답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인과 거주하는 사람이 늘어난다고 해서 계약상 체결된 월세를 임의대로 인상할수는 없습니다. 즉 계약기간내 임차인외 다른 사람이 추가로 전입을 해도 원칙상 월세를 인상할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약당사자에게 반환하는게 맞습니다. 만약 어쩔수 없이 타인 명의로 보증금 반환을 할 경우 영수증을 필히 받으셔야 하고 영수증에는 임차인 자필로 작성하고 입금한 계좌를 표기하여 반환사실을 명확히하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말소기준권리 이하는 매각 후 모두 소멸되며, 말소기준권리보다 선순위 지상권은 인수됩니다, 질문에서 말소기준권리를 정확히 나타내지 않아 정확한 판단은 어렵지만 현재 21년 7월 29일 저당권이 말소기준권리로써 이후 권리는 모두 소멸되며 선순위 한전 구분지상권만 인수될것으로 보입니다.1) 해당부분은 이미 구분지상권 설정시 지급된 총 지료를 나타낸 것으로 보이며. 인수한다고 해도 지상권 기간내 추가적인 지료를 요구하기는 어려워 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의 판단기준은 입주시를 기준으로 합니다. 입주시부터 그랬다는 당시 사진등이 없다면 입증이 어려운 만큼 해당 사유로 회피하기는 쉽지 않습니다 .문제는 해당 부분이 원상복구 대상이 될만큼의 사항인지의 판단으로 보입니다. 개인적 판단상 사진으로 볼때 벽지의 훼손으로 보기는 어렵고 그 범위나 수준이 미미해 사용에 따른 사용감 정도로 볼 여지가 있어 보입니다. 즉 원상복구를 요구하기에는 무리가 있어 보입니다. 다만 임대인이 계속 벽지 교체비용을 요구할 경우 임대차분쟁조정위원회등에 신청하여 조정을 받아보시는것도 방법일수 있어 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인(질문자) 님이 등록된 임대사업자가 아닌 개인이라면 시세대로 인상이 가능합니다. 즉, 임차인에게는 이미 갱신청구권 사용을 하였으므로 5%이내 인상을 제한시킬 권한이 없고, 임대인이 개인이라면 5%이내 인상 제한을 받지 않으므로 이번 계약시에는 시세대로 인상을 요구할수 있습니다. 재계약시 중개보수는 청구되지 않습니다 .계약서작성을 맡길 경우 대필료만 지급하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수요 공급법칙상 공급이 줄면 가격은 상승하는게 맞습니다. 다만 부동산의 경우 수요에 따라 움직이는 게 강하기 때문에 단순히 공급물량이 줄어든다고 해도 금리나 내외부경제 상황이 호전되지 않는다면 가격상승에는 제한이 있을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 당장의 상황을 보기보다 향후 필요할 가능성을 보고 가입하여 보유기간이나 납입횟수에 따른 자격을 유지하는 목적입니다. 즉, 당장은 자금이 없어도 5년, 10년후 지금과 동일한 상황은 아닐수 있기에 일단은 가입하여 유지하는게 좋습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 유지되는 동안은 별도 자격심사를 하지 않기 때문에 대출이 회수되거나 하지는 않을듯 보입니다. 다만 연장시에는 가족간 전세계약시에는 대출거부사유가 될수 있지만, 은행에서 해당 사실을 확인하기는 쉽지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금의 종류가 많은데 어떠한 세금을 말하는지 알수가 없습니다,단순하게 일단 단독 -> 공동명의시 취득세, 증여세가 나올수 있으며, 부부사이라면 증여세의 경우 비과세 금액 해당하여 비과세 될듯 보이고, 취득세가 나올수 있습니다, 그리고 보유시 재산세는 사실상 주택 기준으로 두분명의로 나누어 나오기 때문에 금액상 차이가 단독명의때와 크게 차이가 없을듯 보이고, 종부세의경우 현재 단독명의도 포함되지 않기 때문에 공동명의를 해도 과세대상은 아닐것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.적정한 금액인지는 다른 이사업체를 추가로 불러 견적을 받아보시고 비교하는 방법밖에 없습니다. 이유는 이사의 경우 목적물 평수와 이사가는 주택과의 거리, 이사짐에 따른 필요화물차나 사람수 , 그리고 이사시기가 손없는날에 초성수기인지, 성수기인지, 비수기인지에 따라서도 차이가 나기 때문에 단순하게 질문의 내용만으로 판단은 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.