답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.레버리지를 90%를 받아 건물을 소유하는 것은 초기 자본이 적게 들기 때문에 매력적으로 보일수 있지만 그만큼 대출이자 부담등이 있기 때문에 공실이 있거나 할 경우 손실이 될수 있기 때문에 위험도가 높습니다. 그러므로 임대차 가능성을 잘 고려햐여 레버리지에 따른 유지 여부등을 꼭 따져보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약당사자가나 직접계약에는 문제가 없습니다.2. 해당 계약에 중개사가 있을 경우 정보를 기재하게 되어있으며, 중개사 없이 직거래의 경우 직성하지 않아도 됩니다. 3. 부동산 안거치셔도 되고, 두분이 계약서를 작성하여 사용하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 주거용 주택으로 보지 않기 때문에 몇채의 주택을 보유하던지 중과세 대상에 해당하지 않습니다. 즉 오피스텔은 업무용시설로써 주택 보유에 따른 중과세가 적용되지 않습니다. 비주택으로써 4.6%의 취득세율(지방세포함)이 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대차 계약은 실제 잔금일을 정하고 해당일자에 잔금만 전달하면 언제 입주하던지 임차인 자유입니다. 문제는 잔금일을 함께 늦추는 것은 계약상 합의가 되어야 하기에 사전에 조정을 하셔야 합니다. 2. 실입주시 문제있는 부분은 사진을 찍어 남겨두시고 임대인에게 즉각적으로 전달하여 수리를 요구하시면 됩니다. 무조건으로 입주한 임차인이 책임은 아닙니다. 3. 네. 넣으시는게 좋습니다. 다만 해당 특약을 넣더라도 입주이후에 바로 전입신고는 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출을 풀로받으셨다면 해당 관련 대출은 이용이 불가하고, 주택담보대출+회사대출+ 신용대출등을 통해 자금을 마련하셔야 합니다. 정확히 대출필요금액은 알수가 없고, 상품에 따른 이자율도 너무 차이가 크기 때문에 월 납입금액을 예상하기는 어렵습니다. 주택담보대출의 경우 풀(1.38억) 대출, 원리금균등상환, 30년 기준 , 이자율4%라면 매월 납부 원리금은 65~66만원이되고 회사대출 3000만원의 경우 1년이자만 45만원. 그리고 나머지 금액에 대한 대출상품과 이자에 따라 추가가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성은 계약성립과는 관계가 없습니다. 즉, 임대인과 새로운 임차인이 월세에 대해 구두 합의등을 먼저하였다면 그 상태로 계약은 성립된 것이기 떄문에 계약서를 작성하지 않았다거나 계약금을 지급하지 않았다고 번복이 되는 것은 아닙니다, 계약금 계약의 성립은 계약금지급을 조건으로 하지만 임대차계약 성립은 두 당사자간 합의로써 성립되기 떄문입니다. 위상황을 설명하고 계약이행등을 주장하시면 될듯 보입니다, 만약 관리자와 임대인과 협의가 없이 관리자 임의대로 진행하였다고 하더라도 관리자에게 계약 대리권이 부여되어 있다면 위와 같이 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다매매계약에서 장기수선충당금은 두 당사자가 협의에 따라 지급여부를 결정하게 됩니다. 보통 매매시에 선수관리비는 매수자가 매도인에게 지급하고 매도자가 낸 장기수선충당금은 반환을 하지 않습니다. 다만 현 주택에 세입자가 있는 경우 퇴거시 반환을 해줘야 하기 때문에 매매시점기준 임차기간동안 임차인이 지급한 장기수선충당금을 매도자가 매수자에게 지급하는게 일반적이나 , 이는 계약서상 특약이 매도자 부담으로 명시된 경우 가능합니다. 합의가 이미 위처럼 되었음에도 지급을 거부하는 경우라면 계약상 의무불이행인 만큼 법률전문가의 도움을 받아 대처를 하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다원칙상 직장에 따른 대출이율 차이는 없지만, 직장이 대기업이고, 해당 기업과 거래하는 주거래은행의 경우 해당 직장을 가진 사람에 대해서는 일정한 우대금리를 적용해줄 여지는 있습니다. 결국 은행이 취급하는 시중주담대 상품에 따라 달라질수 있는 부분이며, 정부지원 공공저금리 대출등에서는 직장에 따른 금리차이는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않은 경우 동거인이라도 법적 남입니다. 그러므로 동거인 명의로 새로운 임대차계약을 체결하고 전세대출을 신청하셔야 합니다. 결국에는 본인이 무엇을 준비해야 하는 것은 아니며, 임대인에게 해당 상황을 설명하고 새로운 임대차에 동의를 구하시는게 먼저 일듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자의 경우 보증금/월세에 대해서 5%이내 인상이 가능하고, 임대인이 개인이고 임차인이 계약갱신 청구권을 사용한 경우도 5%이내 인상만 가능합니다. 그외 개인 임대인, 임차인이 계약갱신청구권을 사용하지 않은 경우 시세대로 제한없이 인상이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.