반적입니다, 그럼므로 계약상대방과 협의하여 중도금을 포함할지 안할지 여부, 그리고 잔금일자를 정해서 계약서상 이를 표기하시고 계약을 진행하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.