아파트 매매로 이사 시 잔금 후 방을 빼주는게 맞나요?

Question

안녕하세요

이번에 매매로 이사를 하려 하는데요

상대방이 잔금 다 입금 후 방을 빼준다 하는데요

이게 맞나요?

잔금을 제가 살고 있는집을 팔아서 내야하는데

그럼 하루안에 제것도 팔고 사는 집도 사서 잔금 넣고

이사도 하루만에 다해야 하는건가요??

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그래서 잔금날을 그날자로 맞춰야 합니다

여유가 있어서 갈집을 먼저 잔금치러버리면 간단한데 대부분. 동시에 진행됩니다

서로가 이삿짐이 반정도 나왔을때 잔금처리를 합니다

이사는 연줄연줄이어서 오전중으로 잔금을 치러야 돈이 오고가기 때문에 짐빼는 도중에 잔금치르고 다음집에 가서 또 잔금치르는 형태입니다

부동산과 날자 협의 잘하셔서 잔금처리 잘하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 매도 시 잔금와 이사는 동시 이행 관계 입니다.

동시에 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

네, 맞습니다. 계약상 잔금을 지급해야 주택인도를 받을수 있습니다. 즉, 매도와 매수를 동시에하는 경우 오전에 본인 매도주택에 잔금을 받고 주택점유를 넘겨주고 오후에 매수주택 잔금을 입금하고 주택점유를 받아 이사를 하는게 보통입니다. 대부분다 이렇게 하고 있고있기 때문에 특별히 질문의 상대방 주장이 문제가 있지 않습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

당연히 돈을 받아야 집을 내주지요.

그래서 공실이 아닌 살고 있는 집으로 들어오고 나갈때는 여러집이 그렇게 엮인채로 받아서 주고 받아서 주고 받아서 주고 합니다.

한두푼 하는 물건도 아닌데 돈을 안받고 물건을 줄 수는 없지 않을까요?

잔금을 먼저 하고 내가 늦게 들어가는건 가능해도 잔금을 안했는데 이전 사람을 이사 가라고 할수는 없습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

계약상 잔금 지불 완료하면서 등기신청을 동시에 진행합니다

그리고 이사 일정은 매도인은 잔금지불 전일까지 이사를 완료해 주어야 하고 매수인은 잔금지불하고 다음날 부터 이사를 진행합니다

따라서 본인의 집매매 계약이 우선이며 그결과에따라매수계약을진행하시기를바랍니다

행여라도 본인의 매수계약시 잔금 지불 착오시에는 계약은 취소되고 손배책임을 져야합니다

결론은 본인의 건물매도가 먼저이며 그 결과에 따라 새로운집의 매수 계약순서를 준수하시어 이사날자를 하루정도 여유롭게 조정하도록 계약서를 작성해야 할 것입니다

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

네 그렇습니다. 보통 다 그렇게 진행됩니다. 이체한도 확인 미리해놓으세요. 이체한도 막혀서 잔금못치는경우가 가끔 있습니다. 잔금은 오전으로 잡으시는게 안전합니다.