답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리가 된 경우 부모님의 주택소유여부는 상관이 없습니다만, 동일 주소지 거주시에는 1세대로 보기 때문에 무주택자로써 신청가능한 디딤돌 대출은 이용이 어려울수 있습니다. 즉, 봉양을 위한 세대합가의 경우 65세 이상의 부모세대는 별도의 세대로 보지만 질문의 경우 동일세대로써 1주택자로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한 재계약시 중도해지는 임대인이 통보를 받은 3개월 후 계약의 효력이 생겨 계약은 해지됩니다, 이때 중개보수 부담은 하지 않아도 됩니다. 그리고 위 사항은 임대차보호법에 따른 강행규정으로 특약의 효력은 없다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임차인은 퇴거시 원상복구 의무가 있습니다. 이러한 원상복구 의무는 입주시 기준으로 보기 때문에 질문의 경우 원상복구 의무가 있다 볼수 있습니다. 그러므로 해당 부분의 보수를 진행할 방법등을 알아보신 후 복구하시거나, 임대인과 협의하여 적절한 선에서 비용을 지급하셔야 할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 재계약에서 중도해시는 묵시적 갱신에서의 중도해지와 같게 적용됩니다.임차인이 중도해지를 통보하고 임대인은 이를 통보받은 3개월 후에 계약은 해지됩니다. 즉, 통보를 하고 3개월 후면 계약이 종료되고, 이때 원칙적으로는 중개보수에 부담은 지지 않습니다.문제는 위 통보가 8월이면 계약해지가 되는 시점은 11월, 하지만 실제 퇴거일이 10월이라면 사실상 통보하고 3개월 이전에 퇴거를 하는 것이기에 실무상 혼선의 여지가 많은 부분이긴 하지만, 통보 후 해지가 되기 전인 3개월 이내 퇴거의 경우 중개보수를 임차인이 부담하는 경우도 있고, 일부 금액에 대해서 협의하여 정한 뒤 부담하는경우도 적지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인중개사 자격을 취득하고 실무를하기 위해서는 공인중개사 실무교육을 이수하여야 합니다. 이는 개업 및 소속중개사로 일하기 위해서는 필수이며,총 28시간의 교육을 받으셔야 합니다. 그리고 시청에 개설등록을 진행하시고 오픈하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부는 표제부, 갑구, 을구로 구성되며, 표제부는 부동산표시에 관한 사항 쉽게, 지번, 소재, 면적등등이 기재되어 있는 부분이고, 갑구는 소유권에 대한 권리사항 즉, 소유자가 누구인지등을 파악하는 부분입니다. 그리고 을구는 소유권 외 권리사항으로 쉽게 은행 대출에 따른 (근)저당, 전세권과 같은 용익물권등이 기재되는 부분입니다. 즉 ,갑구를 통해 현 계약자가 실제 소유주가 맞는지를 확인하고, 을구를 통해 나보다 선순위 근저당등이 있는지를 살피는 것이라 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 6~2개월전 퇴거의사의 통보없이 해당기간이 지나갈 경우 성립하게 됩니다, 묵시적 갱신이 성립되면 계약은 동일조건으로 연장되며 , 기간은 2년으로 보게 됩니다. 중도해지의 경우 임차인은 언제든지 통보가 가능하고, 해당통보를 임대인이 받은 날부터 3개월 이후 계약은 자동해지되게 됩니다. 그러므로 2년을 거주하셔야 하지만 중도해지 역시 가능합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 주택이 아닌 업무용 시설로써 주택수 산정에 포함되지 않습니다. 그러므로 주택수에 따른 중과세에 해당사항이 없고, 만약 주거용 오피스텔로써 주택수 산정에 포함되더라도 2주택까지 취득 중과세는 없기 때문에 세금폭탄을 맞을 가능성은 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.lh행복주택의 경우 입주때 청약통장이 있어야 합니다. 다만 신청시에는 통장이 없어도 되며, 당첨되면 입주하기전에만 주택청약종합저축에 가입하시면 됩니다. 그러므로 일단 통장은 지금이라도 다시 만드시는게 필요해 보이고, 행복주택 신청은 상관없이 조건에만 해당한다면 신청하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관리비정산이 경우 이사날짜 오전에 관리사무소를 방문하여 해당일기준 관리비를 확인하면 됩니다. 이때 실제 납부는 매달 납부를 받는 관리소 구조상 관리소가 아닌 임대인에게 해당 금액을 지급하면 됩니다. 또한 일정규모이상의 공동주택이라면 입주부터 현재까지 납부한 장기수선충당금 내역 및 금액 정산도 같이 신청하여 해당부분은 임대인에게 반환을 요구하시면 됩니다. 즉. 현재까지의 관리비는 임대인에게 지급, 장기수선충담금은 돌려받는 다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,