답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 나이와 관계없이 시중은행 어디에서도 가입이 가능합니다. 다만 1인 1계좌가 원칙이기 때문에 한번 개설하면 추가로 만들수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 특약은 당자사들간 협의가 되도라도 강행규정을 벗어난 경우 효력이 없습니다. 묵시적 갱신은 법적 강행규정이므로 특약과 관계없이 만기 6~2개월전 의사통지가 없으면 성립하게 됩니다. 즉 만기 4개월이 지나 2개월 전에 해지의사를 통보하여도 묵시적 갱신은 성립하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 그렇지만 문제가 될 소지는 있습니다. 재계약 및 만기해지에 대한 통보는 원칙상 계약당사자에게 하셔야 합니다. 이유는 의사통지의 입증이 필요한 경우에 질문처럼 하실경우 불리할수 있습니다, 물론 중개인이 해당 목적물에 대한 임대차를 임대인으로 부터 정식으로 위임받아 진행하는거라면 상관없지만 그게 아닌 단순 중개인으로써 중간 역할만 할 경우에는 문제가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단만 답변드리면, 주택을 건축하는것은 생각보다 쉬운 과정이 아닙니다. 건축에 필요한 허가사항이나 토지구매등에 비용등을 고려하면 기존 오피스텔등을 매입하는것보다 실익이 없을수도 있습니다, 또한 다가구 주택의 경우 직접 관리를 하셔야하기에 손이 많이가기 때문에 노후에 안정적인 월세를 원하시면 공동주택또는 공동시설로써 관리가 유용한 구축 오피스텔이나 주택을 매입하시는게 더 유리할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 증여로써 볼수 있기 때문에 차용증등을 작성하시는것도 방법일수 있습니다. 또한 현금의 흐름상 아버지가 본인에게 1억을 지급하고 본인이 임대인에게 1억을 지급하는 방식으로 하시는게 임대차 계약상 더 안전해 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 기존 근저당은 잔금일에 매수자가 잔금을 지급하면 곧바로 은행에 대출을 상환하고 근저당 말소등기 신청과 소유권이전등기신청을 신청하게 됩니다. 즉, 잔금일에 매도자가 은행에 대출상환한 이체내역이나 대출상환확인서등을 확인하면 되고, 법무사를 통해 말소등기를 접수하고 해당 등기접수증을 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주택인도와 보증금 반환은 동시이행관계이기 때문에 퇴거시 보증금 반환을 받는게 맞습니다. 질문처럼 관리자 입장에서만 해당 주장을 할수 없으니, 당일 퇴실점검을 진행하고 반환을 해주거나 , 퇴거시 반환후 퇴실점검에 문제가 있을 경우 청구할것으로 요구하시면 될듯 보입니다. 이를 거절할 경우 만기 퇴거시 보증금 반환시 임차권 등기명령 신청등을 진행하겠다고 압박을 하시는 것도 방법일수 있습니다, 가장 좋은건 서로간 마찰이 없도록 3/1일로 조정을 요구하는것일 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 하자로 인해 중도해지를 하게 될 경우 임대인은 이사비용등을 지급해주는게 일반적입니다. 다만 중도해지 협의시 해당 부분을 요구하여 합의를 하시는게 가장 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 목적물에 따라 차이가 있을 뿐이지 반드시 그러한 것은 아닙니다 .보통 원룸의 경우는 풀옵션이 많지만 투룸의 경우 신축이 아닌 이상 반드시 풀옵션이 되어 있는 경우가 적습니다. 현 상황에 맞는 세입자를 구하시면 되고, 풀옵션의 경우는 아무래도 동일조건이라면 임대차시 더 빠르게 계약이 될 가능성은 높습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약의 효력은 계약기간내 해당됩니다. 만약 새로운 계약서를 작성하신다면 해당 부분을 특약으로 기재하여야 적용이 가능합니다. 최초 계약후 묵시적 갱신까지는 이전 계약조건과 동일하게 이어지지만 새로 협의갱신의 경우는 특약도 새로 정하시거나, 기존 특약을 그대로 적용한다는 특약등이 있으셔야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .