답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 뉴욕 세계 무역센터는 2001년 9월 11일 9.11테러로 인해 붕괴되어 지금은 존재하지 않습니다, 다만 테러이후에 해당부지에 신 세계무역센터가 완공되었으나, 예전과 같은 쌍둥이 타워가 아닌 여러개의 건물과 테러추모공원으로 변경되었습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세의 경우 기본적으로 개인별 주택합산금액이 1세대 1주택의 경우 12억을 초과, 그외 9억을 초과될 경우 부과대상이 됩니다. 그리고 해당 공제금액을 초과한 금액에 대해서는 누진세율이 적용되는데 2주택 이하일 경우 3억이하 0.5%~94억초과 2.7%까지 부과되며, 3주택이상일 경우 0.5%~5%까지 적용되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만의 조건을 가지고 정확한 답변은 어렵습니다, 일반적으로 DTI산출시 예정대출기간과 기대출금액, 기대출기간등을 알아야 어느정도 판단이 가능하고, DTI도 조정지역 해당여부에 따라 규제수준이 다릅니다,만약 기대출이 전혀 없는 상태이고, DTI50%을 기준으로 30년 상환 (금리 5%)을 기준으로 한다면 대략 연소득 5천만원정도가 되셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령, 지급명령을 법원에 신청하고, 임대인에게 내용증명을 발송하여야 합니다. 그리고 등기가 된 이후 보증보험이 있다면 보험청구나 반환소송을 진행해 판결문을 받고 해당 목적물을 경매에 넘길수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 전세대출 연장을 위해서는 정상적으로 계약을 연장하고 2년 연장을 하셔야 합니다. 만약 질문처럼 2달의 공백이 있다고 전세대출을 2개월만 연장할수는 없습니다, 정상적인 2년 연장 후 중도상환하는 방식으로 진행하셔야 합니다, 그러므로 다음 임차인 12월입주여부는 크게 중요하지 않고, 만기전에 전세대출을 연장하신 후에 12월에 중도상환을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 공유로써 공동지분으로 소유한 경우 지분에 따라 구역을 나누어 가지는게 아닌 전체면적에 대해 지분만큼의 소유권이 있다고 보셔야 합니다, 즉, 공유자간 원하는 토지일부구역의 소유권을 별도로 주장할수 없습니다, 질문처럼 공동지분 토지를 구역을 나누어 개별소유을 하고 싶다면 합의하에 분할을 하여 단독명의로 하시거나 협의가 되지 않는다면 공유지분할소송을 진행해 법원 판단에 따라 분할하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부는 부동산시장에 직,간접적으로 개입을 하게 되는데, 일반 세금규제나, 정책으로써 간접적 개입을 공공주택 건설과 같이 직접적 개입을 하게 됩니다. 보통의 규제강화와 대출규제는 구매를 위해 큰 자금이 필요한 부동산 시장의 투기 수요의 방지를 목적으로 부동산 가격의 급격한 상승시 진행하게 됩니다. 그리고 부동산 하락시기에는 반대로 규제를 완화하고 대출 규제를 낮추어 수요를 증가시켜 부동산 가격을 방어하게 됩니다. 결국 시장 상황에 따라 유연성 있게 정책을 운영하게 되지만, 시장 특성상 정부개입이 많아질수록 시장내 결과가 기대와 다르게 부정적으로 나타날 가능성도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 신용대출을 DTI규제 이내로 받는 경우 특례보금자리론 대출에 영향을 주지 않습니다. 그리고 특례대출 명의자가 배우자라면 본인 명의의 신용대출은 산정에 포함되지 않는것으로 알고 있으므로 상관없을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 특공의 경우는 전용면적 85제곱이하, 일반공급 1순위인 무주택세대의 세대주 또는 세대구성원이여야 합니다. 소득기준은 월평균소득이 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160%이하여야 합니다, 자산기준의 경우 부동산 3억 3100만원 이하, 자동차 3680만원 이하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 토지구역허가지역내 목적물에 대해서는 유상거래뿐 아니라 부담부증여로써 직계존비속 또는 배우자에게 하는 경우도 토지거래허가 대상으로 허가를 받으셔야 합니다, 다만 직계존비속, 배우자에게 대가가 없는 증여(무상증여)의 경우라면 허가가 아닌 검인을 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.