답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상품에 따라 차이는 있지만 일반적으로 잔금일에 실행이 되야 하기에 전세계약 후 신청하여 잔금일에 실행하게 됩니다. 질문의 경우 대출실행과 잔금일이 맞지 않는다면 임대인과 협의하여 잔금일을 변경하거나, 다른 자금으로 잔금일 치룬 이후에 전입신고일 , 잔금일중 빠른날부터 3개월 이내 신청하는 방법도 있습니다. 다만 상품에 따라 대출 약관등이 다른 만큼 전세대출 이용상품을 취급하는 은행에 직접 문의해보시는게 빠를듯 보입니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부동산의 양도시 기준일은 잔금지급일 또는 등기접수일중 빠른날이 됩니다. 2. 재건축 대체주택 특례의 경우는 데체주택 1년 거주, 신축주택완공후 3년이내 이사, 최소 1년 신축주택에 거주하면 해당하기 때문에 해당 조건대로 대체주택을 매도하였다면 이후 신축주택매도까지 기간 제한은 별도 없습니다,3. 보통 취학등의 불가피한 사유에 해당하기 위해서는 기준이 모호할수 있지만, 시도단위로의 변경이나 유학등이 그 사유에 해당하며, 동일시도내 이동은 불가피한 사유에 해당하지 않는것으로 알고 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 없이 직거래하는 경우 해당 계약건에 대해 보증보험 가입이 불가합니다. 이러한 이유때문에 대출시 보증보험이 되지 않아 대출도 반려되는 경우가 있습니다. 그러므로 본인이 대출 받고자하는 은행, 또는 상품에 보증보험 가입이 필수인지등을 확인한뒤 계약을 진행하셔야 합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 따라 변동되는데 수요를 결정하는 요인은 매우 많습니다. 금리부분도 이러한 수요를 결정하는 하나의 요소이기 때문에 금리 외 다른 요인으로 가격이 변동될 가능성도 있습니다. 다만 금리인하가 되면 자금조달이 용이하기 때문에 수요에 도움이 될수 있으나, 현재 미국 금리인하도 당장은 어렵기에 해당 부분을 기대하고 주택 가격상승을 바라기는 어려운 상황입니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용증명의 경우 법적 소송을 하기전 의사통지 효력외 별도 효력은 없습니다. 질문의 경우 보증금 회수까지 완료되었다면 크게 문제되지 않을 것으로 보입니다. 다만 보증보험이 임차인을 대신해 구상권청구를 하기 때문에 보증보험사에 해당 부분이 문제가 되는지, 이후 처리는 어떻게 하는지를 문의 하는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 등기부상 신탁등기는 말소가 된 부분이기 때문에 크게 신경쓰실건 없습니다. 계약관계상 선순위 근저당이 있고 현 보증금을 받아도 대출전액상환이 불가한 것으로 보입니다. 이럴 경우 시세와 보증금을 고려하였을 때 보증보험 가입도 어려울수 있으므로 계약을 하신다면 근저당말소를 조건으로 하는 특약을 넣으시고 계약을 하셔야 합니다. 그게 아닌 후순위 임차권 계약이라면 사실상 위험성이 높을수 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세는 기본적으로 양도차익을 알아야 합니다. 이를 위해서는 취득가액등을 확인하여야 계산이 가능합니다. 그리고 증여세의 경우는 토지가 아닌 현금증여로 하실 경우 증여액에 따른 증여세율이 적용되기 때문에 자식별로 얼마씩 증여하는지를 알아야 합니다. 또한 직계존비속간 5000만원까지는 증여비과세되어 세금이 발생되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 담보 처분으로 배당받지 못하면 채무자에 대한 개인적인 소송등을 통해 회수를 하셔야 합니다. 결국 채무자가 돈을 지급하여야 하는 부분이고, 채권 특성상 상대성이 있기 때문에 채무자에 대한 금전채무반환소송을 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 겨우라면 사실상 임대주택을 알아보시는게 가장 저렴하게 거주를 할수 있는 방법입니다. 보통 2자녀도 다자녀가구에 해당하기에 이를 통해 신청을 하시면 되나, 그외 다른 조건들도 만족을 해야하고 신청 후 당첨을 고려하면 바로 이사를 하기는 어렵습니다. 그외에는 LH구입주택임대등을 알아보시는 게 나을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 만기일에 보증금 반환과 퇴거를 진행하시는게 맞습니다. 2. 보통은 오전중에 이사를 하기 때문에 오전에 마무리하게 됩니다. 3. 원칙상은 당연히만기일 반환을 하여야하지만, 이를이행하지 않을 경우 임차권등기명령신청등을 통한 법적 대처를 진행하게 되겠지만 질문의 경우 8일차인 만큼 실익이 없어보입니다. 사실상 지연이자등을 요구하여 받는 것 외 바로 보증금을 받을 수 있는 확실한 방법이 있지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.