답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 목적물에 대한 시세확인, 계약시 공인중개사를 통한 계약과 당사자의 권한, 권리관계여부 확인, 계약후에는 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입을 하시는게 보증금을 지키기 위해 가장 안전한 방법입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 아무런 의시통보가 서로간 없었다면 묵시적 갱신이 성립하고 계약은 동일조건으로 주택임대차의 경우 2년 연장된 것으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 세탁기 고장만으로 임대차유지가 어렵다고 판단하기는 어렵기에 하자로 인한 계약해지까지는 어려울듯 보입니다. 2. 1번이 되지 않으면 중도해지는 임대인 동의가 있어야 해지가 가능합니다. 3. 임대인의 하자보수 의무를 다하지 않는 것은 맞으나, 세탁기의 경우는 교체나 수리에 대해 문자등으로 통비후 우선 수리후 필요비 청구등을 진행하실수 있습니다 .4. 3번처럼 수리후 필요비 청구를 하실수 있는 부분이나 임대인이 지급을 협조하지 않는다면 사실상 법에 따라 청구를 해야할수 있습니다. 임대인이 비협조적인 경우라면 일단은 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청을 해보시는것도 방법일듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금이 실제 계약금으로써의 인용이 가능하다면 가계약금 만으로도 계약금 계약은 체결한 상태로 볼수 있습니다, 반대로 단순히 주택에 대한 구체적 합의없이 단순히 먼저 주택을 잡아두기 위해 소액을 입금한 예약금 형태라면 반환이 가능합니다. 즉, 법적효력은 지급당시의 협의상태나 상황을 보고 판단하여야 알수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거의 불가능합니다 .이유는 사실상 층간소음이 계약해지의 사유로 인정되는 경우가 적고, 해지할 정도의 층간소음이라는게 기준이 불분명하고 개인에 따라 차이가 심하기 떄문입니다. 결국은 원인이 되는 이웃간 해결을 해야하는 상황이고, 최근에는 행정청에서 위와 같은 분쟁을 조정하는 별도기구가 있으니, 너무 심할 경우 해당 조정을 신청하여 조정을 받아보시는게 우선되야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 서울시 김포구과 경기도 김포시의 차이는 부동산 지가에 영향을 크게 줍니다. 실제 바뀌는 것은 없지만 사람들의 심리적 기대감등이 반영되기 떄문입니다. 그외 행정구역상 지방자치단체 개념으로 볼때 현재 시에서 구로 격하되는 경우 김포시 세제 운영에는 제한이 있을 수 있고 그애 따라 지금보다 김포시민들에 대한 세제지원은 더 약화될수 있는 문제가 있습니다. 결국 장단점이 분명한 부분이고, 행정구역 변경에 따른 비용손실등은 관계없는 국민혈세 낭비라는 점은 분명합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약서 양식은 중개사를 통한 경우 표준임대차계약서 양식을 통해 작성하기 떄문에 별도 작성법 없이도 필요한 사항등은 잘 포함되어 있어 사용상 유리합니다, 직거래의 경우도 인터넷상 해당 양식을 다운받아 그에 따라 작성을 해가시면 됩니다. 특약사항은 기본적은 내용 외 두 당사자가 추가 합의를 통해 기재하는 만큼 합의된 내용을 기재하시면 됩니다.그외 경우에 따라 기재하면 안전한 특약등이 몇가지 있으며, 대표적으로 전입신고 익일까지 다른 물권의 설정을 금지한다, 선순위 근저당이 있는 경우 잔금시에 근저당을 말소한다, 계약전에는 대출협조 및 대출반려시, 전세보증보험 가입불가시 계약을 해지하고 계약금 반환한다 등의 내용을 기재하게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경락잔금대출도 일반 주담대 대출과 동일한 규제가 적용됩니다. 다만 ,실제 경매를 통해 시세보다 낮게 낙찰을 받을 경우 대출한도가 동일해도 낙찰가 대비 한도는 높아보이는 효과가 있습니다 .쉬운 예로 시세 5억 주택을 일반 매매로 5억에 매입하는 경우 LTV70%제한시 3억5천이 가능하지만, 5억주택을 경매로 4억에 낙찰받는 경우 3억5천은 낙찰금액 기준 80%을 초과하여 대출이 가능하다는 의미로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가는 인터넷등을 통해 실거래가 확인과 주변 부동산을 통한 시세 문의를 통해 확인이 가능한 부분이고, 매매시 중개보수 절감은 사실상 중개인과 합의를 통해 줄이셔야 하는 부분입니다. 법으로는 중개보수율에 따른 상한요금 제한이 있을 뿐 해당 상한가격을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 합의로 정하시는게 일반적입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일거주지에 거주하는 게 아닌 단순히 부모님 소유주택에 무상거주를 하는 것이라면 주택수 합산은 되지 않습니다. 즉, 주민등록등본상 동일주소지 세대원이 아니라면 기혼인 경우 세대분리가 되기 때문에 별개 세대로써 합산은 되지 않습니다. 2. 두분이 혼인신고를 하셨다면 동거인으로 전입인 되지 않습니다. 남편분이든 아내분이든 한분이 세대주면 나머지 한분은 세대원으로써 전입됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.