답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 낙찰받은 아파트등에 관리비가 연체되어 있다면 낙찰자는 공용부분에 대한 비용만 지급하면 됩니다, 그런데 관리소등에서는 낙찰자에게 전용부분까지 지급을 요구하는게 일반적입니다. 보통 낙찰 후 명도 그리고 빠른 임대차등을 위한 것과 관리소로부터 연체에 따른 불이익을 줄 가능성이 높기에 대부분 관리소와 협의 하여 전용부분에 대한 관리비 일부를 지급하고 사용수익을 시작하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 수치로 정확히 나온것은 아니지만, 실무상 플로티 구조 2층거주시 그렇지 않은 구조에 비해 난방 효율자체는 떨어집니다. 이유는 땅과 바닥 사이 공간이 노출되어 있기 때문에 토지와 맞붙은 일반 1층에 비해 난방에 필요한 시간이나 비용등이 증가될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님은 만기 6~2개월전 만기해지 통보만 하시면 되고, 이에 동의는 필요하지 않습니다. 그러므로 이미 해지 통보를 하신 상태라면 만기일에 보증금 반환을 받고 퇴거를 준비하시면 됩니다. 다만 질문처럼 임대인 반환가능성이 낮은 경우 임대인으로부터 반환가능여부등을 확인한뒤 새로운 주택의 계약을 조정하셔야 하며, 만기일 이후에는 미반환시 임차권등기와 같은 법적 행동을 취하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물 소화기 설치 기준은 기본적으로 각 층마다 설치하되 특정 소방대상물의 각 부분으로부터 1개의 소화기까지가 보행거리가 소형소화기의 경우 20미터이내, 대형소화기의 경우 30미터 이내가 되도록 배치를 해야 합니다. 또한 바닥면적 33제곱미터이상 구획된 각 거실(아파트의 경우 각세대별) 배치할 것으로 되어 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상으로는 주택수 산정에 포함됩니다. 다만 정책에 따라 지방 저가주택의 경우 공시지가 3억이하면서 수도권,광역시, 특별자치시가 아닌 지역에서 소유하는 주택의 경우 주택수 산정에서 제외되게 되며, 이에 따라 양도세시 1가구 1주택 비과세 적용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비용자체를 정확히 알수 없습니다. 다만 지목이 전이면 농지로 되어 있기 때문에 용도변경을 위해선 농지전용허가가 필요합니다. 보통 농지전용허가는 일부사유가 있을 경우에만 허용되기 떄문에 용도변경가능여부부터 행정청에 문의해보셔야 합니다. 일반적으로 전용허가는 잘 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 허그측에 문의해보시는게 정확합니다. 알고 있기론 증액없이 연장 및 목적물 변경을 하실 경우라도 재심사를 거치게 됩니다만, 자산 및 소득에 대한 심사는 별도로 하지 않고 주택 소유여부만을 확인하게 됩니다. 그러므로 소득변동이 되어도 연장심사시 영향을 주지 않을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과수원은 지목상 전이 아닌 과수원입니다. 물론 농지에 해당하는건 맞구요, 이럴 경우 토지사용에 제한이 있을 수 밖에 없고 주택을 건축하고자 할때 농업을 위한 용도가 아니라면 사실상 농지전용허가를 받아야 하는 어려움이 있을수 있습니다. 원칙상 지목이 "대" 아니면 주택 건축이 안되기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 질문자님 심정은 이해가 되지만 임대차 보호법상 임대인은 만기일 전 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 즉, 만기일에 반환을 하면 되기 떄문입니다. 그리고 계약금 10%을 먼저주는 부분도 의무가 아닌 상호가 협의에 따르는 부분이기 때문에 강제할수 없습니다, 일단 만기일 전까지는 법적 행동을 취할수 없으므로 만기일 이후 미반환시 임차권등기 및 기타법적 행동을 취하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.슬세권은 슬리퍼+세권을 합친 의미로써 쉽게 집에서 슬리퍼를 신고 주변 여가시설을 누릴수 있는 주거권역을 말합니다, 여가시설은 카페,도서권, 영화관,마트등을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.