답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 되어 있다고 해도 대항력등에는 문제가 없습니다만, 전세대출이 있기 떄문에 전입세대열람시 은행에서 어떻게 판단할지는 정확히 알수가 없습니다. 해당 사실을 은행을 통해 가능여부를 문의하시고 동의를 하시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 의무 없습니다. 말그대로 중도해지 거부하시면 임차인은 계약기간까지 거주하여야 합니다. 부동산 말은 이로인해 임차인이 앙심을 품고 주택을 보여주지 않을 경우 매매가 어렵기 때문에 좋게 해결하라는 의미로 보입니다. 2;보통은 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 임대인이 동의를 해주는 경우가 많습니다 . 물론 조건은 본인 판단에 따라 제시하시면 됩니다. 3. 임대차기간중 매매가 예정된다면 다음 임차인을 구할 때 해당사실을 고지하시고 이에 동의한 세입자를 구하시면 됩니다. 물론 쉽지는 않겠지만 불가능한 부분은 아닙니다, 그리고 원칙상 세입자가 있다고 해서 매매를 진행하지 못하는것은 아닙니다. 만약 세입자를 끼고 매수를 원하는 사람이 있다면 해당 사람에게 매매를 진행할수도 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 따라 현 시설물 상태의 계약이라는 문구에서 잔금일에 이상유무를 파악하지 못했다면 상대방에게 매도인 하자담보책임을 요구하기 어려울수 있습니다, 다만 매도인이 고지하지 않은 하자라는 단서가 달렸기에 해당 부분을 매도인이 사전고지 하지 않았다면 하자담보책임을 물을수 있을 것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의무는 입주시를 기준으로 하고 퇴거시 그 범위나 기준에 대해서는 합의를 우선으로 합니다. 일단 개인적 판단으로는 특약에 기재된 비용은 지급하시는게 맞고 그외 에어컨 청소비용 이나 다른 부분에 대해서는 조정이 필요해 보입니다. 특히 에어컨 청소비용의 경우는 무리한 원상복구의무로 보입니다. 일단 합의로써 조정을 하기에는 임대인 주장이 과한부분이 있으므로 한국부동산원, 한국토지주택공사,대한 법률구조공단에서 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 신청을 통해 중재를 부탁하는게 방법으로 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 우선 선순위 임차권으로 보이며, 이럴 경우 보증금 보호가 유리할수 있습니다, 그리고 보증보험에 가입되어 있다면 일정절차에 따라 청구절차를 진행하시는 것도 방법일수 있습니다. 2. 이제 경매일이 정해지면 낙찰자가 나오게 되고, 이후 낙찰자가 해당 주택으로 보통 찾아오게 됩니다. 만약 대항력있는 선순위 임차권이라면 보증금 반환전까지는 주택점유를 유지하실수 있습니다. 3. 2와 같이 대항력 있는 선순위임차인이라면 강제 퇴거는 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 부동산 매매시 표준계약서 작성의무가 있는 것은 아니고, 권장사항이기때문에 별도 양식으로써 두분 합의 사항을 기재하시면 됩니다. 물론 계약서상 기본적인 지급계획,일정, 대상목적물, 거래금액등은 반드시 명시를 하여야 하므로 인터넷상 부동산 표준매매계약서 양식을 다운받아 사용하시는게 편리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차를 유지하기 위한 보수,유지 의무는 임대인에게 있고, 보일러 노후화에 따른 고장일 경우 임대인이 수리를 해주는게 맞습니다 .다만 고장수리는 의무이나, 새제품으로 교환등은 임대인 선택사항입니다. 이제 겨울이 얼마 남지 않아 보일러 사용이 많아지는 시기가 오는 만큼 최대한 빠르게 하자를 임대인에게 통보하시고 수리를 진행하시는게 좋을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 가능성이 전혀없는 것은 아닙니다. 다만 이전 일본의 부동산 버블 당시의 내외부 상황이 지금과 많이 다르고, 현재는 우리나라뿐 아리나라 전세계 모든 경제 상황이 좋지 않은점등을 볼때 그때와는 차이가 있을 것으로 보이지만, 우리나라 내부적으로 가계부채 비중이 높고, 부동산 버블이 아직까지는 있다는 점은 불안요소가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 임차인 계약갱신청구권 사용과 관계없이 임대사업자 기간동안은 재계약시 5%인상만 가능합니다, 또한 신규 임차인을 받더라도 기존 보증금에 5%인상만 가능하고 임대인이 먼저 임차인의 과실이 없는 한 계약해지를 통보할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 계약상 잔금을 지급해야 주택인도를 받을수 있습니다. 즉, 매도와 매수를 동시에하는 경우 오전에 본인 매도주택에 잔금을 받고 주택점유를 넘겨주고 오후에 매수주택 잔금을 입금하고 주택점유를 받아 이사를 하는게 보통입니다. 대부분다 이렇게 하고 있고있기 때문에 특별히 질문의 상대방 주장이 문제가 있지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.