답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출 자격은 무주택 세대주이면서 총소득 5천만원 이하이면 가능합니다, 소득의 경우는 원천징수영수증을 통해 확인해보시면 되고, 무주택 세대주 여부는 미혼이고 만30세 미만일 경우와 세대분리가 되지 않은 경우 무주택 세대주가 되기 위해서는 부모님 소유 주택이 없어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 특약으로 잔금일에 기존 근저당 상환을 명시하고 잔금일에 잔금을 지급하게 됩니다, 그리고 매도자는 대출을 상환하고 대출상환영수증이나 은행에 이체한 이체기록등을 중개사 또는 매수자에게 보여주게 되고, 소유권이전등기를 대리하여 진행하는 법무사를 통해 근저당 말소를 같이 진행하거나, 소유권 이전등기전 근저당 말소 등기접수를 확인하게 됩니다. 매수자는 특약만을 기재하고 잔금을 매도자에게 입금, 중개사를 통해 상환여부를 확인만 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 당사자간 구두 합의도 법적 계약으로써 효력이 있기때문에 질문의 경우 새 주택 임대인 주장에는 효력이 없어보입니다, 다만 구두합의를 입증한 근거가 없다면 사실상 이를 입증하는게 쉽지 않기때문에 문자등의 근거가 있다면 이를 가지고 합의내용이행을 주장하시면 될듯보이고, 계약해지시 계약금 반환이나 배액상환여부는 법적 판단이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세에서 양도일은 잔금지급일 또는 등기접수일중 빠른날로 보기때문에 질문의 잔금을 받는 시점 기준으로 2년이 넘었다면 중과세는 되지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 보통 분양 본계약시 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%로 진행하게 되는데 중도금의 경우 중도금대출을 통해 1~4회차 대출이 가능하지만 5,6회차는 자기부담으로 하는경우가 많아 추가적인 자금이 없다면 유지가 어렵습니다. 또한 잔금시 중도금대출 전액상환을 하고 주택담보대출을 하기 때문에 그럴경우 주택가격의 90%을 대출하기는 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의라도 지분이 공동명의로써 50%을 보유하고 있다면 주택수산정에 포함되게 됩니다. 그러므로 무주택자에 해당하지 않습니다. 1주택자로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 다음 임차인 여부와 관계없이 임대인은 보증금을 반환하여야 합니다. 즉, 위와같은 임대인말은 무시하셔도 되고, 임대인에게 만기일 미반환시 임차권 등기명령 및 지급명령 신청과 미지급에 따른 손해배상 청구를 진행할 것이라고 통보하신뒤, 실제 만기일에 미반환 될 경우 임차권등기명령을 관할 법원에 신청하고 임대인에게는 내용증명을 발송하시면 됩니다. 그리고 반환이 되지 않는다면 임차권등기 이후 보증보험 청구나 반환소송을 해, 승소판결문을 가지고 경매신청을 하시면 됩니다. 이와 별도로 추가되는 비용이나 손해에 대해서는 손해배상청구소송등을 통해 임대인에게 청구가 가능합니다. 보통은 임차권 등기가 되면 다음임차인을 구하기 어렵기 때문에 임대인이 협의를 먼저 해오는게 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표준매매계약서는 인터넷상 돌아다니므로 해당 양식을 찾아 다운 받아 사용하시면 됩니다. 아니면 각종 폼을 취급하는 인터넷 사이트를 통해 해당 양식을 구매해 다운 받으시는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 매매 거래는 일정 조건이 갖추어 지지 않으면 증여로 추정되게 됩니다. 그러므로 일반 매매로 할려면 거래금액과 자금 흐름등에 대한 정확한 근거가 있어야 합니다. 물론 매매나 증여중 세금부담이 적은 쪽을 선택하여야 하나, 질문에서 주택가격등이 제시되지 않았기에 정확한 판단은 어렵습니다. 증여가액에 따라 누진세율이 적용 되기 때문입니다. 그리고 상속의 경우는 사망시에 가능한 부분이므로 선택사항이 아니고, 상속당시 주택가격이 오를 경우 세금부담이 더 커지므로 현 시점에서는 증여와 매매 방식만을 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 일반 매매와는 다르므로 해당 특약이 적용될 여지는 없어보입니다. 즉, 건물이 팔렸다고 계약중인 임차인을 함부로 퇴거시킬수 없습니다. 상가임대차 보호법에 따라 퇴거를 거부하시고 중도해지를 임대인이 원하는 것이라면 그에 따른 손해비용등을 청구하시면 될듯 보입니다. 만약 매매가 아닌 재건축으로 인해 건물 사용이 불가한 경우라면 퇴거를 하시는게 맞으나, 이럴 경우 보통 이주관련 확정이 나오기 때문에 이런 경우가 아니라면 위 특약은 적용되지 않습니다.