답변 내역
- 중기청 전세대출자금으로 계약한 원룸 재계약 고민입니다...안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 상황을 본인 스스로 정해지지 않은 상태라면 제3자가 어떠한 판단을 내려드릴수 없습니다. 즉, 확실하게 정해진게 아무것도 없기 때문입니다. 일단 직장의 경우 재계약시점까지 어떠한 최종 확정이 되지 않았다면 당연히 재계약을 하셔야하고 전세가 상승의 경우는 실제 협의를 해보야야 하나, 갱신청구권이 있다면 최대 5%이내로 제한할수 있기에 이를 기준으로 미리 대략적인 자금운영계획을 세우시면 됩니다. 결국 재계약협의 시점 (만기 6~2개월전_) 임대인과 재계약에 대한 조건 협의를 해보시고 회사의 경우도 중도해지 가능성을 판단하여 2년이 아닌 1년단위로 혹은 특약에 중도해지시 발생할수 있는 패널티등에서 이를 낮추는 내용을 기재할수 있도록 협의를 하시는 방법도 있을수 있습니다.경제 / 부동산25.08.1600
- 수익공유형 모기지 관련 질문하려고 합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익공유형 모지기상품은 저금리로 대출금을 빌려주고 추후 주택 매각이 나 대출전액 상환시 발생한 시세차익의 일부를 주택도시기금과 나누는 방식입니다. 즉, 1%대 저금리를 장기간 이용하는 대신 정산비율에 따라 시세차익을 나누는 것으로 보통 10~50%, 자녀수와 장기대출 유지 여부에 따라 달라집니다. 질문에서는 몇가지 잘못된 부분이 있는데, 본인자금과 대출을 더해 총 주택가격을 부담하셔야 합니다. 즉 10억주택을 구매하는데 본인자금과 대출을더해 5억만 내면 되는게 아닙니다. 결국 현행 주담대의 경우 매월 3~4%이자를 부담하고 시세차익을 모두 갖게 되나, 위 모기지의 경우 1%대 이자를 부담하지만 시세차익을 온전히 가져오지 못하는 것이므로 신혼희망타운의 경우 시세보다 낮은 분양가로 모집을 하는 특성상 이자절감보다는 세차익에 대한 기대가 크기 때문에 그렇게 유리한 정책이자 손해보는 부분이 없다고는 볼수 없습니다.경제 / 부동산25.08.1600
- 청년월세지원 VS 청년희망주택 고민안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로 청년희망주택은 시세보다 저렴하게 주택을 청년에게 공급하는 임대주택으로써 청년월세지원을 받는 것보다는 장기적으로 유리합니다 ,알기로는 청년월세지원은 매달 20만원이 최대 한도이고 최대 1년간만 지원되지만 청년희망주택의 경우 몇년간시세보다 낮은 임대료(공공주택의 경우는 시세 60~70%내)를 부담하고 안정적으로 거주를 힐수 있기 때문입니다. 다만 지원을 받기위한 신청요건이나 선정가능성은 혜택이 큰 만큼 청년희망주택이 더 까다롭습니다.경제 / 부동산25.08.1610
- 마음에 쏙!100
- 드라마에서도 나온거라서 궁금했던건데안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택의 가격은 입지나 면적, 건축한 건물에 따라 차이가 나기 떄문에 얼마라고 딱 말하기는 어렵습니다.그리고 친구들이 돈을 합쳐 주택을 사는것도 가능은 한데 이런 경우 공동명의로써 낸 만큼을 지분으로 쪼개어 등기를 할수도 있습니다. 만약 등기는 대표자 한사람이 하게 된다면 원칙적으로는 구입자금을 낸 사람은 소유자에 대해서 현금증여를 하게 된것이기 때문에 이때는 원칙상 증여세애 대한 문재가 생겨날수 있어 이에 대한 대비책도 필요합니다.경제 / 부동산25.08.1600
- 재건축아파트 관련 비용은 어디서 보통안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축 시작단계에서 발생하는 추진위원회 , 조합운영비용등은 일차적으로 모두 재건축사업을 함께 시행하고 하는 시공사(건설사)가 지원하게 됩니다. 다만 이러한 자금은 결국 재건축시 발생되는 모든 비용에 포함이 되고 재건축이후 조합원들의 분담금으로 채워지게 됩니다. 결국 사업비용에 해당되고 해당 아파트 재건축을 시행하는 입주민들이 최종 부담하게 되는 비용입니다.경제 / 부동산25.08.1600
