답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해지를 하시면 기존 보유기간과 납입횟수가 사라지므로 해제를 하시면 안됩니다. 은행등에 방문하여 지역변경만 하시면 됩니다. 답변이 도윰되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고시텔이라도 입실 계약서를 가지고 주민센터를 방문해 전입신고가 가능합니다. 무주택 세대주 여부는 본인소유의 주택이 없고, 단독세대로써 요건을 갖추고 있다면 별도 독립된 공간에 전입신고를 하였을 경우 무주택 세대주로 인정이 가능합니다. 답변이 도윰되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의 기준은 입주시를 기준으로 하고, 벽에 타공을 한상태로 벽지로 덮겠다는 건 본인 의사일뿐 원상복구 의무상 그 타공흔적을 다 채워놓아야 합니다. 즉, 원상복구의무를 본인판단대로 다 했다 주장할수는 없습니다. 만약 동의하지 않았음에도 타공을 진횅할 경우 원상복구시 타공을 메꾸는 것뿐아니라 벽지 전체에 대한 도배비용을 청구하겠다고 사전에 통보하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약시 임차인이 일방적 해지를 할 경우 (가)계약금은 몰수되는게 맞습니다. 다만 해당 가계약금이 계약금으로 볼수 있는지에 따라 달라질수도 있습니다, 쉽게 부동산을 계약서 작성 및 계약금지급전까지 매물확보를 위해 잡아두는 단순한 목적이라면 계약금계약은 성립되지 않기 떄문에 반환할 의무가 있지만 가계약금이라도 목적물에 대한 계약기간이나 구제적인 합의등을 하고 지급되었다면 계약금으로 보기 떄문에 원칙상 반환하지 않아도 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 계약금만 지급한 계약금계약상태라면 계약금을 포기하면 해지가 가능합니다. 다만 분양계약의 경우 분양계약서상 해지관련 약관이 기재되어 있으므로 이를 확인하시고 해지를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지에 따라 중개보수 지급은 임차인이 부담하는 것은 충분히 가능하지만, 질문의 경우라면 부동산에서 중개보수가 아닌 대필료정도를 요구했을 것으로 보입니다. 일단 부동산을 통해 실제 지급한 금액 및 중개보수가 발생되었는지 확인하시고, 그에 따라 대처를 하셔야 할듯 보입니다. 일반적인 경우 대필료는 지역별로 차이는 있겠지만 평균 10만원정도 입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 기재된 내용 그대로 대필료는 법으로 정해진 요율이나 금액이 없습니다. 부동산 재량이며, 질문의 경우 중개보수는 청구는 불가해보이므로 대필료에 대해서는 협의를 통해 결정하시면 됩니다. 보통의 경우 10만원 내외입니다. 다만 주변 부동산을 통해 해당 지역내 대필료수준을 확인하고 해당 금액으로 협의를 하시는게 마찰을 줄일수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 경우 목적물 임차에 매우 중대한 하자로 볼수 있습니다. 그리고 그 보수유지책임은 임대인에게 있기 떄문에 해당 비용은 임대인이 지급하는게 맞을 듯 보입니다. 만약 직접수리를 거부하는 경우라면 하자에 따른 계약해지통보 및 이에따른 손해에 대해서도 청구가 가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 아닌 리모델링도 사실상 뼈대만을 남긴 채, 수평,수직 증축을 조건에 부합할 경우 할수 있습니다, 이에 따라 증축되는 부분에 대해서 일반분양을 진행하게 됩니다. 이러한 분양을 통해 공사비용등을 충당하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에게 계약기간은 원칙상 두 당사자간 협의로 정하게 됩니다. 보통 법적갱신(묵시적갱신)의 경우는 상가임대차 기간은 1년으로 규정되나, 질문처럼 갱신청구권을 사용하였을 경우최초 계약기간과 동일하게 2년을 주장할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.