답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발, 재건축도 결국은 현 거주중인 원주민들에게 호재인것은 맞지만, 본인이 자금이 없다면 개발이익등을 온전히 취득하기 어렵습니다. 즉, 개발이후 분담금에 대한 부담이나 다른이유로써 5~10년이 걸리는 그때까지 기다리기 보다는 재개발호재에 따라 상승한 주택가격에 매도를 하고 떠나는 경우도 적지 않습니다, 또한 개발을 한다고 무조건 이익이 발생되는것은 아닙니다, 사업성이 떨어지거나, 개발과정중 지연이나 문제로 사업성이 낮아지는 리스크역시 있기 때문입니다, 결국 정답은 있는게 아닌 개인의 판단과 선택의 문제입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속주택의 경우 공유지분으로써 상속이 되었고 처분하였다면 무주택으로 보게 됩니다. 디딤돌 대출 주체인 주택금융공사 홈페이지에도 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우에는 무주택으로 보게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남 개발 이전까지 강북에 대표적인 부촌 지역으로는 단독주택형태의 성북동이 유명하고, 성북동의 경우 청와대 주변이기 때문에 각종 권력실세들의 집결지였다 보시면 됩니다. 그리고 남산을 등지고 있으며 배산임수의 입지를 자랑하는 한남동 역시 부촌이였습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창약통장의 경우 개별적인 사용이 가능하지만 혼인신고가 된 부부의 경우 동일세대로 보기 때문에 한명이 재당첨 제한이 되었다면 상대방 통장으로도 청약은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당도 담보계약중 하나이기 때문에 개인명의로도 등기가 가능합니다. 즉, 소유자와 합의하여 등기를 진행할수 있습니다. 금액에 대해서는 채권금액 그대로를 넣으시면되고, 특별히 주택에 따라 근저당 금액에 제한이 있지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고 제도는 실거래가격과 다른 다운 계약서, 업계약서를 작성해 세금등의 탈세를 막기위해 도입된 제도로써 실제 부동산 거래를 투명하게 하는데 그 목적이 있습니다. 보통 부동산 또는 부동산을 취득할수 있는 권리의 매매계약을 체결한 경우 실제거래가격등 일정한 사항을 신고하면 되고, 계약당사자자 공동으로 신고의무가 있으며 중개사를 통하는경우 중개사에게 우선 신고의무가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명도소송은 권한이 없는 사람이 점유를 하고 있는 경우 퇴거를 위해 진행하는 법적 소송입니다. 재건축명도소송와 일반적인 명도소송 모두 진행절차등은 동일한 명도소송입니다. 다만 재건축의 경우는 세입자에게 적절한 보상 없이 소송을 진행할 경우에는 임대인에게 오히려 불리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기시에는 제출하지 않습니다. 보통은 일정금액을 초과하는 주택구매시 부동산 거래신고를 하기위해 증빙서류로 제출하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 원금외 일정 채권이자율에 따라 이자를 받을수 있습니다. 2) 구입금액이 크기 떄문에 대부분은 할인매도하여 현금화합니다. 3) 할인액 부담없이 원금과 이자를 받으실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 원칙적으로 임대인이 부담하는 부분이나, 관리비에 포함되어 청구되기 때문에 실질적인 납부는 임차인이 하게 됩니다. 그러므로 퇴거시에 관리실을 통해 거주기간동안 납부한 장기수선충당금을 확인해서 임대인에게 돌려받으시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.