답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 대다수 의견은 경기침체에 따른 부동산 침체를 예상하고 있으며, 정부는 추가적인 부동산 가격 방어를 위해 규제완화 및 부양책을 시장에 내놓을 것으로 보입니다. 다만 부동산 시장도 수요와 공급에 따른 시장경제이므로 내외부 요인 변화에 따라 해당 의견들도 변경될 가능성은 있습니다. 즉, 장기적으로 예측은 크게 의미가 없을 정도로 현재 시장 상황은 상황변화에 빠르게 변화될 만큼 불안정한 상황으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저금리 당시에는 청약통장 이자율이 예적금금리보다는 높아 유지할 이유가 있었지만 지금같이 고금리, 주택보유를 하고 있거나 , 청약의사가 없는 경우 유용성이 낮을수 있습니다, 다만 1주택자라도 향후 주택을 넓혀 이사를 할 가능성이 있고, 신축아파트로의 이사를 생각해볼수도 있기 때문에 납입은 하지 않다라도 보유를 하고 있으면서 보유기간에 따른 가점을 부여받는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지는 도로와 연결되지 않은 필지 혹은 획지를 의미합니다. 이는 맹지에 진입하기 위해서는 반드시 사도를 개설하여 도로에 연결 시켜야 이용할수 있기 때문에 토지 이용에 제한이 될수 밖에 없어, 건축법상 건축이 불가하여 가치가 낮습니다, 물론 통행가능한 토지를 확보, 개설한다면 이용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재계약시 보증금이 인상된 것이 아닌 이상 확정일자는 다시 부여받으실 필요는 없습니다. 다만 전월세신고의 경우는 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과시 신고의무가 있으므로 신고를 하셔야 합니다, 보통 전월세신고시 확정일자 의제가 되기 때문에 전월세 신고의무에 해당한다면 확정일자를 따로 받으실 필요는 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 조건이 전세대출 상품에 포함되어 있다면, 혼인신고가 된 배우자 명의로 주택을 매수하여도 적용됩니다. 이는 부부의 경우 동일세대로써 보기 때문에 주택 구매시 1세대 주택보유수에 포함되게 됩니다, 그리고 지방3억이하 주택은 양도세 중과주택수에서 제외, 기준시가 12억이하주택의 경우 취득세 주택수 산정 제외가 되지만 전세대출상품에서의 주택수 보유에는 포함될수 있기 때문에 문제가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 해당 부분만 잘 지키셔도 거래상 안전할수 있으나, 최초 매물을 선택하는데 있어 시세확인 및 전세보증금에 따른 전세가율 확인까지 하시면 더 좋을듯 보입니다. 그리고 알고 있더라도 중개사를 통해 거래를 진행하시는게 더 안전할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개행위에는 거래상대방의 주선도 포함되기 때문에 질문에서처럼 두 계약 당사자가 정해진 상태에서 계약서 작성만을 맡긴다면 중개보수가 아닌 대필료만 부담하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 위임장은 계약상대방이 대리인으로써 권한이 있는지를 확인하기 위한 서류입니다. 즉, 부부라도 계약상대방이 소유자 대리인임을 확인하기 위해서는 위임장이 필요합니다. 다만 부부사이에서는 일상의 가사행위의 대리권이 있다고 법으로써 보장하지만 객관적으로 타당한 범위를 넘어선 금전차용이나 주택의 임대, 보증행위, 처분행위등은 해당하지 않기에 질문의 경우에도 대리권 수여없이는 할수 없을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네. 최초 1년 계약하고 연장시에는 묵시적 갱신이 적용되지 않습니다. 2. 네, 맞습니다, 법적 최소거주기간 이후 부터는 묵시적 갱신이 적용되고, 주택에서의 묵시적 갱신시 기간은 2년으로 봅니다. 3. 우선 합의된 계약기간이 끝나가는 시점 즉, 만기 6~2개월시점이므로 1+2로 하였다면 총 3년 끝나기 6~2개월전 해당합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사후자산심사의 경우 부적격이 되더라도 대출이 이미 실행된 경우 가산금리를 부과하거나 대출이 실행되지 않았다면 대출 취소처리가 됩니다. 보통 사후자산심사시 입출금내역이 문제가 될지 여부는 정확히 답변드리기 어렵기에 사후자산심사는 주택도시기금을 통해 문의해보셔야 합니다. 사전심사는 시중은행이 하지만 사후심사는 모든 금융기관 심사를 해야하기에 주택도시기금에 하고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.