답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다,두 당사자간 추가 합의만 된다면 가능하나, 한쪽이 일방적으로 특약을 추가하기는 어렵습니다. 즉, 계약시에 특약을 합의해 계약서를 작성하기 때문에 ,작성 이후에는 상대방이 특약추가를 거부할 경우 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 중도금은 계약이행단계로 보게 됩니다, 즉, 계약이 체결되고 계약금이 지급된 순간부터 중도금 또는 잔금전까지는 계약금 계약상태로써 일방적인 계약철회시 계약금 몰수나 배액상환이라는 조건하에 상대방 동의없이 할수 있는 것이고, 계약의 의무,즉 이행단계부터는 일방적인 해지는 불가하고, 상대방 동의를 얻어야만 가능한것을 말합니다. 해당 계약의무이행단계는 보통 중도금 지급시기(일부라도 지급시) 이후부터 모두 해당됩니다. 이러한 부분은 매수, 매도자 모두에게 동일하게 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도가 급하시면 질문의 방법으로 매물을 등록하시는 것도 가능합니다, 보통 건물의 경우는 매물을 등록하여도 고액이고, 거래가 활발한 것은 아니기에 생각보다 매수자를 찾는 시간이 지연될수는 있습니다. 그러므로 두 곳 모두 매물을 등록하시는게 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감액의 경우도 확정일자를 받을 필요는 없습니다. 재계약시 확정일자를 다시 부여받는 이유는 증액된 금액에 대해서 이전 확정일자로써 보호가 어렵기에 해당일자로 추가적인 우선변제권을 부여받기 위함입니다. 감액이나 동일조건이라면 이전 확정일자에 따른 우선변제권이 그대로 유지되어도 무방하기 때문입니다. 다만 대출 연장등을 위한 서류제출시 확정일자 부여를 필요로 하는 경우가 있기에 재부여를 하는 경우도 있고 이럴 경우 이전계약서등은 반드시 보관하고 계시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금대출은 일반적인 주택담보대출과는 차이가 있습니다, 사실상 분양시 시행사와 은행이 연계하여 제공하는 한 부분으로 잔금시 일시상환을 하는 대출이기에 개인신용도상 문제가 없다면 대부분은 문제없이 승계가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우라면 대항력과 우선변제권에 따른 순위배당이 되는 것이기에 이미 순위가 정해진 상황에서는 사실상 낙찰가격이 높아 배당시 전액배당되기를 바라는 수 밖에 없습니다.물론 경매전 등기부를 통해 본인의 순서확인과 최우선 변제 가능여부등을 확인하셔야 합니다. 그리고 배당요구기일까지 배당신청을 하시면 되고, 혹시라도 보증보험에 가입이 되어 있었다면 보증보험을 통한 구상권청구를 준비하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 합의된 사항을 이행하지 않는 것도 계약의무위반으로 볼수 있습니다. 이럴 경우 상대방에 대해서 의무이행을 요구할수 있고 상대방이 거절하면 계약해지까지도 가능할수는 있습니다. 다만 ,현실적으로 계약해지시 금전적 손실에 대한 보상도 쉽지 않고, 분쟁이 지속됨에 따라 정신정스트레스등을 고려하면 실익이 적은게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 임대인이 잔금을 받고 대출상환을 조건을 특약으로 기재한 계약이라면 현 대출 규모는 중요하지 않습니다. 이유는 잔금일에 상환할 거니깐요, 문제는 선순위 근저당이 있는 경우인데 보통은 선순위채권+전세보증금이 시세에 70%을 초과하면 위험할 가능성이 높기에 계약시 피하시는 게 좋습니다. 물론 소액임차인 최우선 변제 금액내 보증금이라면 안전하다고 하는 경우가 있는데, 문제는 목적물이 경매가 넘어가지 않고 만기 보증금 반환이 필요한 상황이라면 임대인 자금사정상 다음임차인을 구하지 못하면 결국은 미반환가능성이 높기 때문에 안전하다고 볼수는 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변에서 그렇게 말하는 분들 역시도 적절한 시점을 알고 있는 것은 아닙니다. 어차피 부동산 시장은 상황에 따라 변하기 때문에 적절한 시점에 대해서도 각자 판단이 다르기 때문입니다. 보통 실거주 목적으로 주택을 구매하는 경우 부동산 시장상황보다는 원하는 지역내 매물이 있는지와 현 자금사정을 고려하여 구매와 유지에 무리가 없는 지를 판단하여 구매를 진행하시는게 가장 합리적일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 네이버에서 해당 거래에서 당사자간 관계를 알수도 없고, 일반적인 실거래가에도 알수 없기 때문에 해당 이유로 기재가 되지 않는 것은 아닙니다. 다만 네이버의 경우 일반 포털사이트 이므로 해당 실거래가를 그때그때 건별로 업데이타를 하지 않을 것으로 보이기에 일정시점에 변경사항을 동시에 등록할 가능성이 높기에 기다려 보시면 기재될 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.