답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 잔금을 주말에 치루고 이사하는 경우에도 특별히 문제가 되지는 않지만, 계약서상 특약으로 전입신고 익일전까지 다른 물권 설정금지를 기재하던지, 아니면 하루전에 먼저 전입신고를 하도록 임대인에게 양해를 구하는 방법이 있을수 있습니다. 2. 계약금을 지급하였음에도 아직 계약서를 작성하지 않았다는 건가요? 순서상 조금 이상하지만, 일단 계약서상 당사자가 오지 않을 경우 위임장, 인감, 인감증명서등을 첨부하여 이를 확인하시면 되고, 전화상 현 대리인이 권한을 부여받은 사람이 맞는지 집주인에게 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 기존 전세세입자 보증금보다 현 전세시세가 하락하는 경우를 말하며, 일반적인 깡통전세와는 다릅니다. 대부분은 현 세입자와 만기시 현재 시세가 하락하여 재계약시 보증금을 반환하거나, 차액에 대해 임대인이 매월 임차인에게 이자등을 지급하는 형태를 말하기도 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매로 전세권을 인수받았다면 사실상 거주할 권한이 있는 만큼 강제로 명도를 진행하기는 어렵습니다. 무엇보다 계약기간을 확인하고 정상적인 절차에 따라 계약해지를 먼저 하셔야 소송등을 통해 점유 이전이 가능합니다. 세무소를 통해 상가임대차현황등을 발급받아 계약기간과 만기등을 일단 확인하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자료에 차이는 있을 수있으며, 현재 1제곱미터당 가격 기준 1위는 홍콩, 2위는 싱가포르, 3위는 스위스, 4위는 한국, 5위는 중국으로 나와있습니다. 물론 인구나 국토면적을 어떻게 기준으로 삼느냐에 따라 순서는 변동될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약의 경우 임대인이 합의가 된 사항에 대해서는 기재가 가능합니다. 다만 임대인이 거절하는 경우는 사실상 특약으로 기재하기 어렵고,특히 질문에서와 같이 층간소음이 있을 경우 계약해지라는 것은 더욱더 동의를 구하기 어렵습니다, 층간소음자체가 사람에 따라 느끼는 차이가 있고 기준이 모호하기 때문에 이를 이유로 언제든지 위약없는 계약해지를 주장하는 것과 같은 부작용이 있을수 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우 주민등록법상 이사한 날로부터 14일 이내 신고의무가 있고 이를 위반하면 5만원이하의 과태료가 부과될수 있습니다. 다만 실제 과태료 부과가 되는 경우는 많이 보지 못한게 사실입니다. 그리고 임대차에서 전입신고를 안할 경우 임차인은 대항력이 없기 때문에 보증금 보호에 위험성이 높아질수 있습니다. 사실상 임대인에게는 크게 영향이 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관할 세무소를 통해 상가건물임대차 현황서등을 통해 확정일자 부여내역등을 확인하시면 될듯 보이고, 해당 발급은 인터넷으로도 가능한 만큼 이를 통해 발급받아 보시기바합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1,주전세의 경우도 전세대출은 가능합니다. 다만 매수인이 담보대출을 추가로 받을 경우 선순위 근저당이 되지 않기 때문에 이부분은 사전에 협의하여 진행하셔야 합니다. 전세대출 가능금액은 신용상 문제가 없는 경우라면 전세금의 80%까지 가능하나, 공공대출의 경우는 전세금이 범위 초과되어 이용이 어려워 시중은행 전세대출을 이용하셔야 합니다. 2. 전세대출은 dti,dsr에 모두 포함되기 떄문에 다른 주택, 상가 매매시 본인 대출 한도에 영향을 주게 됩니다. 즉 대출은 가능해도 전세대출로 인해 한도는 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 합의서를 작성하는데에 임차인이 준비할 별도 서류는 없습니다, 임대인이 아닌 대리인이 참석하여 작성할 경우에 계약서가 아닌 합의서 작성인 만큼 위임장과 소유자 인감을 지참하여 작성하시면 될듯 보입니다. 물론 인감증명서를 통해 해당 인감과 동일한지 확인은 필요할듯 보입니다. 해당 서류가 작성되면 임차권 등기명령을 먼저 신청하고, 등기 이후에 보증보험 청구를 진행하시면 됩니다. 답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션이 아닌 이상 임차인 소유물권은 모두 강제철거시 반출되어 창고에 보관됩니다. 보통은 목적물에 정착된 부분은 소유자가 그 권리가 있다고 보지만, 이동이 가능한 부분들은 옵션을 제외하고는 부동산에 포함된 종속물로 보지 않습니다,답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다,