답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 전대차로 볼수 있습니다. 일반적인 전대차의 경우 전세권 등기가 되어 있지 않았음에도 임대인 동의도 받지 않았다면 임대인은 본계약 해지 통보를 할수 있습니다. 즉, 본계약이 해지되면 전대차계약도 해지되게 됩니다. 질문의 경우는 직계존속의 소유로써 조금 난해할수는 있지만, 결론적으로 임대 권한이 없는 사람에게 임대를 한 만큼 건물주가 퇴거를 통보하는데 문제는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양의 경우 분양계약시 지급계획에 따라 자금을 내야 하기 때문에 중도금 지급은 무조건 해야 합니다. 다만, 분양사에서 집단 중도금 대출이 있을 경우 잔금까지 유지가 가능할수 있습니다. 일반매매의 경우 중도금 여부는 당사자간 협의하여 계약금 , 중도금 없는 잔금순서로 조정할수 있습니다. 즉 , 중도금은 선택사항일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주어진 정보만으로 정확한 계산이 어려운 부분이 있습니다. 일단 무주택자 기준으로 대략적인 금액으로 답변드립니다.취등록세 : (85제곱이하) 950만원정도. (85제곱초과) 1,080만원정도보유세 : 전제) 공시지가 6.5억으로 보고 1주택시(거래시가 아님) 160만원정도 *실제 공시지가는 시세보다 낮으므로 이보다는 낮게 부과됩니다. 관리비 : 이건 해당 면적, 아파트마다 차이가 있습니다. LTV : 생애최초가 가능하다면, 80%까지 가능하나, 특례보금자리 한도는 5억입니다. 즉 조건이 맞아 최대한 대출이 가능해도 5억까지 입니다, 타 대출상품 이용시에는 5억을 초과할수 도 있습니다.DTI : 해당부분은 LTV처럼 규제지역 여부에 따라 차이가 있지만 비규제지역은 60%이나, 질문의 조건에서 타 대출여부, 대출상품의 금리, 상환기간을 알수 없기에 정확한 한도를 판단할수 없습니다. 만약 타대출이 없고 30년상환 5% 금리상품이라면 최대 3.5억정도 한도로 나올듯 보입니다. 위 조건으로 계산하면 LTV, DTI로 산출된 한도중 작은 쪽을 한도로 하기 때문에 최대 3.5억입니다. 물론 조건 변경에 따라 한도가 높아질수도 낮아질도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금의 지급시기는 양 당사자간 협의하여 조정하게 됩니다. 보통은 매수자 입장에서 주담대를 신청할 경우 심사기간등을 고려해 계약일로부터 한달정도 이후 잔금일을 정하게 됩니다, 그러므로 계약시 협의하여 잔금일을 정하는 것이라 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연장을 원히신다면 현 상태로 묵시적갱신이 가능하며, 만약 만기해제를 원할 경우라면 등기부등본상 임대인 집주소로 계약만기해제 통보등을 보내어 의사통보을 하셔야 합니다. 내용증명의 경우 반송되지 않았을 경우 상대방에 대한 의사가 전달된 것으로 보기 때문에 이후 만기일에 임차권등기명령등을 신청하는 등 법적 조치를 진행할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 규제가 완화되거나, 저금리 공공상품은 본래 목적은 서민들의 이자부담등에 대한 지원적 성격이 강합니다. 그외에도 사실상 실수요자들의 자금 공급을 원할하게 하여 부동산 수요를 증가시켜 가격을 방어하는 목적 또한 있습니다, 즉 정부가 부동산 하방을 막기위한 간접적 개입을 하는것으로 대출규제완화는 부동산 가격방어 효과가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 분양계약시 자금 지급을 답변드리면 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%순으로 진행됩니다. 물론 분양건에 따라 다르게 지급비율이 나올수도 있습니다. 보통 계약금 10%와 중도금 20%는 자기자금, 중도금 40%는 중도금 대출을 통해 진행이 가능하고, 잔금일(입주예정일)에 중도금 40%상환과 이자 상환 + 잔금 30%을 상환하게 됩니다. 이때 주택담보대출을 통해 자금을 확보하게 됩니다. 그러므로 주택담보대출 한도에 따라 추가적인 비용이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금은 시행사와 은행간 계약에 따라 제공하는 혜택이므로 정부가 정해놓은 주택대출 제한(DSR)을 받지 않기에 신용도에 문제없으면 대부분 가능하고, 이와 다르게 잔금대출은 말그대로 주택담보대출로써 정부정책에 따른 LTV,DSR 규제에 적용을 받습니다. 그러므로 대출한도에 제한이 있습니다. 질문처럼 10억 분양아파트에 8억대출은 불가합니다. 아무리 개인 소득이 높고 타조건이 좋아도 비규제지역이라면 최대 7억 , 평균적으로는 6억을 넘기기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 분양계약시 계약금은 10%가 대부분입니다. 이 부분은 사실상 분양사가 지급계획에 따라 정해지기 때문에 차이가 있을수 있고, 법적으로 정해져 있는 부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금은 말그대로 완공 입주가 가능한 잔금 전까지 일정 시기에 계속 납부하는 금액입니다. 그러므로 중도금은 건축기간에 따라 1~6회차로 나누어 지급하게 되며, 중도금 대출은 이중 4회분까지, 개인이 2회분을 지급하는게 일반적입니다. 쉽게 중도금대출은 분양가의 40%정도로 보시면 됩니다. 그리고 이러한 중도금과 이자는 잔금일에 모두 일시 상환하게 됩니다.