답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 특약에 관한 문제로써 마찰이 생길 경우 정식 계약서에 서명 및 날인은 하지 않은 상태이기에 서로간 협의를 해보시고 만약 합의가 되지 않으면 계약은 일방적 해지가 아닌 합의해지로 볼수 있기 때문에 가계약금을 돌려받으실수 있어 보입니다. 즉, 본인이 주장하는 특약기재를 계속 주장하시고 만약 임대인이 계속 거절할 경우 합의가 되지 않은 만큼 계약을 무효하고 가계약금을 돌려받으시는게 방법으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.심사가 끝난 상태에서는 신용대출을 받아도 큰 영향을 없다고 보는게 맞으나, 질문처럼 중요한 부분이라면 일단 은행을 통해서라도 문의를 해 보시고 신용대출 시점을 정하시는게 안전할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구조화 금융은 단순한 현상을 단계화 , 체계화, 고도화 시키는 것을 말하며, 이는 특정목적 달성을 위해 기존의 단순구조로 되어있는 자금조달과 운영방식을 특수한 방법을 사용하여단계화 , 체계회시켜 고도화된 구조로 전환시키는 것을 말합니다. 아주 쉽게 단순 금융상품에 유동화, 파생상품 결합등을 통해 특수한 구조로써 투자상품을 만드는 것으로 이해하시면 됩니다. 부동산의 경우 대표적인 구조화 상품은 프로젝트 파이낸스(PF)이나 자산유동화증권(ABS)가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 매물에 대한 시세확인을 통해 전세보증금과 시세간의 전세가율 확인. 선순위 임차권 확보가 가능하도록 특약등을 넣거나, 선순위 물권이 없는 매물 선택. 계약시에는 중개사를 통한 확인설명을 듣고 계약당사자 신분확인 후 계약을 하시면 됩니다. 전입이후에는 보증보험 가입과 전입신고 확정일자를 반드시 갖추시는게 가장 안전합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차시 거래금액은 환산보증금을 기준으로 하고 질문에서 환산보금은 8500민원, 중개보수율은 0.9%을 적용합니다. 그러므로 산출된 중개보수 상한액은 76만5천원이 될것으로 보입니다. 여기에 권리금 계약등이 별도 있었다면 이는 정해진 보수가 없기에 합쳐서 받을 경우 이보다 높을수 있습니다. 그리고 재계약시에는 중개보수는 발생되지 않으나 계약서 대필등을 맡길 경우 10만원 정도 지급하실수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 지주택이 공사지연이나 사업지연에 따른 비용 추가청구등으로 문제가 되는 가장큰 이유는 일반 재개발,재건축과 달리 토지지분을 100%확보하지 못한 상태로 지주택 조합원을 모집하기 때문입니다. 즉, 일정지분만 확보하면 조합원을 모집하여 남은 지분을 매입하게 되는데 이과정이 생각보다 꽤 오래걸리고, 생각처럼 잘 진행되지 않는 경우가 많습니다. 그에따라 공사가 지연되고 자금 부족등이 생기면서 조합원 추가자금에 따른 조합원들간 마찰등이 골고루 나타나면서 예정된 사업기간을 맞추지 못하게 되는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.친구끼리는 동일한 주소에 거주하여도 동일세대로 보지 않습니다. 그렇게에 세대원이 아닌 동거인으로서 되어 있는 것입니다. 그리고 청약시 세대주가 아닌 세대원 또는 동거인일 경우 일정청약에 있어 제한이 있을 수 있습니다. 동일주소 세대주 2명이 각각 되기 위해서는 무상거주사실확인서나 무상임대차계약서를 첨부하여 동거인 세대분리가 가능한 여지가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중소기업청년대출의 경우 연장시에도 기존 조건을 유지하여야 연장이 가능합니다. 질문에서 업무용 오피스텔에서 전입신고를 하게 되어도 주택수 산정에는 포함된다는 내용은 없기에 대출연장에는 문제가 없겠지만 임대사업자가 업무용 오피스텔을 사무용이 아닌 주거용으로 임대를 준경우(전입신고을 할 경우) 사업자로써 환급받았던 부가세는 모두 환수조치되며, 위법행위에 따른 행정제제등이 가해질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무에 대해 임대인과 임차인간 마찰이 생기는 경우가 많습니다. 일단 입주시와비교하여 훼손이 심한 부분에 있어서는 해당 비용을 청구하시는 게 맞습니다. 그리고 임의대로 보증금에서는 차감할수 없기에 협의를 먼저하신 후 지급받으시거나 동의하에 보증금에서 차감하셔야 합니다, 그리고 은행 대출이 있다고 해도 임차인 본인 자금도 전세금에 일정비율 포함되어 있기 때문에 질문과 같은 사유로 차감을 못하지는 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1)지주택 매매시 종전주택을 반드시 먼저 팔아야 되는 것은 아닙니다. 다만 일시적 2주택 양도비과세 혜택등을 위해서는 지주택 완공시점을 기준으로 일정 기간내 먼저 매도하셔야 됩니다. 2) 양도차익이니 보유기간등을 알수 없기에 많다 적다를 말하기는 어렵고, 양도세 과세대상에는 해당되어 양도차익에 따른 양도세가 부과됩니다. 3) 해당 질문은 특정지역 시세나 매물소개로 볼수 있기에 답변 어렵습니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.