답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 중도해지에 따라 임대인과 다음임차인 주선 및 중개보수 지급을 협의하셨다면 다음임차인과 임대인간 계약을 발생하는 임대인 중개보수 전액에 대헤서 지급을 하셔야합니다. 결국 다음 임차인을 구하고 그로 인해 발생되는 임대인 중개보수는 본인 계약조건기준으로의 금액이 아닌 전액에 대해 내셔야 하는 부분입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 임대차계약을 통해 사용수익하는 동안 동거인 또는 타인 전입신고는 임대인 동의를 필요로 하지 않습니다. 즉, 임대하는 동안 누구와 살던, 혼자 거주하던 해당 부분까지 임대인 눈치를 보실 이유는 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 물권이나 권리가 등기된 것이 아닌 등기부상 정정내용이 있어 이를 알리는 것으로 보시면 됩니다 . 일반적으로 해당알림자체는 등기부등본상 기입되는 내용은 아닌 등기사건 정보를 전달 확인하는 과정에서 함께 발송되는 알람입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년에 2번 등기가된다고 불이익은 없습니다. 보통 등기부에 등기횟수 제한이 별도 있지 않고 주택을 구매하는데 있어서도 기간에 제한이 있는것은 아니기 때문에 잘못된 소문으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당의 경우라면 이미 중도해지에 대한 조건은 성립되었기에 새로운 임차인 계약과 관계없이 본인은 보증금 반환을 받고 퇴거하시면 됩니다, 즉 ,질문자님과 임대인간 계약은 조건이 완성되어 해지된 것으로 볼수 있기에 다음 임차인 캔슬되더라도 다시 임차인을 주선해야할 의무는 없다고 판단됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 미반환에 따른 손해배상청구는 가능하나, 상대방이 이를 인정하지 않을 경우 소송을 통해 청구하셔야 하며, 판례상 새로운 계약을 통해 손해까지 인정되는 경우는 법원판단이므로 정확한 답변을 드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신이 성립된 이후라도 임대인 인상요구에 임차인이 동의를 하여 협의가 완성되면 해당 부분은 유효합니다. 즉, 인상에 합의한 만큼 합의된 사항에 대해 인상을 하셔야할것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 아파트는 5충이상 구분건물을 말하고, 빌라는 4층이하로 구분합니다, 그리고 오피스텔은 외형적 구분은 비슷하나, 건축법상 업무용시설이고, 아파트는 주택법상 주거용 건물로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증금에서 합의된 금액외 임의대로 공제하는 것은 안됩니다. 금액의 크기를 떠나 당연히 반환받으셔야 하는 부분으로 보이고, 청소비의 경우는 사실상 원상복구 의무에 해당하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 원상복구 의무에는 사용에 따른 노후화등은 해당하지 않습니다 .질문에서처럼 임차인 과실없이 단순 노후화에 따른 페인트 벗겨짐이라면 원상복구를 하지 않아도 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.