답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네. 전세시세가 많이 하락하였다면 전세금 인하를 요구하시면 됩니다. 2. 계약서는 합의가 되면 작성하시면 되고, 감액금액은 만기일에 연장계약이 시작되는 날에 돌려받게 됩니다. 3. 재계약의 경우 중개수수료는 발생되지 않으나, 계약서 작성 및 인장에 따른 대필료가 발생될수 있습니디.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 회복기가 언제될지는 정확힌 판단하기 어렵습니다. 그만큼 내외부 경기가 불안전하기 때문인데, 우선적으로 금리 인하가 되지 않으면 일시적인 반등외 진정한 부동산 회복기가 되기는 어렵습니다, 일단 내년도 금리 인하가 예상되는 만큼 내년 이후 상황을 지켜봐야 할듯 보입니다. 그리고 우리나라의 경우 수도권 부동산 시장 회복이 먼저 이루어지는게 일반적이나, 단순히 해당 영향이 지방전체에 수혜가 있을지는 지역의 인구수 감소나 상황에 따라 다를수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태에서 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 다만 3개월이전에 다른 임차인이 구해지는 경우에는 임차인이, 3개월 이후에는 계약이 종료되기 때문에 임대인 부담하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 전세보증보험의 경우 만기일에 보증금 반환이 안된다고 무조건 신청할수 있는것은 아닙니다, 보통은 만기일에 보증금 반환이 되지 않을경우 임차인은 임차권등기명령을 신청하고 해당 임차권 등기가 된 이후 전세계약종료확인서를 첨부하여 보증보험을 청구하게 됩니다 사실상 임차인 본 과정 후에 보증금을 우선 받게 되고 보증보험의 임대인에 대한 구상권청구는 경매신청등을 통해 자금회수가 이루어지며, 경매배당이 전액어려운 경우 손실처리 또는 개인 채무로써 임대인에게 별도 청구됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매매수신청 대리 수수료의 경우 크게 3가지 정도로 구분되는데 입찰전 상담 및 권리분석 수수료가 있고, 입찰시 경매 매수신청 대리비용 그리고 실비등이 있습니다. 보통 낙찰을 받지 못한 경우 단순 대리입찰만 하는 경우 출장비와 노무비정도만 발생되지만, 컨설팅을 원하여 받은 경우라면 낙찰되어도 컨설팅 비용은 그대로 청구됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 발생되어도 선순위 임차권에 영향을 주지 않습니다만, 후순위 근저당으로 대출을 받을 정도라면 사실상 임대인 자금이 좋지 않은 것으로 이해할수 있습니다. 또한 근저당을 통해 임의경매를 신청가능하기 때문에 대출연체시에 경우에 따라 해당 주택이 경매에 나올가능성도 있습니다. 그리고 질문처럼 만기시 보증금 반환을 위해서 다음임차인이 없을 경우 보증금 반환에 지체가 있을수 있다는 예상정도는 가능할수 있으나, 다음 임차인 계약시 말소조건등으로 계약을 진행할수 있기 때문에 단순히 후순위 근저당이 있다고 새로운 임차인을 구하기 어렵지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100/60은 보증금 100만원에 월차임 60만원으로 이해하시는게 일반적입니다. 즉 첫달이나 마지막달이나 월세는 60으로 동일합니다. 관리비의 경우 계약시 월세에 포함여부, 별도 지급여부, 월고정금액인지 사용량에 따라 별도지급인지를 중개인이 고지해주는게 일반적이므로 이는 계약시 문의하시면 될듯 보입니다. 인터넷의 경우는 대부분 별도입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전 임차인에게 인수받은 에어컨의 경우 별도의 특약등이 없다면 사실상 옵션으로 보지 않기 때문에 이사시에 현 임차인은 선택이 아닌 당연 철거하여야 하는게 원칙입니다. 다만 질문처럼 임대인이 기존 세입자에게 받아서 관리하고 있었다면 옵션이 되기 때문에 수리비 부담의무가 있습니다.질문의 내용상 전자의 경우로 임대인이 해석한다면 임차인이 퇴거시 가지고 가는게 맞아 보이며, 만약 퇴거시 이를 문제 삼는다면 이전 발생된 수리비를 청구하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 정해진 관리비는 물가변동이나 특별히 사용량 증가에 따라 인상될 가능성도 있습니다. 물론 계약기간중에는 드물지만, 재계약시에는 전체 건물의 관리비가 증가될 경우 각 세대에게 관리비 증가를 요청할수 있기 때문에 필요한 부분 외에 무조건적으로 많이 사용하는 것은 좋지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 중개보수 산정시 거래금액은 분양권 전체의 가격이 아닌 매수자 및 매도자가 실제로 지급하는 금액을 거래금액으로 합니다. 쉽게 현재 매도자가 지급한 실제금액 (계약금 + 중도금 납부회차까지+프리미엄)이 거래금액이 됩니다. 중개보수 요율은 법정상한요율 0.4%를 곱하시면 되나, 지역에 따라 해당 상한보다 낮게 시도조례로써 정한 경우 낮은 요율을 적용하면 됩니다.