답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로써 소유권을 가질 경우 공동명의자 모두 자금조달 계획서를 제출하셔야 합니다. 세금조사는 사실상 랜덤으로 선정, 실행되기 때문에 들어온다 안온다 말하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사글세는 월세와 같은 개념이나, 월세처럼 보증금을 지급하고 매월 월세를 내는 것과는 다르게 일정기간 또는 계약기간 1년치 월세를 한번에 지급하고 매월 차감하는 형식의 임대차 입니다, 지금은 해당 단어자체가 주는 인식이 좋지 않기에 잘 사용하지 않는 표현입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 3기에 달하는 월차임을 연체하는 경우 임대인은 계약해지를 통보할수 있습니다. 이럴 경우 임차인은 권리금 보호회수기회를 보장받을 수 없고, 계약해지에 따른 손해배상 책임도 질수 있으니, 상황이 어려워도 월세 납입은 반드시 하셔야 하고 상황이 어려운 경우 임대인과 협의하여 지급에 대한 조정을 사전에 하셔야 합니다. 아무말 없이 단순 연체하는 경우 위처럼 계약해지를 통보받을수 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인인 선택사항인 만큼 정확한 이유를 알수는 없으나, 보통 임차인이 전세대출을 통하는 경우 그렇지 않은 경우보다는 임대인 입장에서 번거로움이 있을수는 있습니다. 그리고 흔하지는 않지만 보증금을 임차인에게 전액 해주었는데 임차인이 전세대출상환을 하지 않아 임대인이 피해보는 경우도 있습니다. 물론 만기전에 임대인에게 은행으로 직접 반환을 요구하기에 드문 경우지만 전혀 가능성 없는 상황이 아니라는 점도 이유가 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 강제집행이 바로 되는 경우는 없고 사전에 명도소송이나 법원 소송을 통해 권원을 확보하고 이를 근거로 강제집행을 신청하게 됩니다. 보통 법원 집행관실에 신청서를 제출하면 집행관은 임차인이나 점유자에게 정해진 날짜까지 인도를 통보합니다. 이런 최후통첩에도 인도가 되지 않는 다면 본집행 절차에 들어갑니다. 강제집행으로 강제 불출된 물건등은 물류창고등에 임시보관되며 해당 보관비용등을 지급하시고 물건을 찾으셔야 하며 장기간 방치되면 법원이 공매처분할수 있습니다, 강제집행은 당하는 입장인 점유자가 점유를 인도하지 않는 한 스스로 거부할수있는게 아닙니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투기과열지구 또는 청약과열지역이 아닌 지역에서의 생애최초 특별공급청약이라면 세대원도 청약이 가능하며, 민영 주택의 경우도 해당 지역 외에서는 생애최초특별공급은 세대원도 청약이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨되면 해당 청약에 사용한 청약통장은 효력을 잃게 되어 다시 개설하여 보유기간등을 쌓으셔야 합니다. 그리고 주택수 산정에서는 당첨만으로 산정되는 것은 아니고, 본계약을 체결하지 않으면 주택수 산정에는 포함되지 않습니다. 다만, 청약포기에 따른 재당첨제한이 있을수 있으니 이부분은 별도로 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주말에도 이사가 많기 때문에 주말이사의 경우 관리비 정산은 주말전 평일 마지막날(금요일이겠죠..)에 정산을 미리합니다. 날짜는 이삿날까지로 해서 정산이 가능합니다. 그리고 도시가스가 별도일 경우라면 이도 최소 2주전에 이삿날 당일 예약을 해두시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지 구매를 위해 경계측량을 실시하는 경우는 보통은 별도 연락이 와서 측량 날짜를 잡고 대금을 입금한 후 하루동안 측량을 하는게 일반적입니다. 다만 실제측량을 위해 준비하는 사전작업등에 시간소요가 꽤 걸리게 되어 실제 측량결과까지는 질문과 같은 기간이 소요되는 것입니다. 그리고 비용이 경우 답변과 차이가 있을 수 있지만 경계측량의 경우 1필지당 30~70만원 사이정도 되는것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약갱신청구권을 사용한 재계약에서 임차인의 중도해지는 묵시적 갱신에서의 중도해지를 인용하고 있기 때문에 임차인이 퇴거 3개월전 통보를 한다면 임대인은 임차인에게 보증금을 반환하여야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.