답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 경우는 임대인이 보수를 해주는게 맞습니다, 보통은 임차인 과실이 있을 경우 임차인이 하자보수를 진행하여야 하나 보일러의 경우 특별히 파손이 아닌 이상 임차인 과실로 고장이 나는 경우는 매우 드물고 주택 노후화에 따라 일정시점 이후 고장이 나는 경우가 대부분이기 때문입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 가족중 한분을 전입하고 본인만 전출하게 되는 경우 대항력은 유지됩니다, 그리고 임차권 등기명령을 신청한 이후라도 임차권 등기 이전까지는 대항력을 유지하는데 문제가 되지는 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우라도 기존 ltv등은 그대로 적용됩니다. 그러므로 무조건 70%이상이 되는 것은 아닙니다. 다만 보통 경매시 시세보다 낮은 금액에 낙찰이 되고 해당 낙찰금액 기준으로 보면 총대출가능한도는 동일하지만 낙찰가 대비 대출 금액비율은 높아지는 효과가 있습니다 .쉽게 5억 거래금액에 주택을 매수할 경우 ltv70%는 3억5천이 되나, 경매의 경우 5억주택을 4억2천에 낙찰받았다면 실제 3억5천 한도는 같지만 낙찰가격의 80%가 넘게 대출이 가능한것과 같습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항에 합의하여 기재되었다면 특별한 서류없이도 해지가 가능할수 있습니다, 다만 보증금 미반환시 보증보험 청구을 위해서라도 전세계약종료합의서등은 작성해 받아두시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장큰 이유는 아파트의 경우 비교가능한 시세가 많기때문에 사실상 전세가격시세가 시세대비 일정하게 유지가 되고 있으나 빌라 오피스텔의 경우 비교시세가 많지 않기에 전세가율이 높은편이고 이에 따라 무자본갭투자, 깡통전세가 발생될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 본인 명의로 임대차계약 및 전세대출을 받았더라도 부모님이 전입신고하는 것에는 아무런 영향이 없습니다. 그리고 나이와 소득이 단독세대로 인정받을수 없다는 것 뿐이지 세대주가 될수 없는것은 아닙니다. 임대차계약을체결하고 본인이 전입신고하면 세대주가 되고, 이후 부모님이 전입신고하면 부모님이 세대원이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 대항력이 아직 발생되지 않았기에 주택매매시 해당 계약이 인수되지는 않을 것으로 보입니다. 만약 전입전에 임대인이 변경될 경우 새임대인에게 어떠한 법적주장도 어렵습니다. 물론 매매시 해당 계약을 인수하는 특약으로 전 임대인이 계약서를 작성하였다면 임대차 계약의 유효함을 주장할수는 있지만, 그게 아니라면 새 임대인에 대해서 임대차 유효함을 주장할수 없고 전 임대인을 상대로 계약금 배액 상환을 요구하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신규아파트 잔금 대출은 후취담보 조건에 주택담보대출로써 이용이 가능하고 주택가격은 분양가+확장비 또는 감정가 대비 ltv70%(생애최초80%) 한도적용 됩니다, 즉 은행에 따라 기준 선택에 차이가 있지만 대부분은 전자를 기준으로 하는 경우가 많습니다, 그리고 잔금치루면 추가 자금이 더 필요한경우 특정 금융사를 통한 분양잔금대출 전용 상품을 통해 추가 이용을 할수도 있고, 질문처럼 신용대출로써 이용도 가능합니다. 그리고 2번의 내용은 크게 중요한 부분은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출과 관련된 사항은 lh측에 문의하시는 게 정확하며, 아래 답변과 조금 차이가 있을수 있는 점 참고부탁드립니다. 우선 부모님 명의의 전세대출은 중복으로 하기 어렵기에 기존 대출상환을 조건으로 신청이 가능할수는 있습니다. (대출조건상 다른 조건에 충족시) 다만 현 주택에 대한 계약이 중도해지인 만큼 임대인 동의와 보증금 반환 협의에 따라 신청시기를 잘 조율하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용으로 볼때 현재 계약상태가 갱신청구권을 사용한 계약이 아닐수 있습니다 ,갱신청구권은 1회 사용이 가능하기 떄문에 21년 갱신시 사용하였다면 현 재계약은 갱신청구권을 사용한 연장으로는 볼수 없기 떄문입니다, 이부분을 먼저 확인하셔야 합니다. 쉽게 재계약시 계약서상 갱신청구권 사용한 계약임을 명시하였거나 본인이 임대인에게 이를 통보하지 않았다면 이에 해당하지 않습니다. 만약 갱신청구권 사용이 아닌 재계약이였다면 사실상 만기이전에 임대인동의 없이 보증금 반환은 어렵습니다. 그에따라 다음 임차인을 구하기 전까지는 월세부담을 계속하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.