- 한달 단기도 계약서 다 정확히 작성하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차에서는 정식으로 계약서를 작성하고 권리관련한 공적장부를 확인하는게 맞습니다. 최소한 내가 계약을 하는 상대방이 실제 소유자가 맞는지정도는 확인이 필요하기 때문입니다, 다만 한달 단기임대이기에 임대차보호법이 적용되지 않는다점, 별도 이러한 확인절차의 필요성을 못느끼신다면 단순하게 무보증금으로 하여 계약을 하시면 될것으로 보입니다. 결국에는 보증금 보호를 위해 권리관계등 안전성을 확인하는 목적이기 때문에 보증금이 없고 한달치 월세만 납입하고 한달거주 후 퇴거를 한다면 위 확인은 필요하지 않다 판단이 되기 때문입니다.경제 / 부동산25.08.1600
- 오래된 청약통장을 해지하는 게 나을지 궁금해요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 보유기간과 납입횟수등이 있기 때문에 장기간 보유한 통장이라면 보유기간에 따른 이점이 있기에 보유를 하시는게 유리합니다. 물론 납입도 지금부터라도 하시는게 공공청약시 1순위 지위를 받으실수 있는데, 한번에 넣어서 납입횟수 인정받는 방법은 없습니다. 만약 민영청약의 경우 최소예치금 정도는 한번에 넣어 청약자격을 맞추실수는 있습니다.경제 / 부동산25.08.1600
- 요즈음 아파트시세가많이내려간이유와변동폭안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 지방지역내 부동산 가격은 지방소멸화와 함께 별도 호재가 없는 경우 하향추세입니다. 이러한 추세는 부동산 시장침체의 영향도 있지만 지방지역내 인구감소와 지방소멸화와 관련이 되어 있기에 특정 지역호재가 없다면 향후 가격회복에는 어려움이 있을수 있습니다. 반대로 수도권에서의 가격 보합세는 정부의 강력한 대출규제등이 이어지면서 단기적으로 나타나고 있는 상황이며, 추후 정부의 정책방향성이나 시장 방향성에 따라서 상승가능성이 나타날수 있습니다. 현 지방도시중에서는 북극항로 개발에 따른 호재가 있는 부산이나 행정도시 이전의 호재가 있는 세종, 대전권이 그나마 상승여력이 있다고 판단할수 있습니다. 물론 해당 지역에서도 상승의 정도나 매물별 차이는 있을수 있습니다.경제 / 부동산25.08.1600
- 재건축 층수 배정 관련 문의드립니다..안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재건축에서 각 조합원에 대한 동호수 배정은 원칙상 추첨을 통해서 진행하게 됩니다. 조합원들이 원하는 평형에 지원만 가능하고 동이나 호수에 대해서는 추첨을 통해 지정받게 됩니다. 조합의 경우 자체 규약등에 따라 추첨방식에 차이가 있을수는 있겠으나 보통은 층별로 등급 지정을 한뒤 동일 등급내에서 추첨 및 배정을 하거나 정말 말그대로 무작위 추첨을 할수도 있습니다. 다만, 추첨에도 특정 기준이 잇는데, 조합원의 지분크기 즉, 대지지분이 큰 조합원일수록 선호하는 동과 층이 배정될 가능성이 높은게 일반적입니다. 그리고 각 평형별 분양가는 원칙상 분담금과 관련이 있지 동호수 추첨과는 관계가 크지 않으며, 권리가액은 말그대로 본래 가지고 있던 주택의 평가금액이라고 보시면 되고, 권리가액이 경우 감정평가등을 통해 산정되게 됩니다. 마지막으로 개발 전 공시작와 개발 후의 공시지가가 같은 구조라고 해서 반드시 분담금이 없거나, 감정평가액, 분양가가 같다고는 볼수 없습니다.경제 / 부동산25.08.165.01명 평가00
- 제가 집을 자가로 구매하고 다른 사람에게 방을 내줄수 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 독립된 구조가 아닌 경우로써 하나의 방만을 매매하실수는 없습니다. 이유는 부동산은 등기를 통해 명의를 이전하게 되는데, 방 하나만에 대해서는 이러한 등기부가 존재하지 않고 별도 등기를 할수 없기에 소유권이 인정되기 어렵기 때문입니다. 흔히 하나의 건물 내 여러 호수가 있어도 구분등기여부에 따라 각 호수별 매매가능여부도 달라지는 것도 이와 비슷한 이유입니다. 다만 방하나만에 대한 매매는 어려워도 임대차는 가능할수 있기 때문에 타인에게 임대차를 줄수는 있습니다.경제 / 부동산25.08.1600