답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 서로간 아무런 의사통보가 없었다면 이미 묵시적 갱신으로 계약은 연장된 것으로 볼수 있습니다, 그외 해당 기간에 임대인이 퇴거를 통보하였다면 임차인은 해당기간까지 갱신청구권을 사용할수 있습니다, 질문의 경우 서로간 아무런 의사통보가 없다가 한달남기고 연락이 왔더라도 이미 계약은 묵시적 갱신된 것이고, 혹 6~2개월전 임대인인 거절의사 통보를 하였으나, 임차인이 한달전 갱신청구권을 사용한 것이라면 기간내 사용하지 않았기 때문에 이는 거절을 할수 있습니다 .전자의 경우라면 이미 계약연장된 것이기에 새로운 임차인과 계약을 하시면 안됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 북향의 경우 빛이 잘 안들고 춥다는 인식이 강했으나, 최근에는 건축기술이나 난방등이 워낙 좋아졌기 때문에 사실상 크게 의미는 없습니다. 문제는 아직까지 남향선호와 북향회피에 대한 인식이 있기때문에 매매시 가치가 조금 낮게 평가될수는 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산과 관련된 공적장부는 토지이용계획확인서, 토지대장, 지적도, 등기부등본, 건축물대장등이 대표적으로 있습니다, 토지의 경우는 토지대장, 지적도, 등기부등본등이 있고, 임야의 경우 임야대장, 임야도, 등기부등본이 있고, 건축물에 대해서는 건축물대장, 등기부등본등이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 장기수선충당금 전세기간동안 관리비에 포함되어 지급한 장기수선충당금은 임대인에게 반환을 요구할수 있습니다, 퇴거일에 관리사무소에 들러 거주기간 장기수선충당금 납부내역을 확인하여 이를 임대인에게 반환요구하시면 됩니다. 2. 종료종료햡의가 따로 없습니다 .계약만료 6~2개월전 임대인에게 만기해지통보를 꼭 하시면 되고, 만기일에 계약은 종료됩니다,3. 중개수수료부담의무 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리의 경우 자녀의 나이가 만30세이상이거나 결혼을 한경우, 중위소득 일정비율에 해당하는 소득이 입증가능해 독립적 생계가 가능한 경우 거주지가 다를 경우 세대분리가 됩니다. 즉, 단순히 전입신고상 다른곳에 거주한다고 해도 해당 요건중 하나라도 해당되지 않으면 부모님과 동일세대로써 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 거래가 많지 않더라도 신축이 아니라면 KB시세는 있을 가능성이 높습니다. 그리고 직거래의 경우는 아무래도 매매를 통한 증여나, 특수관계인간 거래등 시세파악에 용이하지 않기 때문에 적용을 안할수는 있고, 보통의 아파트라면 세대수가 있기에 장기적으로 실거래가가 없을 가능성은 낮아 시간이 지나면 KB시세도 나올 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사용수익에 따라서는 빌라나 아파트 각각 장단점이 있기에 본인이 원하는 매물에 대해 선택을 하시면 되나, 장기거주를 하면서 주택가격 상승을 기대한다면 빌라보다는 아파트가 유리할수 있습니다. 아파트의 경우 우리나라 주택수요가 가장 많기도 하고 가격상승시 빌라보다 상승폭이나 시기가 빠르고, 가격하락시에 하락폭은 빌라보다 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중조금에 대해 원금일 일부상환하였다면 이후에 해당 금액만큼에 대한 이자는 당연히 줄어들게 됩니다. 물론 중도상환에 따른 수수료가 존재한다면 추가적인 비용부담은 있을수 있지만 중도금 대출의 원금을 일부상환하게 되면 결국 이자도 해당 금액에 대해서는 줄어들게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 간척사업을 통해 넓히고 산지를 개간해서 평지로 만들어 토지를 늘리면 되는 것은 이론상 가능하지만, 각 개발에 따른 자연재해나 관련된 피해들이 더 클수 있습니다. 참고로 새만금 간척사업으로 토지를 넓힌 기록은 있지만 이렇게 넓힌다고 해서 그한계가 존재하고 넓힌 토지자체도 형질자체가 토지이용에 제한이 있을수 밖에 없습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출의 경우 무주택세대주의 경우 신청이 가능하고 예비세대주도 신청은 가능합니다, 질문의 경우라면 예비세대주로써 신청은 가능하며 대출로 전세로 입주할 경우 현 가족과는 같이 이사를 하시면 안되고 본인만 전입하시면 됩니다. 물론 본인 소유주택은 당연히 없어야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.