답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 법적으로 당연히 지급하여야 하는 것은 아니고, 원칙상 하자로 인한 중도해지를 통보하고 그에 따른 손해배상을 청구를 할수는 있습니다. 그 손해배상으로 이사비용과 중개보수 지급을 요구하신것이고 임대인이 이를 거부하면 손해배상소송등을 통해 받으셔야 합니다. 2. 만기 6~2개월전 연장 통보를 하시고 임대인이 동의 하였다면 합의 연장으로 볼수 있습니다. 3. 묵시적 갱신이 아니므로 하자로 인한 중도해지 통보, 또는 합의해지를 하셔야 합니다. 4. 윗집에는 누수로 인한 피해에 대해서만 청구가 가능하고 질문의 이사비.복비는 청구가 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 만기일에 보증금 반환을 받지 못했을 경우 기존 대항력과 우선변제권을 보호하기 위해 신청을 하는 부분이며, 만약 계약기간 중이거나, 별도 전세종료가 된 원인(합의해지등)이 없다면 신청할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 본인소유의 주택이 아닌 부모님 소유 주택에 동일세대의 경우 별도로 세대분리를 하지 않아도 신청가능합니다, 즉 특례보금자리론은 미혼자의 경우 본인만, 기혼자의 경우는 부부 합산 주택수로써 체크하기 떄문에 신청에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로는 미국 내 부동산 구매에 제한은 없습니다. 또한 외국인 신분으로 부동산을 매매하는 것 또한 별다른 제한이 있지는 않습니다. 일반 공인된 중개사를 통해 사인간 계약으로 매매를 진행하는 것은 동일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물의 주소는 주택임대차보호법 보호를 받기위해서는 호수까지 정확히 적으셔야 합니다. 다만 질문처럼 다가구의 경우는 주소기재시 건물주소까지만 적으셔도 되고, 해당 호수는 다르더라도 법 적용에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많이 알아보신듯 보입니다. 가. 배당금에서 월세는 공제되어 지급될것으로 보이니, 현재 임대인에게 월세는 지급하지 않아도 됩니다. 나. 경매가 시작되면 임차권 등기는 의미가 없고, 배당신청만 하시면 됩니다. 또한 현재 계약기간중이므로 임의대로 임차권등기신청은 되지 않습니다. 그리고 현재 선순위 임차권이 아니기에 낙찰자에게 대항할수 없고, 그에 따라 나가셔야 하나, 배당을 위해서는 낙찰자의 동의서 제공이 필요하므로 단순히 관리비를 내지 않고 미리 나갈 경우 배당자체가 어려울수 있으니, 일단 만나서 관리비부분등을 협의해보시고 동의서를 받아 배당을 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 결국 수요에 따라 그 가격이 결정됩니다. 즉 빌라의 경우 아파트 대체제로써 기능을 하지만 수요에 있어서는 아파트와 비교가 되지 않습니다. 그만큼 아파트 선호도가 높은 우리나라에서 빌라의 가격은 상승시 제한이 크고, 하락시에는 더 크게 하락하는 특징이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장이 하락하고 물가상승으로 건축자제가 상승하는거 자체도 일시적인 현상입니다. 즉 부동산 시장이 상승하여 주변 시세 대비 분양가가 낮다면 이때는 또 청약이 매우유리해집니다. 이떄 청약을 할려고 해도 20년 보유기간이 있는 통장을 해지하였기에 다시만들어서 1순위자격은 되어도 당첨가능성은 훨씬 낮게 됩니다, 즉, 청약통장은 무주택이거나 주택구매를 고민하는 사람이라면 장기적 관점에서 보유하고 계셔야 합니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 아마도 공동중개를 하신 듯 보입니다. 이는 임대인을 담당하는 중개사와 임차인을 주선하고 담당하는 중개사 이렇게 네분이 모여 계약서를 작성하게 되고, 중개보수는 각 담당하는 중개사에게 1회만 주시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제이기 합니다만, 해당 근저당은 임차권 후순위이고 시세, 보증금 대비 금액이 크지 않기 때문에 동의를 하셔도 크게 문제가 되지는 않을 듯 보입니다. 다만 ,후순위 근저당이라도 경매신청이 가능한 물권이기 때문에 리스크가 전혀 없지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.